Р Е Ш Е Н И Е

03 декабря 2010 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В., при секретаре Картаевой М.Д., с участием представителя истца Покусаевой Т.В рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску представителя истца Покусаева <данные изъяты> Покусаевой <данные изъяты> к АОЗТ «Квинтет», третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация МО «Село Болхуны» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Покусаева Н.И. Покусаева Т.В. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покусаевым Н.И. у колхоза им. Кирова (ныне АОЗТ «Квинтет»). Условия сделки купли-продажи сторонами исполнены полностью, однако истец не зарегистрировал своевременно право собственности на объект недвижимости. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку у АОЗТ «Квинтет» отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости. В связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, ВТО время как земельный участок, расположенный по данному адресу принадлежит Покусаеву Н.И. на праве собственности.

Истец Покусаев Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Покусаева Н.И.-Покусаева Т.В. требования поддержала.

Представитель ответчика АОЗТ «Квинтет» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации МО «Село Болхуны» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Покусаевым Н.И. и колхозом им. Кирова (ныне АОЗТ «Квинтет» был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> (л.д.5). Согласно п.2 договора купли-продажи стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые были истом ответчику оплачены. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежал регистрации в сельском Совете.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 ГК РФ- договор содержит условия о цене недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.

Согласно статье-551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

В тоже время истец, при заключении договора купли-продажи не был поставлен в известность о том, что на отчуждаемые объекты недвижимости у ответчика не имеется правоустанавливающих документов, что в настоящее время не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи.

В соответствии с п.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиком иска в полном объеме, учитывая, что препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество за истцом не имеется, а сами правоотношения не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования представителя истца Покусаева <данные изъяты> Покусаевой <данные изъяты> к АОЗТ «Квинтет», третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация МО «Село Болхуны» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Покусаева <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ахтубинский городской суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: