Решение
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лябах И.В.,
при секретаре Каратаевой М.Д.,
с участием представителя истца Кубекова С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Д.Е.-Х. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский» третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» о признании права собственности,
установил:
Ким Д.Е.-Х. обратился в суд с требованием о признании сделки купли-продажи здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ним и СПК «Владимировский», действительной и понуждении Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию права собственности на указанное здание склада. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность у СПК «Владимировский» здание склада по вышеуказанному адресу, оплатив в полном объеме его стоимость, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности, так как правоустанавливающие документы у собственника отсутствуют.
В судебном заседании представитель истца Кубеков С.К. изменил заявленные требования, просил признать за истцом право собственности на основании ст. 12 ГК РФ на спорный объект недвижимости, оснований для признания сделки действительной в судебном порядке не имеется, поскольку сделка купли-продажи здания склада соответствует закону и ранее действовавшим нормативным актам и сторонами не оспаривается.
Представитель ответчика СПК «Владимировский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав, что истцом оплата здания склада по договору купли-продажи произведена в полном объеме, здание склада передано покупателю по акту приема-передачи, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву против заявленных истцом требований не возражает, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца Кубекова С.К., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, было построено в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Путь к коммунизму», что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13) и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15). ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени «Путь к коммунизму» реорганизован в КСП «Владимировское», что подтверждается соответствующей Выпиской из протокола № собрания уполномоченных членов колхоза «Путь к коммунизму» и Уставом КСП «Владимировское». ДД.ММ.ГГГГ КСП «Владимировские» было реорганизовано в СПК «Концерн «НАН», ДД.ММ.ГГГГ СПК «Концерн «НАН» было переименовано в СПК «Владимировский».
Создание спорного объекта здания склада колхозом «Путь к коммунизму» для себя подтверждается книгой №основных средств Счет № колхоза «Путь к коммунизму» ДД.ММ.ГГГГ год и уставными документами.
Таким образом, спорный объект (здание склада) строился и эксплуатировался в период действия Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года и Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 года.
Указанными нормативными актами предусматривалось, что гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из сделок, административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования, а также иных действий граждан и организаций.
В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза (п.8 постановления).
В силу статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего в период создания правопредшественников ответчика хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
Данная позиция подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В силу ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях.
Поскольку спорный объект находился на балансе колхоза «Путь к коммунизму», он являлся его собственностью, и, в силу действовавшего законодательства, не относился к самовольным постройкам.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на вещь, изготовленную лицом для себя, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на, принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно п. 5 ст. 58, п.1 ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности юридического лица в соответствии с передаточным актов.
Как установлено судом, передаточный акт между колхозом «Путь к коммунизму» и КПС «Владимировское» не сохранился, однако передача объектов недвижимости от колхоза и КСП «Владимировское» подтверждается книгой основных средств как колхоза «Путь к коммунизму», так и КСП «Владимировское», в дальнейшем спорный объект в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ был передан СПК «Концерн «НАН».
Учитывая изложенное выше, суд находит установленным право собственности СПК «Владимировский» на здание склада расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Ким Д. Е.-Х. приобрел в собственность указанное здание склада по договору купли-продажи, заключенному с СПК «Владимировский» (л.д. 16), условие которого об оплате недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-33). Здание склада передано истцу ответчиком на основании акта приема –передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)
Однако зарегистрировать свое право собственности через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истец не имеет возможности, так как у СПК «Владимировский» отсутствуют документы, подтверждающие право на передаваемую недвижимость юридического лица.
В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд, так как решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно.
В силу ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Принимая во внимание, что государственная регистрация права пользования, владения и распоряжения спорным недвижимым имуществом, возникшего у СПК «Владимировский» после передачи его от колхоза «Путь к коммунизму» в ДД.ММ.ГГГГ г. носит императивный характер, суд не усматривает нарушений при заключении СПК «Владимирвоский» договора купли-продажи на указанное недвижимое имуществом с истцом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Таким образом, требование Ким Д. Е.-Х. о признании за ним права собственности на здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного им на основании договора купли –продажи между ним и СПК «Владимировский» подлежит удовлетворению.
Руководствуясь Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 12,218,223 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ким Д.Е.-Х. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности Ким Д.Е.-Х. на здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья:
Секретарь: