РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Курлюк И.Н.
при секретаре Егоровой Ю.Т.
с участием представителя истца Рикконен В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Исрапилова А.В. к администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о признании права собственности,
Установил:
Исрапилов А.В. обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения правления колхоза им.22 партсъезда <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ ему была передана в пользование квартира по указанному адресу, при ликвидации колхоза Исрапилов А.В. оформить право собственности на спорное жилое помещение не смог в связи с отсутствием денежных средств, в настоящее время право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира оформлено, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности, т.к. собственник не установлен.
В судебном заседании представитель истца Рикконен В.В. уточнила заявленные требования, указав на невозможность регистрации права собственности на спорный объект в связи с отсутствием у собственника правоустанавливающих документов на него и ликвидацией ОКК им. 22 партсъезда как юридического лица, пояснила, что истцом денежные средства по договору купли-продажи были внесены частично, но документального подтверждения не имеется, кроме этого указала на длительное использование данного жилого помещения истцом и невозможность оформления законных прав внесудебным порядком.
Представитель ответчика администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, против заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании решения правления колхоза им.22 партсъезда Исрапилову А.В. была предоставлена квартира по адресу <адрес>(л.д.8), в архивных документах фонда «Пологозаймищенкий сельский Совет народных депутатов» в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ имеется лицевой счет № на <данные изъяты> Исрапилова А.В. по адресу <адрес>, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ОКК им.22 партсъезда передал в администрацию МО «Пологозаймищенский сельсовет» объекты жилого фонда, в числе которых жилая квартира, расположеная по адресу <адрес> не значится.
Из свидетельских показаний ФИО4, ранее работавшей <данные изъяты> ОКК им.22 партсъезда, усматривается, что спорное жилое помещение было передано истцу на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., однако Исрапилов А.В. в полном объеме денежные средства не вносил, частично сумма была зачислена в счет задолженности хозяйства по заработной плате семье Исрапиловых, а оставшуюся сумму истец должен был внести поэтапно, но в связи с ликвидацией никаких расчетов не было зафиксировано, а жилое помещение с баланса производственного кооператива списано, при этом документов подтверждающих право собственности ОКК им.22 партсъезда на квартиру не было, т.к. эти дома строились колхозом хозспособом и регистрация проведена не была.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОКК им. 22 партсъезда ликвидировано на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации данного имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке. В силу ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, в ситуации, когда права на регистрируемый объект возникают (переходят, прекращаются) на основании договора купли-продажи, в регистрирующий орган должны обратиться с заявлением о проведении регистрации обе стороны договора (продавец и покупатель) либо уполномоченное ими лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принимая во внимание, что оформить права собственности через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области продавец не имел возможности, т.к. у ОКК им.22 партсъезда отсутствовали документы, подтверждающие право на передаваемую недвижимость юридического лица, однако жилая квартира по адресу <адрес> фактически покупателю была передана, право собственности за Исрапиловым А.В. может быть признано на основании решения суда. Спора о порядке пользования земельным участком не имеется, т.к. вышеуказанная жилая квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве личной собственности Исрапилову А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).
На основании изложенного, учитывая, что спора о порядке пользования земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество не имеется, жилое помещение передано в пользование истцу, который спорным имуществом открыто и непрерывно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Удовлетворить иск Исрапилова А.В. к администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о признании права собственности
Признать право собственности Исрапилова А.В. на жилую квартиру по адресу <адрес> целом, общая площадь 51,2 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд в течении 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья: