Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
судьи Качкуркиной О.В.
при секретаре Орловой Т.А.
с участием истца Уразгалиевой Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Уразгалиевой Е. к Межрайонной инспекции МНС России №4 по Астраханской области о признании сделки купли-продажи действительной и исполненной и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, третьи лица Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Комитет имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район», администрация МО «Город Ахтубинск»,
У С Т А Н О В И Л:
Уразгалиева Е. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции МНС России №4 по Астраханской области о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения в результате которого она приобрела у ФИО1 домовладение жилой площадью <данные изъяты>., расположенное в <адрес>. Расчет произведен полностью при подписании договора в присутствии нотариуса. Однако договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован не был ввиду незнания истицей о необходимости такой регистрации. Считая, что приобретенный по договору дом является ее собственностью, Уразгалиева Е. произвела его реконструкцию с увеличением площади на <данные изъяты> Поскольку в настоящий момент зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду смерти продавца, просит суд признать сделку купли-продажи дома действительной и исполненной и обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к Уразгалиевой Е.
В судебном заседании представитель истца Ишкина И.А. уточнила заявленные требования, просила признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и Уразгалиевой Е. действительной и исполненной и признать за Уразгалиевой Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истица Уразгалиева Е. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС России №4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву заместителя начальника Инспекции ФИО4 просит рассмотреть дело без участия представителя и учесть наличие у Уразгалиевой Е. задолженности по уплате земельного налога, при уплате всей имеющейся задолженности возражений по заявлению не имеют.
Представитель третьего лица - Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - Комитета имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву представителя по доверенности Фертовой М.А. возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации);
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.
В соответствие с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствие со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствие с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
Срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлен.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Уразгалиевой Е. заключен договор купли-продажи домовладения, в соответствии с которым ФИО1 продал, а Уразгалиева Е. купила целое домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома рубленного типа с надворными постройками при нем, жилой площадью <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в городе Ахтубинске по <адрес>, расположенное на участке земли мерою <данные изъяты>. Указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и продано покупателю зав <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора полностью (л.д.5).
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 действительно, являлся собственником вышеуказанного объекта недвижимости – домовладения по адресу <адрес>, и распорядился данным имуществом, а именно продал его истцу, на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц (л.д.8-10).
При заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 Гражданского кодекса
Согласно данным отдела службы ЗАГС Астраханской области по Ахтубинскому району Астраханской области ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), в связи с чем зарегистрировать право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в настоящее время истец возможности не имеет.
Между тем, в данном домовладении Уразгалиевой Е. в ДД.ММ.ГГГГ самовольно произведена реконструкция, выразившаяся в увеличении площади на <данные изъяты>. (л.д.6). Согласно технической экспертизы филиала Государственного предприятия Астраханской области «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» реконструкция жилого дома по <адрес> в <адрес> с увеличением площади на <данные изъяты> произведена без нарушений требований СНиП <данные изъяты> «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП <данные изъяты> «Жилые здания», а также СНиП <данные изъяты> «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13-15).
На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ в судебном порядке может быть установлена возможность использования жилого помещения, в котором произведена перепланировка, если это не ведет к нарушению прав и интересов третьих лиц и является безопасным для эксплуатации здания в целом.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что согласно ответу нотариуса Атубинского нотариального округа ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес> в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 не входило, Уразгалиевой Е. при реконструкции жилого дома градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены, также не допущено создания угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования Уразгалиевой Е. о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1 и Уразгалиевой Е. действительной и исполненной и признании за ней права собственности на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 212, 209, 218, 549, 130, 550, 434, 555, 432, 131 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-190 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Уразгалиевой Е. к Межрайонной инспекции МНС России №4 по Астраханской области о признании сделки купли-продажи действительной и исполненной и признании права собственности на жилое помещение, третьи лица Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Комитет имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район», администрация МО «Город Ахтубинск», удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и Уразгалиевой Е. действительной и исполненной.
Признать за Уразгалиевой Е. право собственности на домовладение ., расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья О.В.Качкуркина