Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2010 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Ефимова В.Ф., при секретаре Фертовой М.А. с участием истцов Кубекова А.З., Кубековой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Кубекова А.З., Кубековой А.С., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ОАО «Российские железные дороги», комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С Т А Н О В И Л: Кубеков А.З., Кубековой А.С., действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности в целом на жилую <адрес> общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м по <данные изъяты> доли за каждым, и прекращении права собственности ОАО «Российские железные дороги» на <данные изъяты> по адресу <адрес>, литер строения 9, площадью 230,80 кв.м., инвентарный номер №, литер 10, этажностью 1, назначение производственное. В обосновании своих требований указав, что являются членами одной семьи и проживают совместно в <адрес>, ранее в приватизации не участвовали. Иного жилого помещения для проживания, кроме спорного, у них не имеется. Зарегистрированы они по адресу фактического проживания - <адрес>. Согласно данных Бюро технической инвентаризации, в настоящее время за ними собственности не значится. В Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на них отсутствуют. Добросовестное пользование ими указанной квартирой не нарушает прав и законных интересов других лиц. До настоящего времени они несут бремя содержания данной квартиры, оплачивают коммунальные услуги, содержат коммуникации и места общего пользования в надлежащем состоянии. На основании ст. 18 ФЗ РФ № «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе предприятий в иную форму собственности - жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении, должен быть передан в муниципальную собственность. Однако, жилое помещение, в котором они проживают, не является собственностью Муниципального образования «Ахтубинский район», и не внесено в реестры государственной или муниципальной собственности, в связи с чем, оформить договор приватизации администрация Муниципального образования «Ахтубинский район» не вправе. Согласно «Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства», здание <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является нежилым и принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Они обратилась с заявлением о приватизации в Астраханское отделение ПЖД филиала ОАО «РЖД», где им указали, что дом, в котором они проживают, является нежилым зданием, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД» и приватизация его невозможна. Однако, в соответствии с постановлениями главы администрации г. Атубинска и района от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию оконченного реконструкцией здания терапевтического корпуса № больницы Астраханского отделения ПЖД под жилой дом в <адрес> «б», утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией зданий <данные изъяты> под 3-х квартирный жилой дом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году Кубекову А.З. был выдан ордер на состав семьи из 3-х человек на право занятия двух комнат, всего жилой площадью 26,8 кв. м. в <адрес> администрации г. Ахтубинска и района от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 57,5 кв.м., зарегистрировано за ФИО6 и ФИО7; № право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> № «б», общей площадью 68,7 кв.м, зарегистрировано за ФИО8 и ФИО9; № право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 46,2 кв.м, зарегистрировано за ФИО12 и ФИО10 Просят признать право общей долевой собственности за ними в целом на жилую <адрес>, общей площадью 560,6 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. Прекратить право собственности ОАО «Российские железные дороги» на <данные изъяты> по адресу <адрес>, ст. Ахтуба, <адрес>, литер строения 10, площадью 230,80 кв.м., инвентарный номер №, литер 10, этажностью 1, назначение производственное. Истцы Кубеков А.З. и Кубекова А.С. в судебном заседании уточнили заявленные требования, просили признать право общей долевой собственности за Кубековым А.З., Кубековой А.С., ФИО3, ФИО4 в целом на жилую <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., по 1/4 доли за каждым. От требования о прекращении права собственности ОАО «Российские железные дороги» на <данные изъяты> по адресу <адрес>, литер строения 10, площадью 230,80 кв.м., инвентарный номер №, литер 10, этажностью 1, назначение производственное, отказываются. Представитель ответчика - ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. Представитель ответчика - комитета имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений против заявленных требований не представлено. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> по адресу: <адрес>, литер строения 10, площадью 230,80 кв.м., инвентарный номер №, литер 10, этажностью 1, назначение производственное, находится в собственности ОАО «Российские железные дороги», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), однако <данные изъяты> введен в эксплуатацию под жилой <адрес>, на основании постановления главы администрации г. Ахтубинска и района № от ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с постановлением главы администрации Ахтубинского района Кубекову А.З. в ДД.ММ.ГГГГ г. выдан ордер № на право занятия двух комнат в <адрес> (л.д.18). Между МП «Центржилкомхоз» и Кубековым А.З. заключен договор найма жилого помещения - <адрес>, ООО УК «ДУ-1» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> с Кубековым А.З., что подтверждается предоставленными квитанциями об оплате за предоставление коммунальных услуг (л.д. 25-27). Правообладателем <адрес> являются ФИО6 и ФИО7, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Правообладателем <адрес> являются ФИО8 и ФИО9, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Правообладателем <адрес> являются ФИО12 и ФИО10, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Спорное жилое помещение при ликвидации ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Приволжская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ, должно было быть передано в муниципальную собственность, однако, оно не входит в реестр жилого муниципального фонда МО «Ахтубинский район», что подтверждается письмом и.о. председателя Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). При этом, истцу Кубекову А.З. в ДД.ММ.ГГГГ года выдан ордер на право занятия данной квартиры, заключен договор найма жилого помещения. Квартира <адрес> является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, что подтверждено кадастровым паспортом. Таким образом, истцы лишены возможности приватизировать жилое помещение, что является нарушением ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, в соответствии с которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация, не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Таким образом, объектом приватизации, согласно указанному положению, выступает жилое помещение, которое, исходя из требовании жилищного законодательства, может состоять из квартиры либо одной или нескольких комнат (часть первая ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 16 ЖК РФ), должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (часть первая ст. 40 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 17 ЖК РФ) и предназначаться для постоянного проживания (ст. 7 ЖК РСФСР). Квартира <адрес> расположена в здании <данные изъяты> <адрес>, собственником которого, согласно свидетельства о государственной регистрации права, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, является ОАО «Российские железные дороги». В данном помещении, помимо спорной квартиры, расположены <адрес>, правообладателями которой являются ФИО6 и ФИО7, <адрес>, правообладателями являются ФИО8 и ФИО9, <адрес>, правообладателями являются ФИО12 и ФИО10 Согласно ранее представленному отзыву ОАО «РЖД» просило прекратить право собственности в целом на <данные изъяты> по адресу <адрес>, литер строения 10, площадью 230,80 кв.м., инвентарный номер №, литер 10, этажностью 1, назначение производственное. В настоящее время право собственности ОАО «РЖД» в целом на <данные изъяты> по адресу <адрес> <адрес>, литер строения 10, площадью 230,80 кв.м., инвентарный номер №, литер 10, этажностью 1, назначение производственное прекращено. Из извлечения из технического паспорта № усматривается, что собственник <адрес> не установлен. В соответствие с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что означает прекращение права собственности по воле собственника с переходом права к другому лицу. В результате отчуждения у одного лица право собственности прекращается, а у другого возникает. В соответствие с ч.2. ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу. Принимая во внимание, что занимаемое истцами жилое помещение является квартирой <адрес>, предоставленной в ДД.ММ.ГГГГ году, а также, учитывая, что ФГУП «Приволжская железная дорога» ликвидировано, в то время, как администрацией МО «Ахтубинский район» жилое помещение в собственность не принято, право собственности ОАО «РЖД» на <данные изъяты> <адрес> прекращено, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на <адрес>. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, прекращение прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Кубекова А.З., Кубековой А.С., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ОАО «Российские железные дороги», комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить. Признать право общей долевой собственности Кубекова А.З., Кубековой А.С., ФИО3, ФИО4 в целом на жилую <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., по 1/4 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд. Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате. Судья: В.Ф. Ефимов