РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 декабря 2010 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бочарникова П.В. при секретаре Грачёвой С.С. с участием представителя истца Юмагулова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещение Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Юмагулова В.В. действующего по доверенности в интересах Сабаниной Н.П. к Рудь Л.В. о признании права собственности, третье лицо: Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Установил: Представитель истца Юмагулов В.В. обратился в суд с требованием о признании за Сабаниной Н.П. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Сабаниной Н.П. и Рудь Л.В. был заключен договор купли-продажи. В соответствии с которым Сабанина Н.П. приобрела жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Астраханской области, поскольку ответчик ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета и убыл в <адрес>, а затем в <адрес> и в настоящее время ее место нахождения не известно. Просит признать за Сабаниной Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать право собственности за ней на оспариваемый жилой дом. Представитель истца Юмагулов В.В. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик Рудь Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, согласно протокола судебного заседания Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил. Выслушав представителя истца Юмагулова В.В., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рудь Л.В. и Абальянина (Сабанина) Н.П. (л.д. 12) заключили договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 13,7 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 32,1 кв.м. Согласно п.4 продажная цена согласована сторонами в сумме 2 793 542 руб., согласно п. 5 передача продавцу указанной суммы производиться покупателем полностью до подписания договора (л.д.7). Из объяснений ответчика Рудь Л.В. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ она продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Сабаниной Н.П. и переехала на постоянное место жительства в <адрес> (л.д. 67-69). Однако, зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО истец не смогла, поскольку ответчик снялась с регистрационного учета и убыла в <адрес>, а затем выбыла в <адрес> и ее место нахождения истцу было не известно. Материалами дела подтверждается, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 5), однако Рудь Л.В. указана собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, согласно извлечению из технического паспорта № (л.д.8-9) и справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Совокупность всех выше перечисленных документов позволяет сделать вывод, что ответчик Рудь Л.В. действительно являлась собственником вышеуказанного объекта недвижимости и распорядилась данным имуществом, а именно продала его истице на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц. В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. При этом, частью 3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав. При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что договор сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, стороной покупателя исполнен в полном объеме, договор должен быть признан действительным и исполненным, следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Юмагулова В.В. действующего по доверенности в интересах Сабаниной Н.П. к Рудь Л.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и обязать зарегистрировать переход права собственности, третьи лица: <данные изъяты> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, жилой площадью 13,7 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 32,1 кв.м.заключенную между Сабаниной Н.П. и Рудь Л.В., действительной. Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности от Рудь Л.В. к Сабаниной Н.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 13,7 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 32,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского облсуда через Ахтубинский городской суд. Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере. Судья: П.В. Бочарников