Решение
Именем Российской Федерации
14 сентября 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лябах И.В.,
при секретаре Егоровой Ю.Т.,
с участием истца Музаева Х.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музаева Х.С. к Акционерному обществу закрытого типа «Квинтет», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о признании права собственности,
установил:
Музаев Х.С. обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно здание коровника №,литер <данные изъяты>,здание телятника, литер <данные изъяты>, здание красного уголка, литер <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность у АОЗТ «Квинтет» названные выше объекты недвижимости, оплатив в полном объеме их стоимость, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности, так как правоустанавливающие документы у собственника отсутствуют.
В судебном заседании истец Музаев Х.С. изменил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на основании ст. 12 ГК РФ на спорный объект недвижимости, оснований для признания сделки действительной в судебном порядке не имеется, поскольку сделка купли-продажи объектов недвижимости соответствует закону и ранее действовавшим нормативным актам и сторонами не оспаривается.
Представитель истца Гребенев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Будучи ранее опрошенным по существу измененные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика АОЗТ «Квинтет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав, что истцом оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, здания коровника №, телятника, красного уголка передано покупателю по акту приема-передачи, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно имеющейся телефонограмме против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что здания коровника №, телятника, красного уголка, расположенное по адресу: <адрес>, было построено в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «<данные изъяты>», что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-96). ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Квинтет», что подтверждается соответствующей Выпиской из протокола № общего собрания уполномоченных колхоза «<данные изъяты>», решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Устава акционерного общества закрытого типа «Квинтет», в соответствии с которым для АОЗТ «Квинтет», являющегося правопреемником колхоза «<данные изъяты>» было сохранено действующее положение о налогообложении..
Создание спорных объектов коровника №, телятника и красного уголка колхозом «<данные изъяты>» для себя подтверждается технической документацией колхоза <данные изъяты> на спорные объекты.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> АОЗТ «Квинтет» под данную производственную базу был предоставлен земельный участок на праве бессрочного (постоянного) пользования.
Таким образом, спорные объекты (здания коровника №, телятника, красного уголка) строились и эксплуатировались в период действия Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года и Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 года.
Указанными нормативными актами предусматривалось, что гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из сделок, административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования, а также иных действий граждан и организаций.
В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза (п.8 постановления).
В силу статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего в период создания правопредшественников ответчика хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
Данная позиция подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В силу ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях.
Поскольку спорные объекты находились на балансе колхоза «<данные изъяты>», он являлся их собственностью, и, в силу действовавшего законодательства, не относились к самовольным постройкам.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на вещь, изготовленную лицом для себя, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на, принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно п. 5 ст. 58, п.1 ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности юридического лица в соответствии с передаточным актов.
Как установлено судом, передаточный акт между колхозом «<данные изъяты>» и АОЗТ «Квинтет» не сохранился, однако передача объектов недвижимости от колхоза к АОЗТ «Квинтет» отражена в протоколе №общего собрания уполномоченных колхоза <данные изъяты>.
В соответствии с распоряжением главы администрации МО « <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - бывшей молочной ферме АОЗТ «Квинтет» присвоен адрес: <адрес>.
Учитывая изложенное выше, суд находит установленным право собственности АОЗТ «Квинтет» на здания коровника №, телятника, красного уголка, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Музаев Х.С. приобрел в собственность указанные здания коровника №, телятника, красного уголка по договору купли-продажи, заключенному с АОЗТ «Квинтет» (л.д. 6-8), условие которого об оплате недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). Здания коровника №, телятника, красного уголка передано истцу ответчиком на основании акта приема–передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101 )
Однако зарегистрировать свое право собственности через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истец не имеет возможности, так как у АОЗТ «Квинтет» отсутствуют документы, подтверждающие право на передаваемую недвижимость юридического лица.
В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд, так как решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно.
В силу ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Принимая во внимание, что государственная регистрация права пользования, владения и распоряжения спорным недвижимым имуществом, возникшего у АОЗТ «Квинтет» после передачи его от колхоза «<данные изъяты>» в 1992 г. носит императивный характер, суд не усматривает нарушений при заключении АОЗТ «Квинтет» договора купли-продажи на указанное недвижимое имуществом с истцом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Таким образом, требование Музаева Х.С. о признании за ним права собственности на здания коровника №, телятника, красного уголка, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенного им на основании договора купли–продажи между ним и АОЗТ «Квинтет» подлежит удовлетворению.
Руководствуясь Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 12,218,223 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Музаева Х.С. к Акционерному обществу закрытого типа «Квинтет», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности Музаева Х.С. на здания коровника №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., красного уголка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья: