РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ахтубинск «04» марта 2011 года Астраханской области Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бочарникова П.В. при секретаре Грачевой С.С., с участием представителя истца Салей М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Салей М.О. действующей на основании доверенности в интересах Ислямгалиева К.Х. к Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и права собственности на жилой дом и земельный участок третьи лица Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области у с т а н о в и л: Салей М.О. обратилась в суд в интересах Ислямгалиева К.Х. с требованием о признании за Ислямгалиевым К.Х. права собственности на одноэтажный дом общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1085 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ислямгалиевым К.Х. и Пензянцевым В.М. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ислямгалиев К.Х. приобрел жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Астраханской области, поскольку на данный момент истцу стало известно о том, что Пензянцев В.М., являющийся продавцом по договору купли-продажи, умер. Просит признать сделку купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка действительной, и признать право собственности за Ислямгалиевым К.Х. право собственности на жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1085 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать право собственности за ним на оспариваемое недвижимое имущество. В судебном заседании представитель истца Салей М.О. уточнила заявленные требования, просила признать сделку купли-продажи одноэтажного жилого дома общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1085 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № действительной, а также просила произвести регистрацию перехода права собственности вышеуказанного имущества. Кроме того пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена внутренняя перепланировка жилого дома, которая не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, а также не нарушает требования норм и правил застройки. Истец Ислямгалиев К.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно ходатайству заместителя начальника Н.Г Тетерятниковой не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица - Комитет имущественных отношений Администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыв против удовлетворения заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Выслушав представителя истца Салей М.О., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что между Карпенко В.М., действующей от имени Пензянцева В.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Ахтубинского нотариального округа Уськовой Е.Н., и Ислямгалиевым К.Х. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 0,1085 га и расположенного на нем домовладения со всеми надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м. Согласно п.4 продажная цена согласована сторонами в сумме <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.10). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него. В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Материалами дела подтверждается, что Пензянцев В.М., действительно, являлся собственником вышеуказанных объектов недвижимости - земельного участка с расположенным на нем домовладением, и распорядился данным имуществом, а именно продал его истцу, на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц. При заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор содержит условия о цене недвижимого имущества. Однако, зарегистрировать переход права собственности стороны не успели по причине смерти продавца по договору купли- продажи, в связи с чем, обращение истца в суд с настоящим иском вызвано только тем обстоятельством, что истец не может без ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и домовладение. Материалами дела подтверждается, что на основании свидетельства о праве собственности на землю Пензянцев В.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17, 21), а также с ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 11-14). Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества. В соответствие с постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Кроме того, истцом была произведена самовольная перепланировка указанного жилого дома, что так же является препятствием к решению вопроса о передачи жилого помещения в собственность. На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ в судебном порядке может быть установлена возможность использования жилого помещения, в котором произведена перепланировка, если это не ведет к нарушению прав и интересов третьих лиц и является безопасным для эксплуатации здания в целом. Согласно заключения ФГП АО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие», согласно которому перепланировка жилого дома (Литер А) произведена без нарушения требований СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствие с постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующе требование покупателя. При этом, частью 3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу. В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав. При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что договор сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, стороной покупателя исполнен в полном объеме, договор должен быть признан действительным и исполненным, следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Салей М.О. действующей на основании доверенности в интересах Ислямгалиева К.Х. к Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и права собственности на жилой дом и земельный участок третьи лица Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м. и земельного участка площадью 1085 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> заключенную между Ислямгалиевым К.Х. и Пензянцевым В.М., действительной. Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности от Пензянцева В.М. к Ислямгалиеву К.Х. на жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м. и земельного участка площадью 1085 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского облсуда через Ахтубинский городской суд. Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере. Судья: П.В. Бочарников