Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 февраля 2011 года г. Ахтубинск Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В., при секретаре Фертовой М.А., с участием представителя истца Желудковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске гражданское дело по иску представителя истца Сысоева <данные изъяты> Желудковой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Астраханской области, Ромшиной <данные изъяты>, о признании права собственности, третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». У с т а н о в и л: Представитель истца Сысоева Н.А. Желудкова С.Н. обратилась с требованием в суд о признании права собственности Сысоева Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование своих требований указав, что Сысоев Н.А., действующий от имени <данные изъяты> ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел по договору купли- продажи домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 на указанный жилой дом в соответствующих органах зарегистрировано не было, но она пользовалась и проживала в нем, состояла на регистрационном учете. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Получить свидетельство о праве на наследство по закону Сысоев Н.А. не имеет возможности, так как право собственности наследодателя ФИО5 зарегистрировано в установленном порядке не было. Сысоев Н.А. совершил все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, произвел за свой счет расходы на содержание домовладения, оплатил все долги наследодателя. Просит признать право собственности Сысоева Н.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец Сысоев Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Желудкова С.Н. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву заместителя начальника ФИО7, возражений по заявленным требованиям не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Астраханской области Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву начальника Ахтубинского отдела ФИО8 не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик Ромшина В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Будучи ранее опрошенной по существу заявленных требований не возражала против их удовлетворения, пояснив, что условия сделки купли-продажи спорного жилого дома сторонами были исполнены, предмет договора (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>) Сысоевым Н.А., действующим в интересах ФИО5 (покупателем) оплачен, а она (продавец) передала данный жилой дом истцу, т.е. договор является действительным. Представитель третьего лица Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представил. Выслушав представителя истца Желудкову С.Н., свидетеля ФИО11, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ромшиной В.И. (продавцом) и Сысоевым Н.А., действующим от имени ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (покупателем), был заключен договор купли- продажи домовладения, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9). В соответствии с указанным договором купли- продажи, домовладение оценивается в <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемое домовладение после регистрации договора в регистрационной палате <адрес>. Продавцом (Ромшиной В.И.) передан, а покупателем (Сысоевым Н.А., действующим от имени ФИО5.) принято домовладение, необходимые документы по нему, что подтверждается актом приема- передачи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Договор купли- продажи покупателем в регистрационной плате <адрес> не зарегистрирован. ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д.18). Согласно справке и.о. главы администрации муниципального образования «<данные изъяты>» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была зарегистрирована и проживала в домовладении, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13). По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного домовладения является Ромшина В.И. (л.д.7). На основании протокола № представительного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> в связи с упорядочиванием названий улиц, домовладение № по <адрес>, принадлежащее ФИО5. с <данные изъяты> года, переименовано на <адрес> (л.д.16). В нотариальной конторе <адрес> наследственного дела к имуществу умершей ФИО5 не заводилось. Желудковой С.Н., действующей по доверенности от Сысоева Н.А., в принятии заявления о принятии наследства к имуществу умершей ФИО5 отказано, в связи с тем, что им пропущен срок для принятия наследства (л.д.л.д. 24,25). В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи. В соответствие с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствие со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствие с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ). Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него. Материалами дела подтверждается, что ФИО5., фактически, являлась собственником вышеуказанного объекта недвижимости- домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, так как ей при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор содержит условия о цене недвижимого имущества. ФИО5 состояла на регистрационном учете в данном домовладении, проживала в нем и пользовалась. Однако, договор купли- продажи домовладения и переход права собственности в регистрационной палате зарегистрирован не был по причине смерти ФИО5 В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В силу статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Как установлено в судебном заседании, Сысоев Н.А. фактически принял наследство умершей ФИО5., так как совершил действия по сохранности жилого дома, произвел за свой счет расходы на его содержание, что кроме объяснений представителя истца Желудковой С.Н., подтверждается показаниями свидетеля ФИО11, из которых следует, что наследник Сысоев Н.А. после смерти <данные изъяты> ФИО5 принял наследство путем принятия в собственность имущества домашнего обихода, а также принял меры по сохранности жилого дома, поручив обязанности по сохранности ей и ее мужу, при этом Сысоев Н.А. ежегодно приезжает летом в период отпуска и проживает в жилом доме <данные изъяты>, производит необходимый ремонт. Принимая во внимание, что наследодатель ФИО5 фактически владела спорным жилым домом, наследником Сысоевым Н.А. совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, иных наследников нет, спор по наследственному имуществу отсутствует, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 1110,1112, 1153 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования представителя истца Сысоева <данные изъяты> Желудковой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Астраханской области, Ромшиной <данные изъяты>, о признании права собственности, удовлетворить. Признать право собственности Сысоева <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд. Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере Судья: