РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2010 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Курлюк И.Н.

при секретаре Комарницкой А.И.

с участием истца Григоряна Г.В.

представителя истца Иманалиевой Р.С.

представителя ответчика Айткалиевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещение Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Иманалиевой Р.С. в интересах Григоряна Г.В. к администрации МО «Город Ахтубинск», администрации МО «Ахтубинский район», Айткалиеву А.Н., Айткалиеву Н.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о признании сделки купли -продажи действительной и о регистрации перехода права собственности,

Установил:

Иманалиева Р.С. в интересах Григоряна Г.В. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок с постройкой, предоставленный под индивидуальное домовладение и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи №, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО9, ее доверителем были приобретены в собственность у ФИО5 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, однако регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не произведена, т.к. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Григорян Г.В. ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, считая себя полноправным собственником, осуществляя все присущие ему права и обязанности.

Представитель истца Иманалиева Р.С. в судебном заседании изменила заявленные требования, согласно дополнительного искового заявления и пояснениям в судебном заседании, просит признать сделку действительной и узаконить переход права собственности на жилой дом и земельный участок, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать сделку. В обоснование заявленных требований пояснила, что денежные средства в размере <данные изъяты>, были фактически переданы продавцу по договору, передаточный акт имеется.

    Представитель ответчика Айткалиева Д.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Айткалиева Н.А., в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась в полном объеме по тем основаниям, что ее мать -ФИО5 действительно распорядилась жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>, которые они ранее использовали в качестве дачи, поэтому в наследственную массу данное имущество не включалось. Айткалиев А.Н. является также наследником после супруги -ФИО5, но претензий к спорному имуществу не предъявляет, явиться в судебное заседание не имеет возможности, т.к. находится в степи, выехать не может.

          Ответчик Айткалиев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представлен отзыв, против заявленных требований не возражает.

         Представитель ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв.

          Представитель ответчика администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца Иманалиеву Р.С., истца, представителя ответчика Айткалиеву Д.А., рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (Продавец) и Григорян Г.В. (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка в <адрес>, размером 350 (триста пятьдесят) кв.метров, представленный под индивидуальное домовладение, а также расположенное на нем домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома, рубленного типа, размером жилой площади семнадцать кв.м., размером полезной площади двадцать и три дес. кв.м., с надворными постройками при нем: кухня, уборная, бассейн, колодец, скважина, указанное имущество продано за <данные изъяты>, расчет произведен до подписания договора. Во исполнение данного договора ФИО5 передала земельный участок с постройками, расположенный по адресу <адрес> Григорян Г.В. на основании передаточного акта (л.д.5,6).

       Однако, зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истец не смог, поскольку в соответствии со ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно справки, предоставленной нотариусом ФИО11, заявление о принятии наследственного имущества подал муж наследодателя Айткалиев А.Н. действующий за себя и несовершеннолетнего сына Айткалиева Н.А., наследственное имущество состоит из 1\2 доли земельного участка с 1\2 долей домовладения в <адрес> и денежных вкладов, жилой дом с земельным участком по адресу <адрес> наследственную массу не входит.

В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом, частью 3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В частности, пункт 3 ст.551 ГК РФ определяет, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес> был сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, стороной покупателя исполнен в полном объеме, должен быть признан действительным и исполненным, а следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

           Иск Иманалиевой Р.С. в интересах Григорян Г.В. к администрации МО «Город Ахтубинск», администрации МО «Ахтубинский район», Айткалиеву А.Н., Айткалиеву Н.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о признании сделки купли -продажи действительной и о регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

          Признать сделку купли -продажи земельного участка в <адрес>, размером 350 (триста пятьдесят) кв.метров, представленный под индивидуальное домовладение, а также расположенное на нем домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома, рубленного типа, размером жилой площади семнадцать кв.м., размером полезной площади двадцать и три дес. кв.м., с надворными постройками при нем: кухня, уборная, бассейн, колодец, скважина, заключенный между ФИО5 (Продавец) и Григорян Г.В. (Покупатель) действительной.

         Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности от ФИО6 ко Григоряну Г.В. на земельный участок №, расположенный по <адрес> общей площадью 350кв.м. и жилой дом №, расположенный по <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского облсуда через Ахтубинский горсуд.

       Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: