Р Е Ш Е Н И Е

г.Ахтубинск                15 февраля 2011 года

Астраханской области

Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Качкуркиной О.В.

при секретаре Логиновой Н.А.

с участием представителя истца Желудковой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Желудковой С.Н., действующей в интересах Нурханова В.З, к Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в признании права собственности на квартиру, третье лицо Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

У С Т А Н О В И Л:

Желудкова С.Н. обратилась в суд с иском в интересах Нурханова В.З. о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора найма жилого помещения Нурханову В.З. была предоставлена в бессрочное пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Нурханов В.З. обратился в администрацию МО «Ахтубинский район» с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако имеющаяся в техническом паспорте квартиры запись о реконструкции жилого помещения, препятствует реализации права Нурханова В.З. на приватизацию занимаемой жилой площади. Просит признать за Нурхановым В.З. право собственности на <адрес>.

Представитель истца Желудкова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме пояснив, что в квартире была произведена реконструкция без нарушения прав третьих лиц.

Представитель ответчика - Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований заявителя, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица - Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражает против признания права собственности, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд счел возможным при наличии надлежащего извещения сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> предоставлена истцу на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «Поселок Нижний Баскунчак» (л.д.9). В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает истец Нурханов В.З. Согласно извлечению из технического паспорта № собственником данного жилого помещения является администрация МО «Ахтубинский район» (л.д.5). ДД.ММ.ГГГГ Нурханов В.З.обратился в администрацию МО «Ахтубинский район» с заявлением о передаче ему в личную собственность занимаемой квартиры по адресу <адрес> Однако в связи с произведенной Нурхановым В.З. реконструкцией данного жилого помещения истец лишен возможности приватизировать жилое помещение.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ году самовольно произведена реконструкция, выразившаяся в увеличении площади на 25,1 кв.м. (л.д.5). Согласно технической экспертизы <данные изъяты> реконструкция жилой квартиры по <адрес> с увеличением площади на 25,1 кв.м. произведена внутри существующей жилой квартиры и не затрагивает интересы третьих лиц, реконструкция удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 12-14).

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ в судебном порядке может быть установлена возможность использования жилого помещения, в котором произведена перепланировка, если это не ведет к нарушению прав и интересов третьих лиц и является безопасным для эксплуатации здания в целом.

Учитывая, что состояние основных конструкций квартиры соответствует всем требованиям норм, правил и ГОСТов, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 77,2 кв.м, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. (л.д. 5-7).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Руководствуясь ст.ст.2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.131, ст.244 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Желудковой С.Н., действующей в интересах Нурханова В.З, к Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в признании права собственности на квартиру, третье лицо Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.

Признать право собственности Нурханова В.З на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 77,2 кв.м, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., в целом.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Ахтубинский отдел зарегистрировать право собственности Нурханова В.З на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 77,2 кв.м, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., в целом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ахтубинский городской суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья                                                                                 О.В.Качкуркина