Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ахтубинск «16» сентября 2011 года
Астраханской области
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Бочарникова П.В.
при секретаре Грачёвой С.С.,
с участием истца Ненашевой А.Ю.
ответчика Караваева О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Ненашевой А.Ю. к Линевой З.М., Караваеву О.В., Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области о регистрации перехода права собственности на домовладение, третье лицо: <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация МО «город Ахтубинск»,
у с т а н о в и л:
Истица Ненашева А.Ю. обратилась в суд с требованием о регистрации перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 33,8 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м., в обоснование заявленных требований, указав, что данный жилой дом был приобретен ею по устному договору купли-продажи у Линевой З.М. и ФИО13. Однако зарегистрировать право собственности в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Ненашева А.Ю. не имеет возможности, поскольку ФИО14. умерла. Просит обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 33,8 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м.
В судебном заседании истица Ненашева А.Ю. поддержала заявленные требования, указав, что она по двум расписка отдала деньги в полном объеме за домовладение Линевой З.М., которая владела ? дома и ФИО15 владевшей ? домовладения, по адресу <адрес>. По получении денег в полном объеме за дом Линева З.М. и ФИО16 передали дом ей в пользование, владение и распоряжение. Однако до оформления перехода права собственности в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО17 не дожила. Указанные обстоятельства не позволяют во внесудебном порядке оформить переход права собственности на домовладение.
Ответчик Линева З.М., судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, по представленному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие. Будучи ранее допрошенной в судебном заседании иск признала в полном объеме и указала, что по взаимной договоренности Ненашева А.Ю. приобрела у нее принадлежащую на праве собственности ? доли домовладения № по адресу <адрес>. Так же она знает, что вторую часть ? доли указанного домовладения Ненашева А.Ю. приобрела у ФИО18 Они с ФИО19 деньги за дом получили полностью, а сам дом передали Ненашевой А.Ю. в пользование, владение и распоряжение. ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ её наследником является ФИО21 До продажи дома в нем была произведена реконструкция выразившаяся в пристрое холодного коридора.
Ответчик Караваев О.В., будучи допрошенным в судебном заседании иск признал в полном объеме и указал, что является наследником по завещанию имущества ФИО22 Ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году по взаимной договоренности Ненашева А.Ю. приобрела у Линевой З.М. и ФИО23 принадлежащее им обеим по ? доли на праве собственности домовладение № по адресу <адрес>. После чего дом передали Ненашевой А.Ю. в пользование, владение и распоряжение. ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ. До продажи дома в нем была произведена реконструкция выразившаяся в пристрое холодного коридора.
Представитель третьего лица – Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.
Представитель третьего лица – администрация МО «город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву возражений против заявленных требований не имеют, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Выслушав истицу, ответчиков, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании домовладение № по адресу <адрес> зарегистрировано за Линевой З.М. и ФИО26 по ? доли за каждой (л.д.6). Согласно устного договора Линева З.М. и ФИО27 продали, а Ненашева А.Ю. приобрела домовладение № по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.12).
В соответствии с указанным договором Линева З.М. и ФИО28 получив от покупателя Ненашевой А.Ю. деньги в полном объеме, сдали Ненашевой А.Ю. указанный объект недвижимости, а последняя приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, №.
Таким образом, фактически дом был продан, поскольку были выполнены требования, предусмотренные статьей 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В связи с тем, что продавец не явился для регистрации перехода права собственности в Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области у истца не имеется возможности проведения государственной регистрации объекта недвижимости.
В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В представленном извлечении из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение имеется запись о реконструкции жилого дома (литер А), с увеличением площади на 9,9 кв. м., которое необходимо сдать в эксплуатацию.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания и вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, которая и является обязательной для возникновения права собственности.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того ч. 3 ст. 222 ГПК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольной постройки либо создание угрозы жизни и здоровью граждан в судебном заседании не установлено, градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены, что усматривается из согласования реконструкции отдела архитектуры и капитального строительства администрации МО «г. Ахтубинск» (л.д. 20-24), разрешения администрации МО «г. Ахтубинск» на ввод объекта в эксплуатацию(л.д.13), разрешения администрации МО «г. Ахтубинск» на строительство(л.д.14-15).
Суд считает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности на домовладение № по адресу <адрес> жилой площадью 33,8 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м. от Линевой З.М. и ФИО29 к Ненашевой А.Ю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 218, 235, 425, 551, 549, 550, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ненашевой А.Ю. к Линевой З.М., Караваеву О.В., Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области о регистрации перехода права собственности на домовладение, третье лицо: <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация МО «город Ахтубинск» - удовлетворить.
Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности к Ненашевой А.Ю. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью 33,8 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение отпечатано на компьютере.
Судья П.В. Бочарников
<данные изъяты>
<данные изъяты>