Определение
9 августа 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Курлюк И.Н.,
при секретаре Егоровой Ю.Т.
с участием представителя истицы Шевченко А.В.
истицы Усуповой Л.П.,
представителей ответчика Теплякова Ю.М., Дмитриева Е.В.,
представителя третьего лица администрации МО "Город Ахтубинск" Фертовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Ахтубинского городского прокурора в защиту интересов Усуповой Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица: Алексеенко Е.Д., Бударин И.И., Валиулина А.М., Васильев В.В., Васильева Р.П., Вехова И.П., Галева В.Я., Галкин А.А., Гороховский Т.Н., Донцов И.Е., Дубинина О.Н., Еремин Н.И., Казачкова А.В., Кайтовский С.П., Кантемиров В.И., Кириченко Г.В., Киселева Е.В., Климарев В.П., Комарницкий В.С., Кононенко В.М., Корниенко А.В., Королева Н.Ф., Красюков Ю.А., Крутая Л.И., Кулапина Е.Г., Лесничая Н.В., Лукина А.В., Мартыненко Д.А., Мищенко Н.В., Моисеева Н.Н., Неводчикова В.Е., Нежельская В.С., Николенко Т.В., Новикова А.Ф., Оландарева Е.Ю., Омельченко М.А., Пищик А.П., Пономарев С.А., Попова В.С., Почепня Г.П., Семенченко Л.К., Соловьева В.И., Ульшина Н.С., Факейчев В.Ю., Хорошунова Р.П., Чаусов В.И., Чибисов В.А., Чигрин М.Ю., Шевченко Н.И., Южанина В.И., администрация МО "Город Ахтубинск",
установил:
Ахтубинский городской прокурор обратился в суд в интересах Усуповой Л.П. с требованием к ООО Управляющая компания «Домоуправление № 1» о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО УК «Домоуправление № 1» и Усуповой Л.П. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Домоуправление № 1» и Усуповой Л.П. заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО УК «Домоуправление № 1» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. Однако ООО УК «Домоуправление № 1» в нарушение требований п.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» за истекший период ДД.ММ.ГГГГ работы кроме подметания подъездов указанного многоквартирного дома один раз в неделю уборщицей данной организации, не производило, организацию предоставления коммунальных услуг не осуществляло, что подтверждается копиями квитанций об оплате за коммунальные услуги. На основании изложенных обстоятельств Усупова Л.П. в силу ст.ст. 162 ЖК РФ, 450, 452 ГК РФ, предусматривающих право собственников помещений в многоквартирном доме на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, а также на основании решения общего собрания жильцов дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым единогласным голосованием постановлено расторгнуть с ООО УК «Домоуправление № 1» договорные обязательства, обратилась к ответчику с заявлением о расторжении с ООО УК «Домоуправление № 1» договора управления многоквартирным домом, в котором Усуповой Л.П. было отказано, что послужило основанием для обращения в защиту своих интересов в Ахтубинскую городскую прокуратуру с просьбой в порядке ст.45 ГПК РФ обратиться в суд о принудительном расторжении с ООО УК «Домоуправление № 1» договора управления многоквартирным домом.
В судебном заседании истица Усупова Л.П. от заявленных требований отказалась, с чем представитель Ахтубинского городского прокурора Шевченко А.В. в судебном заседании согласился.
Представители ответчика ООО УК «Домоуправление № 1» Тепляков Ю.М. и Дмитриев Е.В. в судебном заседании против ходатайства истицы о прекращении производства по данному гражданскому делу не возражали.
Представитель третьего лица администрации МО "Город Ахтубинск" Фертова М.А. вопрос о прекращении производства по данному гражданскому делу по ходатайству истицы оставила на усмотрение суда.
Третьи лица Алексеенко Е.Д., Бударин И.И., Валиулина А.М., Васильев В.В., Васильева Р.П., Вехова И.П., Галева В.Я., Галкин А.А., Гороховский Т.Н., Донцов И.Е., Дубинина О.Н., Еремин Н.И., Казачкова А.В., Кайтовский С.П., Кантемиров В.И., Кириченко Г.В., Киселева Е.В., Климарев В.П., Комарницкий В.С., Кононенко В.М., Корниенко А.В., Королева Н.Ф., Красюков Ю.А., Крутая Л.И., Кулапина Е.Г., Лесничая Н.В., Лукина Е.Г., Мартыненко Д.А., Мищенко Н.В., Моисеева Н.Н., Неводчикова В.Е., Нежельская В.С., Николенко Т.В., Новикова А.Ф., Оландарева Е.Ю., Омельченко М.А., Пищик А.П., Пономарев С.А., Попова В.П., Почепня Г.П., Семенченко Л.К., Соловьева В.И., Ульшина Н.С., Факейчев В.Ю., Хорошунова Р.П., Чаусов В.И., Чибисов В.А., Чигрин М.Ю., Шевченко Н.И., Южанина А.П. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.
Выслушав стороны, представителя третьего лица администрации МО "Город Ахтубинск" Фертову М.А., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает необходимым производство по делу прекратить приняв отказ истицы Усуповой Л.П. от иска.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным" домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом -заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в" части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией ООО «Домоуправление № 1» (Управляющая организация) и Усуповой Л.П., являющейся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (Собственник) заключен договор управления многоквартирным жилым домом, согласно п.1.1. которого Управляющая организация в пределах финансирования обязуется оказывать услуги и выполнять работы по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме и пользования нежилыми помещениями, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории; обеспечивать предоставление коммунальных услуг, услуг по вывозу ТБО лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями в порядке, установленным настоящим Договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (л.д. 7-18). Однако из представленных материалов дела следует, что жилой дом по <адрес> обслуживается техниками, слесарями и электриками из штатных единиц ООО УК «Домоуправление № 1», что подтверждается соответствующими актами общих сезонных осмотров здания, а также актами приема-сдачи на выполненные работы по дезинсекции, дератизации, представленными журналами регистрации заявок по холодному, горячему водоснабжению, отоплению и канализации, регистрации заявок плотников, а также сальдовые ведомости по квартплате и коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком суду предоставлены доказательства исполнения им обязательств по договору управления многоквартирным жилым домом по оказанию услуг и выполнению работ по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме и пользования нежилыми помещениями, надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования; обеспечению предоставления коммунальных услуг. Доказательств обращения жильцов жилого дома по <адрес> по проведению ремонта многоквартирного жилого дома и иных работ в рамках заключенного договора управления многоквартирным жилым домом, не исполненных ответчиком, истицей не предоставлено.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, истицей не представлено доказательств существенного нарушения договора в виду причинения ущерба, в связи с чем суд не находит оснований по представленным доказательствам, для признания законным одностороннего отказа истицы от исполнения договора полностью или частично.
В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, отказ истицы от иска с учетом согласия на то ее представителя помощника Ахтубинского городского прокурора Шевченко А.В. не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы сторон, в связи с чем, суд считает необходимым отказ от иска принять.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 220, 224, 225 ГПК РФ суд
определил:
Принять отказ истицы Усуповой Л.П. от иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Производство по гражданскому делу по иску Ахтубинского городского прокурора в защиту интересов Усуповой Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица: Алексеенко Е.Д., Бударин И.И., Валиулина А.М., Васильев В.В., Васильева Р.П., Вехова И.П., Галева В.Я., Галкин А.А., Гороховский Т.Н., Донцов И.Е., Дубинина О.Н., Еремин Н.И., Казачкова А.В., Кайтовский С.П., Кантемиров В.И., Кириченко Г.В., Киселева Е.В., Климарев В.П., Комарницкий В.С., Кононенко В.М., Корниенко А.В., Королева Н.Ф., Красюков Ю.А., Крутая Л.И., Кулапина Е.Г., Лесничая Н.В., Лукина Е.Г., Мартыненко Д.А., Мищенко Н.В., Моисеева Н.Н., Неводчикова В.Е., Нежельская В.С., Николенко Т.В., Новикова А.Ф., Оландарева Е.Ю., Омельченко М.А., Пищик А.П., Пономарев С.А., Попова В.П., Почепня Г.П., Семенченко Л.К., Соловьева В.И., Ульшина Н.С., Факейчев В.Ю., Хорошунова Р.П., Чаусов В.И., Чибисов В.А., Чигрин М.Ю., Шевченко Н.И., Южанина А.П., администрация МО "Город Ахтубинск", прекратить ввиду отказа истца от иска.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд в течение 10 дней.
Определение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья: