Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ахтубинск «05» апреля 2011 года
Астраханской области
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Бочарникова П.В.
при секретаре Грачевой С.С.,
с участием истца Петрякова В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Петрякова В.П. к АОЗТ «Квинтет» о признании сделки купли-продажи действительной, исполненной и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, третьи лица: отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрацию МО «Ахтубинский район», администрацию МО «село Болхуны»,
у с т а н о в и л:
Истец Петряков В.П. обратился в суд с требованием о признании сделки купли – продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес> заключенной между Петряковым В.П. и АОЗТ «Квинтет» действительной и просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – 37,5 кв.м., из них жилой площадью 21,6 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что данное жилое помещение было приобретено им по договору купли-продажи у АОЗТ «Квинтет». Однако зарегистрировать право собственности в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области он не имеет возможности, в связи с не предоставлением ответчиком необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
Истец Петряков В.П. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просит признать сделку купли – продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ним, Петряковым В.П. и АОЗТ «Квинтет» действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 37,5 кв.м., из них жилой площадью 21,6 кв.м.
Представитель ответчика – АОЗТ «Квинтет» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу дела не представили.
Представитель третьего лица – Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представили.
Представитель третье лицо - администрация МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленного ходатайства просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснил, что в реестре муниципальной собственности МО «Ахтубинский район» спорное жилое помещение не значится.
Представитель третьего лица - администрации МО «Село Болхуны» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представили.
Выслушав истца Петрякова В.П., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Петряковым В.П. и ответчиком правлением АОЗТ «Квинтет» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – расположенной по адресу: <адрес>, двухкомнатной квартиры (л.д.3). В соответствии с указанным договором ответчик сдал Петрякову В.П. указанные объекты недвижимости, а последний принял недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>. Согласно договора цена, уплачиваемая за приобретенное домовладение, составила <данные изъяты> рублей, которые были переданы ответчику после подписания договора (л.д. 7).
Таким образом, при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьей 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьей 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьей 555 ГК РФ - договор содержит условия о цене недвижимого имущества.
Ответчик АОЗТ «Квинтет» при заключении договора купли-продажи обязался предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако не поставил истца в известность о том, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на спорную квартиру. В связи с чем у истца не имеется возможности проведения государственной регистрации объекта недвижимости.
Зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истец не смог, поскольку в соответствие со ст.13 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Материалами дела подтверждается, что в реестре муниципальной собственности МО «Ахтубинский район» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 22,23), кроме того АОЗТ «Квинтет» подтверждает справкой № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру, подтверждающих право собственности (л.д.41), также согласно извлечению из технического паспорта № изготовленного Ахтубинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ахтубинское отделение (л.д.9-10) и справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) в сведениях о собственниках указанного объекта имеется запись, о том, что собственник не установлен.
Совокупность всех выше перечисленных документов позволяет сделать вывод, что ответчик АОЗТ «Квинтет» действительно является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и распорядился данным имуществом, а именно продал его истцу на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В тоже время истец при заключении договора купли-продажи не был поставлен в известность о том, что на отчуждаемый объект недвижимости не оформлено первичное право собственности в регистрирующей службе, что в настоящее время не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что договор сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, сторонами исполнен в полном объеме, т.к. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру денежные средства внесены продавцу и квартира последним передана покупателю - договор является действительным и исполненным, а, следовательно, подлежащий государственной регистрации на основании решения суда.
Суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании сделки купли – продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес> заключенной между Петряковым В.П. и АОЗТ «Квинтет» действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на <адрес> расположенной по адресу: <адрес> общей площадью – 37,5 кв.м., из них жилой площадью 21,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 218, 235, 425, 551, 549, 550, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Петрякова В.П. к АОЗТ «Квинтет» о признании сделки купли-продажи действительной, исполненной и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, третьи лица: отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрацию МО «Ахтубинский район», администрацию МО «село Болхуны» - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи <адрес> общей площадью 37,5 кв.м. жилой площадью 21,6 расположенной по адресу: <адрес> заключенной между Петряковым В.П. и АОЗТ «Квинтет», действительной и исполненной.
Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности от АОЗТ «Квинтет» к Петрякову В.П. на <адрес> общей площадью 37,5 кв.м. жилой площадью 21,6 расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья П.В. Бочарников
<данные изъяты>
<данные изъяты>