ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 августа 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе председательствующего: судьи Курлюк И.Н.
при секретаре Егоровой Ю.Т.
с участием: представителя истца адвоката Золотаревой И.В.
ответчика Волощенко С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Н.В. к Волощенко С.В. о расторжении договора купли –продажи недвижимости, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,
УСТАНОВИЛ:
Истица Карпова Н.В. обратилась в суд с требованием о расторжении договора купли –продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Волощенко С.В. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, продав указанный жилой дом ответчику за <данные изъяты>. и земельный участок площадью 799 кв.метров за <данные изъяты>., в связи с тем, что ответчик является ее родственником передача жилого дома и прохождение государственной регистрации было произведено без фактической передачи денежных средств, срок окончательного расчета по устной договоренности определен на ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик денежные средства не выплатил, в связи с чем просит возвратить ей жилой дом и земельный участок.
Представитель истицы адвокат Золотарева И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, по обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчик Волощенко С.В. в судебном заседании заявленные требования признал, пояснил, что при заключении договора купли-продажи рассчитывал на выплату денежных средств, однако до настоящего времени не смог выплатить указанную сумму.
В судебном заседании стороны представили для утверждения мировое соглашение, заключенное сторонами о следующем: договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрированный в УФРС по АО ДД.ММ.ГГГГ - считать расторгнутым, в связи с неисполнением договора ответчиком Волощенко С.В. в части оплаты стоимости домовладения в сумме <данные изъяты> pyб. Стороны: Карпова Н.В. и Волощенко С.В. возвращаются в первоначальное положение. Право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> признать за Карповой Н.В.. Признать недействительным регистрационные свидетельства о праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок на имя Волощенко С.В..
Выслушав стороны, суд полагает необходимым утвердить заключенное сторонами мировое соглашение.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Этот договор является:
- консенсуальным - считается заключенным (права и обязанности возникают) с момента достижения соглашения;
- возмездным - продавец получает за исполнение своих обязанностей встречное предоставление (плату);
- двусторонне обязывающим (взаимным, синаллагматическим) - каждая из сторон имеет права и несет обязанности.
В отношении купли-продажи недвижимости установлены особые правила об определении предмета договора, о цене, форме договора, об исполнении обязательств, порожденных этим договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карповой Н.В. и Волощенко С.В. заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес> <адрес>, указанный жилой дом оценен по соглашению сторон в <данные изъяты>., а земельный участок в <данные изъяты>., при этом Карпова Н.В. указала, что денежные средства в сумме <данные изъяты>. получены в полном объеме, договор купли –продажи прошел государственную регистрацию и на имя Волощенко С.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый номер № номер регистрационной записи № и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № номер регистрации №. Однако денежные средства ответчиком не были переданы по договору купли-продажи, до настоящего времени, в связи с чем Карпова Н.В. заявила требования о расторжении договора и передаче ей объектов недвижимости, данное обстоятельство ответчиком подтверждено в судебном заседании.
На основании вышеизложенного, суд считает, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит требованиям закона и интересам сторон и подлежит утверждению, а производство по делу в силу ст.220 ГПК РФ может быть прекращено.
Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст. 173, абз 5 ст. 220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.
Руководствуясь ст.ст.39,173,220,221 ГПК РФ, суд
Определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами, по гражданскому делу по иску Карповой Н.В. к Волощенко С.В. о расторжении договора купли –продажи недвижимости, о следующем: договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрированный в УФРС по АО ДД.ММ.ГГГГ - считать расторгнутым, в связи с неисполнением договора ответчиком Волощенко С.В. в части оплаты стоимости домовладения в сумме <данные изъяты> pyб. Стороны: Карпова Н.В. и Волощенко С.В. возвращаются в первоначальное положение. Право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> признать за Карповой Н.В.. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Волощенко С.В. от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № № кадастровый номер № номер регистрационной записи № и свидетельство о государственной регистрации права № № на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № номер регистрации №. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №.
Производство по гражданскому делу по иску Карповой Н.В. к Волощенко С.В. о расторжении договора купли –продажи недвижимости, - прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете иска и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 суток в Астраханский областной суд, через Ахтубинский городской суд.
Определение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Судья: