Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ахтубинск 9 августа 2011 года
Астраханской области
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Качкуркиной О.В.
при секретаре Логиновой Н.А.
с участием представителя истца Туркиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Ткачева О.В. к администрации МО «Город Ахтубинск», ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство» о признании права собственности на квартиру, третье лицо – Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,
У С Т А Н О В И Л:
Ткачев О.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Ахтубинск», ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство» о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что на основании решения профсоюзного комитета филиала «Ахтубинский речной порт» № от ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена в собственность половина строящегося коттеджа (<адрес>) по адресу <адрес>, с последующей его оплатой в течение ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № Ткачев О.В. приобрел по договору купли-продажи у ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство» в собственность <адрес> в <адрес>. Однако зарегистрировать свое право собственности Ткачев О.В. не может, поскольку ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство» не предоставило никаких документов, подтверждающих регистрацию права собственности за собой на указанную квартиру. В связи с чем просит признать сделку купли-продажи квартиру действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец Ткачев О.В. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Туркина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за Ткачевым О.В. право собственности на <адрес> в <адрес>, подтвердив доводы и основания заявленных требований, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва не возражает против удовлетворения требований Ткачева О.В., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика – ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва не возражает против удовлетворения требований Ткачева О.В., притязаний на указанный объект недвижимости не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва не возражает против удовлетворения требований Ткачева О.В., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным при наличии надлежащего извещения сторон и третьего лица рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
В силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.
В соответствии с ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство» был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство» передало в собственность Ткачеву О.В. стоящий на балансе и принадлежащий ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство» объект незавершенного строительства – <данные изъяты> часть недостроенного одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>А. Объект оценен сторонами в <данные изъяты>, которые покупатель оплачивает продавцу в течение ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта незавершенного строительства продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами. Обязательства сторон считаются исполненными после подписания передаточного акта (л.д.12, 13).
Таким образом, договор купли продажи, заключенный между сторонами, соответствует требованиям ст.550 ГК РФ о соблюдении письменной формы, подписан сторонами, в соответствии со ст.555 ГК РФ содержит условия о цене недвижимого имущества и предусмотренные ст.549 ГК РФ требования по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя.
Из представленных истцом чеков-ордеров и справки № от ДД.ММ.ГГГГлавного бухгалтера ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство» явствует, что Ткачевым О.В. оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> (л.д.14, 15, 18).
Согласно извлечению из технического паспорта № и кадастрового паспорта помещения №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственник объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, не установлен, согласно технических характеристик объекта под литером <данные изъяты> числится <адрес> жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>.(л.д.4-6).
В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации МО «г.Ахтубинск и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию (л.д.7-10).
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчик ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство», являясь собственником вышеуказанного объекта недвижимости, распорядилось им по своему усмотрению, заключив с истцом договор купли-продажи, не нарушая при этом права и законные интересы третьих лиц. Однако ввиду отсутствия документов в регистрирующей службе не оформлено право собственности ответчика, что не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи за истцом.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие препятствий для признания права собственности на недвижимое имуществом за истцом, а также, учитывая, что правоотношения сторон не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ткачева О.В. о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 235, 425, 549, 550, 551, 555 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ткачева О.В. к администрации МО «Город Ахтубинск», ОАО «Судоходная компания «Волжское пароходство» о признании права собственности на квартиру, третье лицо – Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.
Признать право собственности Ткачева О.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 суток через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья О.В.Качкуркина