Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ахтубинск «17» июня 2011 года
Астраханской области
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Бочарникова П.В.
с участием представителя истца Салей М.О.,
при секретаре Грачевой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Салей М.О. действующей по доверенности в интересах Волковой Л.В. к Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области о признании права собственности в порядке наследования, третьи лица: Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Администрация МО «город Ахтубинск», Комитет имущественных отношений Администрации МО «Ахтубинский район», СПК «Владимировский»
у с т а н о в и л:
Представитель истца Салей М.О. действующая в интересах Волковой Л.В. обратилась в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обосновании заявленных требований указала, что после смерти сына Волкова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество, состоящее из вышеуказанной квартиры, которая была приобретена Волковым С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Владимировский», однако вступить в права наследования истица не имеет возможности, так как постановлением нотариуса ей было отказано в связи с тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано за умершим в установленным законом порядке. Просит признать за Волковой Л.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Также просит обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать право собственности за Волковой Л.В. на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании от представителя истца Салей М.О. поддержала заявленные требования, пояснив при этом, что единственным наследником Волкова С.А. является его мать – Волкова Л.В., других наследников не имеется.
Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющемуся отзыву не возражают против удовлетворения исковых требований, ходатайствуют о рассмотрении дела по существу в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющемуся отзыву не возражают против удовлетворения исковых требований, ходатайствуют о рассмотрении дела по существу в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.
Представитель третьего лица - Комитета имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.
Представитель третьего лица - СПК «Владимировский» Шиянова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно имеющемуся отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований, так как условия по договору купли-продажи квартиры были выполнены в полном объеме, однако зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, в связи с отсутствие правоустанавливающих документов, ходатайствует о рассмотрении дела по существу в отсутствие их представителя.
Суд счел возможным при наличии надлежащего извещения сторон в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании правление СПК «Владимировский» решило продать Волкову С.А. <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, в личную собственность (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ между Волковым С.А. и СПК «Владимировский» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.9). В соответствии с указанным договором СПК «Владимировский» передал Волкову С.А. указанные объекты недвижимости, а последний принял недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>. Согласно п. 3 договора цена, уплачиваемая за приобретенное домовладение, составила <данные изъяты> рублей, которые были переданы ответчику до подписания договора (л.д. 9).
Таким образом, при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьей 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьей 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьей 555 ГК РФ - договор содержит условия о цене недвижимого имущества.
Третье лицо СПК «Владимировский» при заключении договора купли-продажи обязался предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако не поставил Волкова С.А. в известность о том, что у него не оформлено в установленном порядке право собственности на отчужденный объект. В связи с чем у Волкова С.А. не имелось возможности проведения государственной регистрации объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Таким образом в судебном заседании установлено, что Волков С.А. являлся собственником квартиры, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи (л.д. 9, 10). После смерти Волкова С.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) открылось наследственное имущество в виде вышеуказанной квартиры. В совершении нотариального действия истцу нотариусом было отказано, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано за умершим в установленным законом порядке.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником Волкова С.А. является его мать – Волкова Л.В. (л.д. 12,13). Спора по принятию наследственного имущества нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Однако нотариусом <адрес> Уськовой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было отказано по тем основаниям, что умерший не зарегистрировал право собственности в установлено законном порядке, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд, так как решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно (л.д. 16).
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Истец фактически вступила во владение и распоряжение наследственным имуществом – квартирой, неся бремя расходов по его содержанию, производила оплату коммунальных услуг и налогов, что подтверждено материалами дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 235, 425, 551, 1110, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Салей М.О. действующей по доверенности в интересах Волковой Л.В. к Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области о признании права собственности в порядке наследования, третьи лица: Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Администрация МО «город Ахтубинск», Комитет имущественных отношений Администрации МО «Ахтубинский район», СПК «Владимировский», удовлетворить.
Признать право собственности за Волковой Л.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., из них жилой площадью 28,3 кв.м., в целом.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ахтубинский отдел зарегистрировать право собственности за Волковой Л.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., из них жилой площадью 28,3 кв.м., в целом.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья: П.В. Бочарников