РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ахтубинск «27» апреля 2011 года
Астраханской области
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Бочарникова П.В.
при секретаре Грачевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Бондаренко Е.В. к Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, третье лицо Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
у с т а н о в и л:
Истец Бондаренко Е.В. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, с холодным пристроем, размером жилой площади 15 кв.м., площадью квартиры 24,1 кв.м., общей площадью 24,1 кв.м., в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Алексеенко Н.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым произвели передачу спорной квартиры от продавца к покупателю и полный расчет. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Астраханской области. На данный момент Алексеенко Н.А., являющаяся продавцом по договору купли-продажи, убыла из <адрес> в на неизвестное место жительства, что препятствует регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Астраханской области. Просит признать сделку купли-продажи вышеуказанной квартиры действительной, а также признать за ней право собственности на данную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, с холодным пристроем, размером жилой площади 15 кв.м., площадью квартиры 24,1 кв.м., общей площадью 24,1 кв.м.
В судебном заседании истец Бондаренко Е.В. уточнила заявленные требования, просила признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, с холодным пристроем, размером жилой площади 15 кв.м., площадью квартиры 24,1 кв.м., общей площадью 24,1 кв.м. действительной и исполненной, а также просила произвести регистрацию перехода права собственности вышеуказанного имущества. Кроме того пояснила, что договор купли-продажи квартиры был полностью исполнен, деньги в сумме <данные изъяты> были переданы продавцам до подписания договора.
Истец Бондаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно ходатайства заместителя начальника Н.Г. Тетерятниковой не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства, не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что между Алексеенко Н.А. и Бондаренко Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 указанная квартира продана Покупателю за <данные изъяты>, которые уплачиваются Покупателем Продавцу до подписания договора (л.д.5).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.
В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Материалами дела подтверждается, что Алексеенко Н.А. действительно, являлась собственником вышеуказанной квартиры, и распорядилась данным имуществом, а именно продала её истцу, на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц.
При заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор содержит условия о цене недвижимого имущества.
Зарегистрировать переход права собственности стороны не успели по причине смерти продавца по договору купли - продажи (л.д. 23), в связи с чем, обращение истца в суд с настоящим иском вызвано только тем обстоятельством, что истец не может без ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и домовладение.
Материалами дела подтверждается, что на основании договора дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 15-16). Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко Н.А. умерла (л.д.23), и после ее смерти наследников, вступивших в наследство, не имеется (л.д. 45).
Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.
В соответствие с постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствие с постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующе требование покупателя.
Частью 3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что договор сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, стороной покупателя исполнен в полном объеме, договор должен быть признан действительным и исполненным, следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Бондаренко Е.В. к Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, третье лицо Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Алексеенко Н.А. и Бондаренко Е.В. действительной и исполненной.
Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности от Алексеенко Н.А. к Бондаренко Е.В. на квартиру общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского облсуда через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья: П.В. Бочарников