Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г.Ахтубинск                                                                                 15 марта 2011 года

Астраханской области

Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Качкуркиной О.В.

при секретаре Логиновой Н.А.

с участием истицы Швайка В.П.

представителя ответчика СПК «Владимировский» Шияновой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швайка В.П. к СПК «Владимировский» о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо: Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

У С Т А Н О В И Л:

Швайка В.П. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела за <данные изъяты> рублей у СПК «Владимировский» трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в которой проживала с ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата по договору произведена ею в полном объеме. Ответчик при заключении договора обязался предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, однако не поставил ее в известность о том, что у него не оформлено в установленном порядке право собственности на отчуждаемый объект, в связи с чем у нее не имеется возможности проведения государственности регистрации приобретенного объекта недвижимости.

Истица Швайка В.П. в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила суд считать сделку купли-продажи указанной квартиры действительной и исполненной ею в полном объеме, поскольку денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ей были фактически переданы продавцу по договору, а также обязать регистрационную службу выдать на ее имя свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу <адрес>.

Представитель ответчика Шиянова А.Ю. в судебном заседании с заявленными истицей требованиями согласилась, пояснив, что квартира по адресу <адрес> числится в СПК «Владимировский» в основных средствах по правопреемству от КСП «Владимировский», отчуждение данного недвижимого имущества было произведено на основании Устава СПК «Владимировский», предусматривающего возможность распоряжения собственностью СПК. Однако право собственности на квартиру СПК «Владимировский» своевременно не произвел ввиду отсутствия необходимых для регистрации денежных средств. Просит удовлетворить исковые требования Швайка В.П.

Представитель третьего лица Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явилась, согласно представленному отзыву при предоставлении СПК «Владимировский» документов, подтверждающих принадлежность отчуждаемого имущества данному юридическому лицу, не возражает против признания права собственности за истцом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ занимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5). Согласно извлечению из технического паспорта № общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Владимировский» в лице председателя Шияновой А.Ю., действующей на основании Устава, и Швайка В.П. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому указанная квартира принадлежит СПК «Владимировский» на праве собственности, по соглашению сторон оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, при этом расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (л.д.6-7). Во исполнение данного договора Швайка В.П. передала денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> рублей СПК «Владимировский» в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Однако зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истица не смогла из-за того, что у продавца (СПК «Владимировский») отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом ч.3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В частности, п.3 ст.551 ГК РФ определяет, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в судебном заседании на основании данных Книги основных средств СПК «Владимировский» (№г., <данные изъяты>) установлено, что спорная квартира состоит на балансе СПК «Владимировский» в числе основных средств, а также учитывая, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, был сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, со стороны покупателя исполнен в полном объеме, данный договор должен быть признан действительным и исполненным, а следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Швайка В.П. к СПК «Владимировский» о признании права собственности на жилое помещение, признании сделки купли-продажи действительной и исполненной и о проведении государственной регистрации права на недвижимое имущество удовлетворить.

          Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., заключенную между СПК «Владимировский» и Швайка В.П. действительной и исполненной Швайка В.П. в полном объеме.

Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., заключенную между СПК «Владимировский» и Швайка В.П. и выдать на имя Швайка В.П. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья                                                                                       О.В.Качкуркина