Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ахтубинск 9 августа 2011 года
Астраханской области
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Качкуркиной О.В.
при секретаре Логиновой Н.А.
с участием истца Юрченко Н.Г.
представителя истца Сережкина В.М.
представителя ответчика – администрации МО «Город Ахтубинск» Фертовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Юрченко Н.Г. к администрации МО «Город Ахтубинск» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,
У С Т А Н О В И Л:
Юрченко Н.Г. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Ахтубинск» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Город Ахтубинск» выдала ему и его семье разрешение на временное проживание в домовладении по <адрес> в <адрес>. Срок проживания не установлен – до официального разрешения ситуации, связанной с пропиской и временным вселением в бесхозное помещение. Истец со своей семьей до настоящего времени открыто проживает в данном домовладении. МО «Город Ахтубинск» никаких мер по принятию в свою собственность или оперативное управление данного домовладения не произвело. В настоящее время Юрченко Н.Г. желает приобрести указанное домовладение и земельный участок под ним в собственность на основании ч.1 ст.213, ч.3 ст.218, ч.1 ст.225 ГК РФ. Однако из-за неустановления собственника недвижимого имущества внесудебным порядком разрешить вопрос не представляется возможным. В связи с изложенным просит суд признать за ним право личной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> и обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области выдать свидетельство о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Юрченко Н.Г. и представитель истца Сережкин В.М. поддержали заявленные требования.
Истец Юрченко Н.Г. пояснил, что обращение с данным иском в суд вызвано необходимостью оформления регистрации по месту жительства с целью устройства детей в образовательные учреждения и возможности получения медицинских услуг.
Представитель истца Сережкин В.М. пояснил, что Юрченко Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ открыто проживает в данном домовладении, произвел там дополнительные постройки, очистил земельный участок под домовладением, в связи с чем полагает, что в силу ч.3 ст.225 и ч.3 ст.218 ГК РФ, поскольку органами местного самоуправления не предпринимаются меры по обращению бесхозяйного недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, в муниципальную собственность, за Юрченко Н.Г. должно быть признано право собственности на данные домовладение и расположенный под ним земельный участок.
Представитель истца МО «Город Ахтубинск» Фертова М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований на основании ст.234 ГК РФ, поскольку срок давностного владения Юрчепнко Н.Г. недвижимым имуществом не прошел.
Представитель привлеченного в качестве соответчика Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения заявленных исковых требований возражает на основании ст.234 ГК РФ, поскольку истцу необходимо предоставить документ о том, что он владеет имуществом в течение 15 лет, а также решить вопрос об оформлении в собственность за плату или в аренду земельного участка через органы местного самоуправления. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя соответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.225 Гражданского кодекса РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.
В соответствии с ч.3 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании из объяснений сторон и представленных письменных доказательств установлено, что в соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем аппарата администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО7, Юрченко Н.Г. и его семье было дано разрешение временно проживать по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, до официального разрешения ситуации, связанной с пропиской и временным вселением в бесхозное помещение (л.д.5).
Вместе с тем, согласно справке главы администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре муниципальной собственности МО «Город Ахтубинск» не числится (л.д.6).
Проведенной Ахтубинской городской прокуратурой проверкой по обращению Юрченко Н.Г. в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что администрация МО «Город Ахтубинск», не являясь собственником домовладения, не имела право предоставлять ему для временного проживания домовладение по адресу <адрес>, в связи с чем прокурором было внесено представление на имя главы администрации. Согласно приказу главы администрации МО «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ № № руководитель аппарата администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО7 за превышение служебных полномочий в даче разрешения на вселение семьи Юрченко в домовладение по <адрес> был подвергнут дисциплинарному взысканию.
Согласно уведомлению Межрайонного отдела № 1 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.9). Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу <адрес> находится в пожизненном наследуемом владении ФИО2.
Из представленных истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций об оплате явствует, что истец, проживая в домовладении по <адрес> в составе семьи из <данные изъяты>, оплачивает использование питьевой воды из системы городского водопровода.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Юрченко Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным бесхозяйным недвижимым имуществом в виде домовладения, расположенного по адресу <адрес> и земельным участком под данным домовладением. Однако, принимая во внимание, что владение Юрченко Н.Г. указанным недвижимым имуществом осуществляется непродолжительное время (<данные изъяты>) право собственности на это имущество в силу приобретательной давности у истца не возникло. Иных законных оснований для признания за Юрченко Н.Г. право собственности на недвижимое имущество при изложенных обстоятельствах не имеется. В связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.218, 225, 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Юрченко Н.Г. к администрации МО «Город Ахтубинск», Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Астраханской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 суток через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья О.В.Качкуркина