Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ахтубинск 17 мая 2011 года
Астраханской области
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Качкуркиной О.В.
при секретаре Логиновой Н.А.
с участием представителя истца Салей М.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Босовой Н.П. к Межрайонной ИФНС РФ №4 по Астраханской области, Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет» о признании сделки исполненной, третье лицо Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,
У С Т А Н О В И Л:
Босова Н.П. обратилась в суд с требованием о признании сделки купли-продажи жилого дома исполненной, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Босова Н.П. приобрела одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. На данный момент ФИО1, являющаяся продавцом по договору купли-продажи, умерла, что препятствует регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Астраханской области. Просит признать сделку купли-продажи вышеуказанного жилого дома исполненной, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности за истицей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Салей М.О. уточнила заявленные исковые требования, просила признать за Босовой Н.П. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности, а также обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию права собственности на указанный жилой дом. В обоснование указала, что Босова Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, получая во владение от ФИО1 указанный жилой дом по договору купли-продажи, Босова Н.П. не знала и не могла знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на дом, а именно, о том, что отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данный жилой дом.
Истец Босова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители соответчиков – Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме от начальника Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и отзыву главы администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет» ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.
Выслушав объяснения представителя истца Салей М.О., показания свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу п.1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, и Босовой Н.П. был заключен договор о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора домовладение принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным <данные изъяты> за № и по учету <данные изъяты> (л.д. 9).
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 18). В соответствии с сообщением нотариуса ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО1 является ее дочь – Босова Н.П..
<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, расположенному на <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17).
Однако, согласно извлечению из технического паспорта №, предоставленного <данные изъяты>, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого <адрес> на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., не установлен (л.д. 10, 13). Согласно справки <данные изъяты> в <данные изъяты> договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 не хранятся (л.д.22). Таким образом, в судебном заседании принадлежность проданного жилого дома ФИО1 либо какому-либо иному собственнику не установлена, что препятствует признанию сделки купли-продажи указанного жилого дома исполненной.
Вместе с тем, представленными истцом доказательствами подтверждается, что Босова Н.П., не являясь фактическим собственником данного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Так, из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 явствует, что они знакомы с семьей Босовой Н.П. более <данные изъяты> лет, на <адрес> у Босовой Н.П. имеется небольшой жилой дом, старой постройки, в котором они проживают в теплое время года. Данные обстоятельства им известны исходя из того, что на протяжении этих лет они приезжают на отдых на <адрес>, где останавливаются в данном жилом доме. Кроме того, факт владения Босовой Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ года как собственным жилым домом № на х<адрес> подтверждается справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Принимая во внимание, что Босова Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, получая во владение от ФИО1 указанный жилой дом по договору купли-продажи, Босова Н.П. не знала и не могла знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на дом, а именно, о том, что отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данный жилой дом, суд считает заявленные требования о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подлежащими удовлетворению.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статья 131 ГК РФ).
В соответствие с постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Принимая во внимание изложенное, право собственности Босовой Н.П. на жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит государственной регистрации на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 8,12, 131, 212, 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Босовой Н.П. к Межрайонной ИФНС РФ №4 по Астраханской области, Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет» о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности Босовой Н.П. на жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности Босовой Н.П. на жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского облсуда через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья О.В. Качкуркина