ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ахтубинск «14» сентября 2011 года
Астраханской области
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Бочарникова П.В.
при секретаре Грачёвой С.С.,
с участием истца Джунусовой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по Джунусовой А.Р. действующей в интересах несовершеннолетней Джунусовой А.Л. к Комитету имущественных отношений Администрации МО «Ахтубинский район», Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области, Тен Н.Л., Фир С.Л., Старковой Н.Т. о признании права собственности и перехода прав на домовладение с надворными постройками, третье лицо: <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Администрацию МО «Золотухинский сельсовет», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области
у с т а н о в и л:
Истица Джунусова А.Р. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней Джунусовой А.Л. с требованием о признании права собственности и перехода прав на земельный участок с домовладением и постройками на нём, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 16,6 кв.м., общей площадью 20,7 кв.м., на земле мерою 440 кв.м. в обоснование заявленных требований, указав, что данный жилой дом был приобретен <данные изъяты> по доверенности в интересах Джунусовой А.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО17 действующей по доверенности в интересах Старковой Н.Т.. Однако зарегистрировать право собственности в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Джунусова А.Р. не имеет возможности, поскольку Старкова Н.Т. сменила место жительства, уехав на постоянное место жительства в <адрес> Просит признать сделку купли-продажи действительной, исполненной, в связи с чем право собственности на домовладение, и обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 16,6 кв.м., общей площадью 20,7 кв.м.
В судебном заседании истица Джунусова А.Р. поддержала заявленные требования о признании сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, действительной, исполненной и обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 16,6 кв.м., общей площадью 20,7 кв.м. При этом от исковых требований о признании сделки купли-продажи земельного участка мерой 440 кв.м. отказалась.
В ходе рассмотрения дела пояснила, что при купле продаже приобретался <адрес> по адресу <адрес>, однако в последствии в связи с перенумерацией дому был присвоен номер №. Ответчик получила деньги в полном объеме за дом и передала дом в пользование, владение и распоряжение, после чего выехала за пределы Астраханской области на постоянное место жительства. Указанные обстоятельства не позволяют во внесудебном порядке оформить переход права собственности на домовладение.
В связи с тем, что истец отказался от части требований и принимая во внимание, что в судебное заседание были предоставлены доказательства принадлежности земельного участка Фир Л.И., судом отказ заявителя от иска принят и в соответствии со ст.220 ГПК РФ производство по делу прекращено.
Представитель ответчика комитета имущественных отношений Администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву возражений против заявленных требований не имеют, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Ответчик Тен Н.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Возражений не представила. Будучи допрошенной по судебному поручению судом Дзержинского района г. Волгограда пояснила, что с заявленными исковыми требованиями Джунусовой А.Л. согласна, иск признает в полном объеме, спора о наследственном имуществе в виде земельного участка оставшегося после смерти Фир Л.И. не имеется, от своей обязательной доли наследственного имущества оставшегося после смерти Фир Л.И. отказывается.
Ответчик Фир С.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил. Судом Дзержинского района г. Волгограда при исполнении судебного поручения приобщено заявление Фир С.Л. об отказе от своей обязательной доли наследственного имущества оставшегося после смерти Фир Л.И.
Ответчик Старкова Н.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений не представила, об уважительности причин неявки не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, судья не располагает. Истица не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица – Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.
Представитель третьего лица – администрации МО «Золотухинский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, материалы судебных поручений и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании домовладение № по адресу <адрес> зарегистрировано за Старковой Н.Т. в целом (л.д.13). Согласно договора о купле-продаже домовладения Старкова Н.Т., действуя через представителя <данные изъяты> продала, а Джунусова А.Л., через представителя Фир Л.И., приобрела домовладение № по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.26,27).
В соответствии с указанным договором ответчик Старкова Н.Т. действуя через представителя <данные изъяты> получив от покупателя Джунусову А.Л., через представителя Фир Л.И. деньги в полном объеме, сдала Джунусовой А.Л. указанный объект недвижимости, а последняя приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> № (л.д.25). В связи с упорядочением адресного хозяйства по <адрес> на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № дому № по <адрес> был присвоен номер №.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьей 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьей 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьей 555 ГК РФ - договор содержит условия о цене недвижимого имущества.
В связи с тем, что продавец не явился для регистрации перехода права собственности в Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области у истца не имеется возможности проведения государственной регистрации объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что договор сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, сторонами исполнен в полном объеме, т.к. согласно показаний ответчика денежные средства им получены и домовладение последним передано покупателю - договор является действительным и исполненным, а, следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда.
Поскольку сделка купли – продажи домовладения № (24) по адресу <адрес> заключенная между Старковой Н.Т. и Джунусовой А.Л. действительна и исполнена, суд считает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности на домовладение и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 16,6 кв.м., общей площадью 20,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 218, 235, 425, 551, 549, 550, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Джунусовой А.Р. действующей в интересах несовершеннолетней Джунусовой А.Л. к Комитету имущественных отношений Администрации МО «Ахтубинский район», Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 4 по Астраханской области, Тен Н.Л., Фир С.Л., Старковой Н.Т. о признании права собственности и перехода прав на домовладение с надворными постройками, третье лицо: <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Администрацию МО «Золотухинский сельсовет»; ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области - удовлетворить.
Признать право собственности за Джунусовой А.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 16,6 кв.м., общей площадью 20,7 кв.м. с надворными постройками.
Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности к Джунусовой А.Л. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 16,6 кв.м., общей площадью 20,7 кв.м. с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение отпечатано на компьютере.
Судья П.В. Бочарников
<данные изъяты>
<данные изъяты>