Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ахтубинск «29» июля 2011 года
Астраханской области
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Бочарникова П.В.
при секретаре Орловой Т.А.,
с участием истца Поповой Е.А.
представителя истца Осипова С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Поповой Е.А. к Пигаревой О.Ш., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Саидова Д.А. о признании сделки купли-продажи действительной, исполненной и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, третье лицо: <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,
у с т а н о в и л:
Истица Попова Е.А. обратилась в суд с требованием о признании сделки купли-продажи действительной, исполненной и регистрации перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 31,7 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м., в обоснование заявленных требований, указав, что данный жилой дом был приобретен ею по договору купли-продажи (аванса) от ДД.ММ.ГГГГ у Пигаревой О.Ш.. Однако зарегистрировать право собственности в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Попова Е.А. не имеет возможности, поскольку Пигарева О.Ш. действующая в момент продажи дома в интересах себя и несовершеннолетнего сына саидова Д.А. оставила доверенность ФИО14 только от себя. После чего сменила место жительства уехав на постоянное место жительства в <адрес>. Просит признать сделку купли-продажи действительной, исполненной и обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 31,7 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м.
В судебном заседании истица Попова Е.А. и представитель истца Осипов С.Г. поддержали заявленные требования, указав, что при оформлении договора речь шла о приобретении полностью дома № № по адресу <адрес>. Ответчик получила деньги в полном объеме за дом и передала дом ей в пользование, владение и распоряжение, после чего оставила доверенность на оформление всех документов ФИО15 и выехала за пределы Астраханской области на постоянное место жительства. При оформлении перехода права собственности в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области выяснилось, что доверенность дана от имени Пигаревой О.Ш., а от сына Саидова Д.А. доверенности на оформление сделки нет. Указанные обстоятельства не позволяют во внесудебном порядке оформить переход права собственности на домовладение.
Ответчик Пигарева О.Ш., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Саидова Д.А., будучи допрошенной в судебном заседании по судебному поручению Новохоперским районным судом Воронежской области иск признала в полном объеме и указала, что ей заключался договор купли продажи домовладения № по адресу <адрес>, от имени себя и сына. Заключенный договор купли продажи дома был выполнен в полном объеме – она получила все полностью деньги за дом, а сам дом передала Пигаревой в пользование, владение и распоряжение. Уезжая из Астраханской области она оставила доверенность на оформление документов ФИО16, однако почему доверенность не была от её сына пояснить не может.
Представитель третьего лица – Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.
Выслушав истицу, представителя истца, исследовав материалы дела, материалы судебного поручения и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании домовладение № по адресу <адрес> зарегистрировано согласно свидетельства о государственной регистрации права № и № за Пигаревой О.Ш. и несовершеннолетним Саидовым Д.А. по ? доли за каждым (л.д.8-9). И.о. главы администрации МО «Ахтубинский район» В.Н. Лебедевым Пигаревой О.Ш. действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына Саидова Д.А. разрешено произвести продажу ? доли домовладения № по адресу <адрес> принадлежащей несовершеннолетнему Саидову Д.А. (л.д.13,14). Согласно договора о внесении аванса Пигарева О.Ш. продала, а Попова Е.А. приобрела домовладение № по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей.
В соответствии с указанным договором ответчик Пигарева О.Ш. действуя в интересах себя и несовершеннолетнего Саидова Д.А. получив от покупателя Поповой Е.А. деньги в полном объеме, сдала Поповой Е.А. указанный объект недвижимости, а последняя приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, №.
Таким образом, при заключении договора аванса фактически имел место договор купли-продажи, поскольку были выполнены требования, предусмотренные статьей 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьей 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьей 555 ГК РФ - договор содержит условия о цене недвижимого имущества.
В связи с тем, что продавец не явился для регистрации перехода права собственности в Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области у истца не имеется возможности проведения государственной регистрации объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что договор сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, сторонами исполнен в полном объеме, т.к. согласно показаний ответчика денежные средства им получены и домовладение последним передано покупателю - договор является действительным и исполненным, а, следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда.
Суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании сделки купли – продажи домовладения № по адресу <адрес> заключенной между Поповой Е.А. и Пигаревой О.Ш. действующей за себя и несовершеннолетнего сына Саидова Д.А. действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 31,7 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 218, 235, 425, 551, 549, 550, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Поповой Е.А. к Пигаревой О.Ш., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Саидова Д.А. о признании сделки купли-продажи действительной, исполненной и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, третье лицо: <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи домовладения № по адресу <адрес> заключенной между Поповой Е.А. и Пигаревой О.Ш. действующей за себя и несовершеннолетнего сына Саидова Д.А. действительной и исполненной.
Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности к Поповой Е.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 31,7 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья П.В. Бочарников
<данные изъяты>
<данные изъяты>