Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В., при секретаре: Каратаевой М.Д., с участием представителей истца Бочарниковой М.М., Кипаевой В.М., ответчика Гринько П.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гринько <данные изъяты>, Гринько <данные изъяты>, Гринько <данные изъяты> о взыскании задолженности по банковскому кредиту с обращением взыскания на заложенное имущество.
у с т а н о в и л:
Истец Сбербанк России ОАО обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков крестьянского (фермерского) хозяйства в лице Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гринько П.К., Гринько П.К., Гринько С.А. суммы выданного кредита с уплатой процентов и неустойки на общую сумму <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований, указал, что Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Ахтубинского отделения № заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с КФХ, глава которого зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Гринько П.К. и выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 14,25 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на пополнение оборотных средств. Поручителем выступила Гринько С.А. Кроме того в обеспечение кредитного договора был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель КФХ, глава которого зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Гринько П.К., договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Гринько П.К. Заемщик и поручитель не приняли мер к погашению задолженности, в связи с чем, истец просит взыскать в солидарном порядке с КФХ, глава которого зарегистрирован в качестве ИП Гринько П.К., Гринько П.К., Гринько С.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Ахтубинского отделения № 3976 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., и судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, залогодатель КФХ, глава которого зарегистрирован в качестве ИП Гринько П.К., установив первоначальную продажную стоимость в соответствие с залоговой в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, залогодатель Гринько П.К., установив первоначальную продажную стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> рублей, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м - <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представители истца Кипаева В.М., Бочарникова М.М. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Гринько П.К. с заявленными требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением предложенной первоначальной продажной стоимости заложенного имущества согласился, возражений не имеет.
Ответчик Гринько С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна, возражений не имеет.
Выслушав представителей истца Бочарникову М.М., Кипаеву В.М., ответчика Гринько П.К., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее-ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статье 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Ахтубинского отделения №3976 и КФХ, глава которого зарегистрирован в качестве ИП Гринько П.К., был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 14,5 % годовых на пополнение оборотных средств.
В обеспечении кредитного договора был заключены договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель КФХ, глава которого зарегистрирован в качестве ИП Гринько П.К., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ- поручитель Гринько П.К., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ- поручитель Гринько С.А., договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Гринько П.К., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Заемщиком обязательства по данному договору надлежащим образом исполнены не были.. Заемщик и поручители не приняли мер к погашению задолженности, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых просроченный основной долг <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допустим.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Принимая во внимание, что заемщиком КФХ, глава которого зарегистрирован в качестве ИП Гринько П.К. были допущены нарушения срока для возврата очередной части займа, что не оспаривается ответчиками, суд находит требования истца о досрочном возврате оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом согласно договору поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (л.д.63-65). Факт заключения с истцом договора поручительства ответчиками не оспаривается.
В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
На основании изложенного, требование истца о солидарном взыскании суммы долга по кредитному договору с ответчиков так же подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч. 1,2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).
Как видно из материалов дела и объяснений сторон между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации ОАО в лице Ахтубинского отделения № 3976 и КФХ, глава которого зарегистрирован в качестве ИП Гринько П.К., заключен договор залога труб <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно части 1 статьи 28.1 ФЗ РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Частью 10 статьи 28.1 ФЗ РФ «О залоге» установлено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
В силу части 2 статьи 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, исходя из указанных норм права и признанием ответчиком иска в этой части, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.
Учитывая, что между сторонами отсутствует спор по цене предмета залога, суд полагает возможным определить начальную продажную цену залога исходя из размера залоговой стоимости имущества определенной в договоре залога – <данные изъяты> рублей.
Кроме того между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации ОАО в лице Ахтубинского отделения № 3976 и Гринько П.К. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер № с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии со статьей 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются, допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом недвижимости обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, исходя из вышеуказанных норм права, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество- земельные участки: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., и определить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. Ответчиками определенная в договоре стоимость заложенного имущества не оспаривается.
Согласно части 3 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
При этом ответчиком Гринько П.К. в ходе рассмотрения дела по существу ходатайств об отсрочке обращения взыскания на земельные участки не поступало.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
Руководствуясь ст.ст.819, 811, 309, 310, 348,350 ГК РФ, ст.28.1 ФЗ РФ «О залоге», ст.ст. 54, 54.1, 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гринько <данные изъяты>, Гринько <данные изъяты>, Гринько <данные изъяты> о взыскании задолженности по банковскому кредиту с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства в лице Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гринько <данные изъяты>, Гринько <данные изъяты>, Гринько <данные изъяты> в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) солидарно по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ – трубы <данные изъяты>
Определить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Определить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья: