РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В.,
при секретаре Каратаевой М.Д.,
с участием прокурора–заместителя Ахтубинского городского прокурора Зориной Е.Л.,
истца Истелюева Р.З.,
представителя истца Гребенева И.В.,
ответчика Громыкиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещение Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Истелюева Р.З. к Громыкиной Н.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения
установил:
Истец Истелюев Р.З. обратился в суд с иском к Громыкиной Н.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником жилого <адрес> и земельного участка по названному выше адресу. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, желая купить жилой дом, внесла предоплату в размере <данные изъяты> рублей, на протяжении нескольких лет она приезжала и проживала в данном доме, обещав расплатиться полностью, после чего должен был быть оформлен договор купли-продажи жилого дома. В связи с не оплатой стоимости жилого дома полностью, договор купли-продажи заключен не был. В ДД.ММ.ГГГГ в его жилой дом вселилась Громыкина Н.М., которая сообщила ему, что она купила данный жилой дом у ФИО5, сообщив, что в счет стоимости жилого дома она передала ФИО5 денежные средства. Она (Громыкина Н.М.) попросилась проживать в данном доме и пообещала урегулировать данный вопрос с ФИО5, и заключить договор купли-продажи с ним. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи жилого дома не заключен, в добровольном порядке ответчица выселиться из жилого дома не желает. В связи с чем, он обратился с заявлением в правоохранительные органы.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец изменил предмет заявленных требований, просил устранить препятствий в пользовании жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности по вышеуказанному адресу, выселив ответчицу из занимаемого ею жилого дома.
В судебном заседании истец Истелюев Р.З. и его представитель Гребенев И.В. измененные исковые требования поддержали, при этом Истелюев Р.З. пояснил, что ФИО5 в счет заключения договора купли-продажи спорного жилого дома ему был передан задаток в размере <данные изъяты> рублей без соответствующего оформления договора задатка, иных денежных средств ФИО5 ему не передавала, в связи с чем, им не был заключен с ней (ФИО5) договор купли-продажи жилого дома, расписки не оформлялись. Громыкиной Н.М. он неоднократно предлагал оформить договор купли-продажи жилого дома, однако она отказывалась, ссылаясь на тот факт, что данный жилой дом приобрела у ФИО5 В настоящее время спорный жилой дом ему необходим для использования по назначению, в связи с отказом ответчицы добровольно освободить жилое помещение, вынужден обратиться в суд.
Ответчик Громыкина Н.М. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, в иске просила отказать, поскольку она приобрела в собственность жилой дом, принадлежащий Истелюеву Р.З., у ФИО5 и оплатила ей всю стоимость жилого дома, о чем имеется расписка. Со слов ФИО5 ей известно, что она также купила спорный жилой дом у Истелюева Р.З., оплатив ему стоимость данного жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, однако, договор купли-продажи не оформлялся, расписки отсутствуют. ФИО5 обращалась к Истелюеву Р.З., чтобы последний заключил со мной договор купли-продажи жилого дома, но Истелюев Р.З. отказался, со ссылкой на то, что ФИО5 у него жилой дом не приобрела, так как сумма денежных средств в счет оплаты жилого дома полностью ему не была уплачена. Также пояснила, что проживает в данном жилом доме лишь в летний период, имеет постоянное место жительства в <адрес>.
Выслушав стороны, представителя истца Гребенева И.В., заключение прокурора Зориной Е.Л., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
По смыслу части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, гражданин обязан прекратить пользоваться им и подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, Истелюеву Р.З. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-13) и земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д.14). В ДД.ММ.ГГГГ, желая продать данный жилой дом и достигнув договоренность о приобретении данного жилого дома в собственность с ФИО5, Истелюев Р.З. предоставил данный жилой дом для проживания ФИО5, которая внесла в счет заключения в будущем договора купли-продажи жилого дома аванс в размере <данные изъяты> рублей. Не оформив договор купли-продажи жилого дома и право собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО5 продала его в ДД.ММ.ГГГГ Громыкиной Н.М., получив в счет оплаты по расписке <данные изъяты> рублей в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Договор купли-продажи жилого дома оформлен не был. Громыкина Н.М. проживает в спорном жилом доме в летний период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Громыкина Н.М. согласна оформить договор купли-продажи жилого дома с Истелюевым Р.З. с учетом оплаты стоимости жилого дома ФИО5, Истелюев Р.З. в настоящее время заключать договор купли-продажи жилого дома с Громыкиной Н.М. не желает, поскольку им не был заключен договор купли-продажи с ФИО5
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Действующее гражданское законодательство предусматривает требования к форме и содержанию сделок отчуждения недвижимого имущества, а также требование государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты. Не соблюдение данных правил влечет недействительность либо незаключенность сделки.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).
Из смысла закона следует, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Проанализировав объяснения истца Истелюева Р.З. и письменное обращение ФИО5 в адрес Истелюева Р.З., в котором изложены обстоятельства по факту продажи жилого дома Истелюевым Р.З. ФИО5, суд приходит к выводу, что между Истелюевым Р.З. и ФИО5 договор купли-продажи жилого дома заключен не был, поскольку отсутствует документ, отвечающий требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его регистрации. При этом, заключение договора купли-продажи и факт передачи денежных средств в счет оплаты жилого дома в полном объеме в силу ст. 162 ГК РФ не может быть подтвержден свидетельскими показаниями, в связи с чем, суд не может принять во внимание довод ФИО5 об оплате ею стоимости жилого дома в полном объеме (в размере <данные изъяты> рублей). Факт передачи денежных средств ФИО5 Истелюеву Р.З. не является достаточным и бесспорным доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного дома.
Громыкина Н.М. же передав денежные средства ФИО5 в счет покупки спорного жилого дома, должна была проявить должную осмотрительность при выборе лица, с которым совершила сделку, а также проверить наличие права на осуществление данной сделки.
Учитывая, что суд пришел к выводу о незаключении между Истелюевым Р.З. и ФИО5 сделки купли-продажи спорного жилого дома, у ФИО5 не имелось оснований для продажи жилого дома иному лицу, т.е. Громыкиной Н.М., поскольку право собственности на спорное жилой дом у нее не возникло и принимая во внимание, тот факт, что проживание Громыкиной Н.М. в спорном жилом доме было на основании разрешения Истелюева Р.З. до заключения договора купли-продажи жилого дома, а Громыкина Н.М. заключить договор купли-продажи спорного жилого дома на условиях, предложенных Истелюевым Р.З., отказалась, Истелюев Р.З. в настоящее время продавать жилой дом уже не желает, а у Громыкиной Н.М. отсутствуют основания приобретения права пользования спорным жилым домом, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Истелюева Р.З. к Громыкиной Н.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении удовлетворить.
Обязать Громыкину Н.М. не чинить Истелюеву Р.З. препятствия в пользовании жилым домом № по <адрес> в <адрес>.
Выселить Громыкину Н.М. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение вынесено в совещательной комнате на компьютере.
Судья: