Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» сентября 2011 года
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Бочарникова П.В.
при секретаре Грачёвой С.С.,
с участием истца Чумаченко З.В.,
третьего лица Ватанской В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Чумаченко З.В. к Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области о признании права собственности на домовладение, третье лицо: <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация МО «Город Ахтубинск», Ватанская В.В., Ватанский А.В.
у с т а н о в и л:
Истец Чумаченко З.В. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ её бабушка ФИО15 приобрела в право собственности домовладение по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Макухина А.М. умерла, наследником которой после её смерти являлась её дочь ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО17, после смерти которой открылось наследство, состоящее из объекта незавершенного строительства - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником умершей ФИО18 является её дочь – Чумаченко З.В., которая вступила в наследство, состоящее из объекта незавершенного строительства - домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Ватанская В.В. и Ватанский А.В. которые от своей доли наследства отказались в пользу Чумаченко З.В.
В ДД.ММ.ГГГГ Чумаченко З.В. обратилась в нотариальную контору г. Ахтубинска с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу <адрес> Нотариусом города Ахтубинска Астраханской области Уськовой Е.Н. было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, т.к. в представленной выписке № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности выданной Ахтубинским отделением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ на домовладение имеется запись о том, что жилой дом (литер А), снесен, объект незавершенный строительством (литер «Б») выстроен самовольно, который необходимо сдать в эксплуатацию. Чумаченко З.В. обратилась с заявлением о вступлении в наследство в установленный законом срок, фактически приняла наследство, оплачивая налоги, неся бремя по содержанию имущества. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес>.
Истец Чумаченко З.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес>. Ни её бабушка ФИО22 ни её мать ФИО23 не знали, что необходимо зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем не сделали этого.
Представитель ответчика – Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Астраханской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представили.
Представитель третьего лица - Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представили.
Представитель третьего лица – Администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву возражений против заявленных требований не имеют, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Третье лицо Ватанская Валентина Васильевна в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме смерти матери Чумаченко З.В. приняла недостроенный дом, оплачивая коммунальные платежи и налоги, неся бремя по его содержанию.
Третье лицо Ватанский Алексей Васильевич в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления возражений против заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд счел возможным при наличии надлежащего извещения сторон в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, выслушав третьих лиц Ватанскую В.В., Ватанского А.В., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Как установлено в судебном заседании ФИО24 приобрела в право собственности домовладение по адресу <адрес> (л.д. 12). После её смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) открылось наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу (л.д.13). Согласно свидетельства о рождении (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Пологозаймищенского сельсовета Владимировского района Сталинградской области) ФИО25 является дочерью ФИО26 (л.д. 38) и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником по закону. Согласно свидетельства о заключении брака Макухиной присвоена фамилия Ватанская актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ горЗАГС г. Ахтубинска (л.д.70). После смерти ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) открылось наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу <адрес> (л.д.13,54,69). В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону ФИО31 являются её дочери – Чумаченко З.В., Ватанская В.В. и сын Ватанский А.В.. Ватанская В.В. и Ватанский А.В. отказались от принятия обязательной доли наследственного имущества (л.д. 13,63). Согласно сведений представленных нотариусом г. Ахтубинска Уськовой Е.Н. Чумаченко З.В. ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей Ватанской Е.А. в связи с чем было заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия выданного нотариусом г. Ахтубинска Уськовой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о принятии наследства (л.д. 10). Других наследников не имеется. Спора по принятию наследственного имущества нет.
ДД.ММ.ГГГГ её бабушка ФИО35 умерла, наследником которой после её смерти являлась её дочь ФИО36. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО37, после смерти которой открылось наследство, состоящее из объекта незавершенного строительства - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником умершей ФИО38 является её дочь – Чумаченко З.В., которая вступила в наследство, состоящее из объекта незавершенного строительства - домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Ватанская В.В. и Ватанский А.В. которые от своей доли наследства отказались в пользу Чумаченко З.В.
В ДД.ММ.ГГГГ Чумаченко З.В. обратилась в нотариальную контору г. Ахтубинска с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу <адрес>. Нотариусом города Ахтубинска Астраханской области Уськовой Е.Н. было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, т.к. в представленной выписке № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности выданной Ахтубинским отделением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ на домовладение имеется запись о том, что жилой дом (литер А), снесен, объект незавершенный строительством (литер «Б») выстроен самовольно, который необходимо сдать в эксплуатацию. Чумаченко З.В. обратилась с заявлением о вступлении в наследство в установленный законом срок, фактически приняла наследство, оплачивая налоги, неся бремя по содержанию имущества. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Истец ДД.ММ.ГГГГ подал заявление нотариусу о принятии наследства (л.д. 10).
Однако нотариусом г. Ахтубинска Астраханской области Уськовой Е.Н. истцу было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, т.к. в представленном извлечении из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение имеется запись о реконструкции жилого дома (литер А), с увеличением площади на 46,3 кв. м., которое необходимо сдать в эксплуатацию, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд, так как решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом у ФИО42 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом за ФИО43 не зарегистрировано (л.д.46).
На основании ст.3 п.4 Федерального Закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.
Таким образом, право собственности на земельный участок на котором расположено спорное домовладение могло возникнуть у ФИО44 в силу закона.
Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что был самовольно возведен жилой дом, незавершенный строительством (л.д.19), расположенный по адресу: <адрес>, который в эксплуатацию надлежащим образом не сдан. Согласно заключения технической экспертизы установлено, что недостроенный жилой <адрес> по адресу: <адрес> возводится без нарушения строительных норм и правил 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», не нарушает конструктивных особенностей здания и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что состояние основных конструкций жилого дома соответствует всем требованиям норм, правил и учитывая, что истица является наследником по закону - как дочь ФИО45 наследника ФИО46, в соответствии со ст.1153 ГК РФ, а другие наследники отказались от наследства после смерти Ватанской Е.А., суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом в целом за Чумаченко З.В. Спора по наследственному имуществу нет.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 131, 219, 222, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Чумаченко З.В. к Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области о признании права собственности на домовладение, третье лицо: <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация МО «Город Ахтубинск», Ватанская В.В., Ватанский А.В. - удовлетворить.
Признать право собственности за Чумаченко З.В. на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ахтубинский отдел зарегистрировать право собственности за Чумаченко З.В. на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий судья П.В. Бочарников