Р Е Ш Е Н И Е

10 февраля 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: судьи          Лябах И.В.

при секретаре        Фертовой М.А.,

с участием представителя истца     Салей М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску представителя истца Сатуева <данные изъяты> Салей <данные изъяты> к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Гужвин <данные изъяты> о признании права собственности.

у с т а н о в и л:

Представитель истца Сатуева О.С. Салей М.О. обратилась с требованием в суд о признании права собственности на земельный участок. В обосновании заявленных требований указав, что по договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ Сатуевым О.С. у ФИО7, за которую по доверенности действовал Гужвин С.А., приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При обращении Сатуева О.С. в <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой зарегистрировать за ним переход права собственности на вышеуказанный земельный участок, ему было отказано, поскольку отсутствовала одна их сторон договора. Как стало известно, ФИО7, являющаяся продавцом по договору купли- продажи, умерла. Таким образом, Сатуев О.С. не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. Просит признать право собственности Сатуева О.С. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель <данные изъяты> с разрешенным использованием: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Салей М.О. изменила предмет заявленных требований, просила произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель <данные изъяты> с разрешенным использованием: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Сатуев О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Салей М.О. в судебном заседании требования Сатуева О.С. поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что переход права собственности на земельный участок должен быть зарегистрирован на основании решения суда, поскольку условия сделки купли-продажи сторонами выполнены, предмет договора истцом оплачен, продавец ФИО7 передала данный земельный участок истцу, т.е договор является действительным.

Представитель ответчика Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно ходатайству заместителя начальника Н.Г Тетерятниковой не возражают против удовлетворения заявленных требований при условии погашения Сатуевым <данные изъяты> задолженности по уплате налога на имущество физических лиц. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо Гужвин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Выслушав представителя истца Салей М.О., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации);

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гужвиным С.А., действующим от имени ФИО7 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Ахтубинского нотариального округа ФИО10, и Сатуевым О.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., предоставленный из земель <данные изъяты> с разрешенным использованием: <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5). В соответствии с указанным договором купли- продажи, отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу (ФИО7) на основании свидетельства о праве на наследства по Закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО10 за №, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, по соглашению сторон земельный участок оценивается в <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавцом (ФИО7) передан, а покупателем (Сатуевым О.С.) принят земельный участок и необходимые документы по нему. Стороны имущественных претензий и иных неисполненных обязательств, по отношению друг к другу не имеют. Переход права собственности сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не зарегистрирован по причине смерти одной из сторон договора купли- продажи: продавца ФИО11, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.

В соответствие с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.

В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Материалами дела подтверждается, что ФИО7, действительно, являлась собственником вышеуказанного объекта недвижимости- земельного участка, и распорядилась данным имуществом, а именно продала его истцу, на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц.

При заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор содержит условия о цене недвижимого имущества.

Однако, зарегистрировать переход права собственности стороны не успели по причине смерти продавца по договору купли- продажи, в связи с чем, обращение истца в суд с настоящим иском вызвано только тем обстоятельством, что истец не может без ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.

В соответствие с постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По делу установлено, что сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была реально исполнена.

Расчет между сторонами сделки был произведен до подписания договора, земельный участок был передан от продавца (ФИО7) к покупателю Сатуеву О.С..

До настоящего времени Сатуев <данные изъяты> не имеет возможности зарегистрировать переход право собственности на земельный участок по причине отсутствия одной из стороны договора купли- продажи, а именно в связи со смертью собственника спорного земельного участка ФИО11, наследники отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что препятствий для регистрации перехода права собственности на земельный участок за истцом не имеется, а сами правоотношения не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 235, 549, 550, 551, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Требования представителя истца Сатуева <данные изъяты> Салей <данные изъяты> к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности к Сатуеву <данные изъяты> на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель <данные изъяты> с разрешенным использованием: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: