Решение
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Курлюк И.Н.
при секретаре Смирновой Н.Ю.
с участием представителя истца Салей М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урузгалиева А.Д. к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», СПК «Новониколаевский», администрации МО «Село Ново-Николаевка», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на здание столовой,
установил:
Урузгалиев А.Д. обратился в суд с требованием о признании сделки купли-продажи здания столовой, расположенной по адресу: <адрес> между ним и СПК «Новониколаевский» действительной и понуждении Ахтубинского отдела Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию права собственности на указанное здание столовой. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность у СПК «Новониколаевский» здание столовой, находящиеся по адресу: <адрес> и произвел по данному договору полную оплату. Однако надлежащим образом право собственности за ним зарегистрировано не было, так как правоустанавливающие документы у собственника отсутствовали.
В судебном заседании представитель истца Салей М.О. уточнила заявленные требования, указав на необходимость признания за Уругалиевым А.Д. права собственности на спорный объект недвижимости в связи с невозможностью иным путем зарегистрировать возникновение данного права у истца.
Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно предоставленного отзыва против заявленных истцом требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика СПК «Новониколаевский» Цапко В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, будучи допрошен ранее в судебном заседании пояснил, что здание столовой было построено в ДД.ММ.ГГГГ колхозом им.Калинина, в связи с реорганизацией колхоза в СПК «Новониколаевский» все имущество было передано в производственный кооператив, регистрация данного недвижимого имущества не производилась.
Представитель ответчика администрации МО «Село Ново -Николаевка» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, согласно представленного отзыва Урузгалиеву А.Д. может быть предоставлено право на приобретение земельного участка, расположенного под зданием столовой в собственность или на основании договора аренды при оформлении права собственности на объект недвижимости.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.
Выслушав представителя истца Салей М.О., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что здание столовой, расположенное по адресу: <адрес> было построено в ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени Калинина, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13) и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Калинина преобразован в СПК с долевой формой собственности «Новониколаевский», что подтверждается соответствующей Выпиской из протокола № собрания уполномоченных членов колхоза имени Калинина Ахтубинского района Астраханской области. Распоряжением администрации с.Ново-Николаевка от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Новониколаевский» предоставлен земельный участок площадью 159,92 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, куда в соответствии с чертежом границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании к нему вошел земельный участок площадью 0,06 га, отведенный под столовую.
ДД.ММ.ГГГГ Урузгалиев А.Д. приобрел в собственность указанное здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи здания столовой, заключенному с СПК «Новониколаевский» (л.д. 16), условие которого об оплате недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными накладной от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Однако оформить переход права собственности через Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области истец не смог из-за того, что у СПК «Новониколаевский» отсутствуют документы, подтверждающие право на передаваемую недвижимость юридического лица, (л.д. 6), что также подтверждается показаниями свидетеля государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО5, данными ей в судебном заседании. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд, так как решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно.
В силу ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Принимая во внимание, что государственная регистрация права пользования, владения и распоряжения спорным недвижимым имуществом, возникшего у СПК «Новониколаевский» после передачи его от колхоза имени Калинина в ДД.ММ.ГГГГ не носит императивный характер, суд не усматривает нарушений при заключении СПК «Новониколаевский» договора купли-продажи на указанное недвижимое имуществом с истцом, т.к. факт владения данным недвижимым имуществом колхозом имени Калинина установлен, спора о порядке пользования зданием столовой и земельным участком расположенным под данным зданием не имеется. Таким образом, требование Урузгалиева А.Д. о признании за ним права собственности на здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное им на основании договора купли –продажи между ним и СПК «Новониколаевский» подлежит удовлетворению.
В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.131 ГК РФ подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке. В силу ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, в ситуации, когда права на регистрируемый объект возникают (переходят, прекращаются) на основании договора купли-продажи, в регистрирующий орган должны обратиться с заявлением о проведении регистрации обе стороны договора (продавец и покупатель) либо уполномоченное ими лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности).
На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации данного имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Принимая во внимание, что сделка купли –продажи здания столовой Урузгалиевым А.Д. исполнена, право распоряжения данным объектом недвижимости у СПК «Новониколаевский»имелось, спора о порядке пользования земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество не имеется, суд считает возможным удовлетворить требования Урузгалиева А.Д. о признании права собственности на здание столовой, расположенное по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию данного права.
Руководствуясь Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.131,165 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Урузгалиева А.Д. к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», третье лицо: Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на здание столовой - удовлетворить.
Признать право собственности Урузгалиева А.Д. в целом на здание столовой, общей площадью 248,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать Ахтубинский отдел Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию права собственности Урузгалиева А.Д. в целом на здание столовой, общей площадью 248,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд в течении 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>