Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ахтубинск «23» июня 2011 года
Астраханской области
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Бочарникова П.В.
при секретаре Грачевой С.С.,
с участием представителя истца Салей М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Салей М.О. действующей по доверенности в интересах Палаткиной Т.А. к Комитету имущественных отношений Администрации МО «Ахтубинский район» о признании сделки купли-продажи действительной, исполненной и признании права собственности на жилое помещение, третье лицо: <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация МО «Капустиноярский сельсовет»
у с т а н о в и л:
Истица Салей М.О. действующая по доверенности в интересах Палаткиной Т.А. обратилась в суд с требованием о признании за её доверителем права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, размером жилой площади 19,4 кв.м., общей площадью 40,0 кв.м., в обоснование заявленных требований, указав, что данное жилое помещение на основании заседания совета директоров <данные изъяты> было приобретено её доверителем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты>. Однако зарегистрировать право собственности в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Палаткина Т.А. не имеет возможности, в связи с не предоставлением ответчиком необходимых для регистрации правоустанавливающих документов, кроме того ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано. Просит признать за Палаткиной Т.А. право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Салей М.О. уточнила заявленные требования, просила признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, размером жилой площади 19,4 кв.м., общей площадью 40,0 кв.м действительной и исполненной, а также просила признать за Палаткиной Т.А. право собственности вышеуказанного имущества. Кроме того пояснила, что договор купли-продажи квартиры был полностью исполнен, деньги в сумме <данные изъяты> рублей были переданы продавцам до подписания договора
Представитель ответчика – Комитет имущественных отношений Администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представили.
Представитель третьего лица – Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву возражений против заявленных требований не имеют, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица - администрации МО «Капустиноярский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании квартира по адресу <адрес> состояла под инвентарным номером № на балансе <данные изъяты> (л.д.11). На заседании ДД.ММ.ГГГГ совета директоров <данные изъяты> было принято решение о продаже Палаткиной Т.А. дома на <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.10). Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Палаткина Т.А. внесла за дом <данные изъяты> рублей на счет <данные изъяты> (л.д.9об.). Решением окружного совета МО «Капустиноярский поселковый округ» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены номера находящихся на <адрес> домов недвижимости Палаткиной Т.А. присвоен номер № кв. № (л.д.12-14). ДД.ММ.ГГГГ между Палаткиной Т.А. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости двухкомнатной квартиры – расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9). В соответствии с указанным договором ответчик сдал Палаткиной Т.А. указанный объект недвижимости, а последний принял недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано (л.д.39-40).
Таким образом, при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьей 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьей 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьей 555 ГК РФ - договор содержит условия о цене недвижимого имущества.
<данные изъяты> при заключении договора купли-продажи обязалось предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако не поставило истца в известность о том, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на спорную квартиру. В связи с чем у истца не имеется возможности проведения государственной регистрации объекта недвижимости.
Зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истец не смог, поскольку в соответствие со ст.13 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Материалами дела подтверждается, что в реестре муниципальной собственности МО «Ахтубинский район» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится (л.д.35), согласно извлечению из технического паспорта № изготовленного Ахтубинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ахтубинское отделение (л.д.4-5) и справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) в сведениях о собственниках указанного объекта имеется запись, о том, что собственник не установлен.
Совокупность всех выше перечисленных документов позволяет сделать вывод, что <данные изъяты> действительно являлось собственником вышеуказанного объекта недвижимости и распорядилось данным имуществом, а именно продало его истцу на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В тоже время истец при заключении договора купли-продажи не был поставлен в известность о том, что на отчуждаемый объект недвижимости не оформлено первичное право собственности в регистрирующей службе, что в настоящее время не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что договор сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, сторонами исполнен в полном объеме, т.к. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру денежные средства внесены продавцу и квартира последним передана покупателю - договор является действительным и исполненным, а, следовательно, подлежащий государственной регистрации на основании решения суда.
Суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании сделки купли – продажи квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес> заключенной между Палаткиной Т.А. и <данные изъяты> действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40,0 кв.м., из них жилой площади 19,4 кв.м.,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 218, 235, 425, 551, 549, 550, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Салей М.О. действующей по доверенности в интересах Палаткиной Т.А. к Комитету имущественных отношений Администрации МО «Ахтубинский район» о признании сделки купли-продажи действительной, исполненной и признании права собственности на жилое помещение, третье лицо: <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация МО «Капустиноярский сельсовет» - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры № № общей площадью 40,0 кв.м., из них жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенной между Палаткиной Т.А. и <данные изъяты>, действительной и исполненной.
Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности Палаткиной Т.А. на квартиру № № общей площадью 40,0 кв.м., из них жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья П.В. Бочарников