РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Курлюк И.Н.,
при секретаре: Смирновой Н.Ю.
с участием представителя истца Осауленко С.П.
представителя ответчика Ткачевой О.Н.
представителя третье лица Касимцевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» к Шакупову К.А., третье лицо администрация МО «Город Ахтубинск», судоходная компания «Волжское пароходство» о взыскании денежных средств за владение и пользование земельным участком из земель населенных пунктов,
Установил:
Представитель истца обратился в суд с требованием о взыскании денежных средств за владение и пользование земельным участком из земель населенных пунктов с Шакупова К.А. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации МО «Ахтубинский район» <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. основного долга и <данные изъяты>. процентов, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину Шакупову К.А. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2583 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для эксплуатации производственной базы, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При оформлении Шакуповым К.А. обозначенного земельного участка в аренду, ответчик был поставлен о необходимости оплаты находящегося в пользовании земельного участка с момента возникновения права на объекты недвижимости, расположенные на нем, однако оплаты не произвел и сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.
Представитель истца по доверенности Осауленко С.П. в судебном заседании поддержал исковые требования пояснив, что настаивает на взыскании неосновательного обогащения именно по расчету суммы, определяемой размером арендной платы, за весь участок, который Шакупов К.А. оформил для пользования объектов недвижимости. Шакупов К.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком общей площадью 2583 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, плата за пользование земельным участком в указанный период ответчиком не вносилась, считая, что ответчик неосновательно сберег имущество в виде платы за землю.
Ответчик Шакупов К.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Ткачёва О.Н. исковые требования не признала и пояснила, что в представленных истцом доказательствах Комитет имущественных и земельных отношений Администрации МО «Ахтубинский район» не доказал факт использования земельного участка площадью 2583кв.м. Шакуповым К.А. с момента заключения им договора купли-продажи имущества по адресу: <адрес>, не установлена обязанность Шакупова К.А. производить оплату за данный земельный участок, т.к. до заключения договора аренды земля находилась в пользовании судоходной компании «Волжское пароходство», кроме этого, заявила ходатайство о применении срока давности к заявленным требованиям, т.к. истцу было известно об отказе судоходной компании «Волжское пароходство» от права бессрочного(постоянного) пользования спорным земельным участком.
Представитель третьего лица судоходной компании «Волжское пароходство» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица администрации МО «Город Ахтубинск» Касимцева А.А. поддержала заявленные требования, пояснила, что в период передачи прав распоряжения землями населенного пункта от комитета имущественных и земельных отношений МО «Ахтубинский район» к комитету имущественных отношений и землепользования администрации МО «Город Ахтубинск», Шакупов К.А. предупреждался о необходимости оплаты за пользование земельными участками, полученными по договору аренды, однако платы не вносил, кроме того, сведения об обращении судоходной компании «Волжское пароходство» об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком в администрацию МО «Ахтубинский район» не передавались.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Шакупову К.А. перешло право собственности на объекты недвижимости: гараж, трансформаторная, склад, электромастерская, гараж-котельная, контора, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-32) и с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости в силу пункта 7 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность оплаты за использование земли.
На основании заявления Шакупова К.А. главе администрации МО «Ахтубинский район» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка по адресу <адрес> в связи с приобретением в собственность расположенных на вышеуказанном земельном участке объектов недвижимости постановлением главы муниципального образования «Ахтубинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № Шакупову К.А. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 2583кв.м., ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды от №, в пункте 1.1 которого указаны вышеназванные объекты недвижимости, как производственная база, принадлежащая ответчику на праве собственности.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № о регистрации аренды Шакуповым К.А. спорного земельного участка.
Таким образом, Шакуповым К.А. была определена площадь земельного участка необходимого для использования объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности.
Шакупов К.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком общей площадью 2583 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № без правовых оснований, плата за пользование земельным участком в указанный период ответчиком не вносилась, что ответчиком не оспаривается.
Таким образом, Шакупов К.А. обязан был вносить плату за землепользование с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимость и до приобретения в установленном порядке прав на земельный участок, на котором находится соответствующее сооружения, исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, и необходимой для его использования.
Не оплачивая вопреки требованиям статей 35, 36 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельного участка Шакупов К.А. неосновательно сберег имущество в виде арендной платы за землю.
Согласно представленных истцом расчетов неосновательного обогащения за использование спорного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Проценты за пользование чужими средствами, определены из расчета 7.75% ставки рефинансирования от основной суммы просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Представителем ответчика сумма расчетов не оспаривалась.
При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами ответчика об ответственности за данный земельный участок судоходной компанией «Волжское пароходство», т.к. согласно справки, предоставленной межрайонной инспекцией ФНС №4 России по Астраханской области, сведения по уплате земельного налога ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 ст.552 Гражданского Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Нет оснований и для применения срока давности к заявленным требованиям, т.к. о ходатайстве управляющего директора судоходной компании «Волжское пароходство» от ДД.ММ.ГГГГ, направленном главе администрации МО «Город Ахтубинск» (входящий от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Город Ахтубинск») о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью 2583кв.м. по <адрес>, выделенный под производственную базу в связи с переходом права собственности на нее к Шакупову К.А. комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» стало известно только при рассмотрении данного спора по существу, согласно объяснениям представителя третьего лица Касимцевой А.А. никакие документы по данным фактам истцу не передавались.
Кроме этого, в судебном заседании было установлено, что управляющий директор ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство» ДД.ММ.ГГГГ обратился к главе администрации МО «Ахтубинский район» с требованием о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по указанному адресу (площадь 7080кв.м.) и в соответствии с данным требованием ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление главы Администрации МО «Ахтубинский район» о прекращении Ахтубинскому речному порту права постоянного (бессрочного) пользования на землю, общей площадью 7080кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленную на основании Постановления главы администрации г.Ахтубинска от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенную по адресу <адрес>, и изъятии ее. В соответствии с Постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № внесено изменение в Постановление Главы МО «Ахтубинский район» от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении Ахтубинскому речному порту права постоянного (бессрочного) пользования на землю по адресу <адрес>, в пункт 1 данного постановления внесено уточнение о дате прекращения права пользования с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требования комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» к Шакупову К.А., третье лицо администрация МО «Город Ахтубинск», судоходная компания «Волжское пароходство» о взыскании денежных средств за владение и пользование земельным участком из земель населенных пунктов,– удовлетворить.
Взыскать с Шакупова К.А. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район» денежные средства за владение и пользование земельным участком из земель населенных пунктов? расположенным по адресу <адрес> в размере <данные изъяты>. и проценты в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Шакупова К.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено на компьютере.
Судья: