Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В.
при секретаре Каратаевой М.Д.,
с участием истца Чуркиной Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Чуркиной Н.П. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области, Петриенко А.В. , третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.
Установил:
Истец Чуркина Н.П. обратилась с требованием в суд о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности. В обосновании заявленных требований указав, что по договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ ею у ФИО5 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой был передан ей по акту приема- передачи, расчет произведен полностью. В ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец по договору купли- продажи ФИО5, в связи с чем, при обращении в Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с просьбой зарегистрировать за ней переход права собственности на вышеуказанный жилой дом, ей было отказано, поскольку отсутствовала одна их сторон договора. Таким образом, она не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. Наследником по закону ФИО6 является дочь Петриенко А.В., которая не претендует на жилой дом. Просит признать сделку купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Чуркина Н.П. поддержала заявленные требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что переход права собственности на жилой дом должен быть зарегистрирован на основании решения суда, поскольку условия сделки купли-продажи сторонами выполнены, предмет договора истцом оплачен, продавец ФИО5 передала ей спорный жилой дом, т.е договор является действительным.
Ответчик Петриенко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления не возражает против регистрации перехода права собственности истца на спорный жилой дом.
Представитель ответчика Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Выслушав истца Чуркину Н.П., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации);
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и Чуркиной Н.П (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.3). В соответствии с указанным договором купли- продажи, отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу (ФИО5) на основании свидетельства о праве на наследства по Закону, выданному нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №. По условиям договора, по соглашению сторон жилой дом оценивается в <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавцом (ФИО5) передан, а покупателем (Чуркиной Н.П.) принят жилой дом и необходимые документы по нему. Стороны имущественных претензий и иных неисполненных обязательств, по отношению друг к другу не имеют. Переход права собственности сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован по причине смерти одной из сторон договора купли- продажи: продавца ФИО5, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). В соответствие со справкой, выданной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО7, в нотариальной конторе заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО5, наследником является дочь Петриенко А.В., наследственное имущество состоит из <данные изъяты> (л.д.19).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.
В соответствие с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствие со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствие с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.
В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Материалами дела подтверждается, что ФИО5, действительно, являлась собственником вышеуказанного объекта недвижимости- жилого дома, и распорядилась данным имуществом, а именно продала его истцу, на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц.
При заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор содержит условия о цене недвижимого имущества.
Однако, зарегистрировать переход права собственности стороны не успели по причине смерти продавца по договору купли- продажи, в связи с чем, обращение истца в суд с настоящим иском вызвано только тем обстоятельством, что истец не может без ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом.
Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.
В соответствие с постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
По делу установлено, что сделка купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была реально исполнена.
Расчет между сторонами сделки был произведен до подписания договора, жилой дом был передан от продавца (ФИО5) к покупателю (Чуркиной Н.П.).
До настоящего времени Чуркина Н.П. не имеет возможности зарегистрировать переход право собственности на жилой дом по причине отсутствия одной из стороны договора купли- продажи, а именно в связи со смертью собственника спорного жилого дома ФИО5, наследник по закону Петриенко А.В. не возражает против регистрации перехода права собственности истца на жилой дом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что препятствий для регистрации перехода права собственности на жилой за истцом не имеется, а сами правоотношения не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 235, 549, 550, 551, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования истца Чуркиной Н.П. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области, Петриенко А.В. о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать сделку купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительной.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности к Чуркиной Н.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья: