РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В.
при секретаре Егоровой Ю.Т.,
с участием представителя истца Ишкиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Бондаренко О.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области, Шлыкову С.Н. , Кривцову А.А. , третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация МО «Город Ахтубинск» о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.
Установил:
Истец Бондаренко О.В. обратился с требованием в суд о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности. В обосновании заявленных требований указав, что по договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО7 приобретен земельный участок с садовым домиком, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный садовый домик и земельный участок были переданы ему по акту приема- передачи, расчет произведен полностью, о чем имеется расписка. После оформления договора купли-продажи он поехал к ФИО7 для его подписания и регистрации сделки в регистрирующем органе. Однако со слов соседей ему стало известно о смерти ФИО7 Таким образом, он не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый домик. Просит признать сделку купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ишкина И.А. поддержала заявленные требований по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что переход права собственности на земельный участок с садовым домиком должен быть зарегистрирован на основании решения суда, поскольку условия сделки купли-продажи сторонами выполнены, предмет договора истцом оплачен, продавец ФИО7 передала ему спорный земельный участок с садовым домиком по акту-приема передачи, т.е. договор является действительным.
Ответчик Шлыков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления не возражает против регистрации перехода права собственности истца на спорный земельный участок с садовым домиком.
Ответчик Кривцов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления не возражает против регистрации перехода права собственности истца на спорный земельный участок с садовым домиком.
Представитель ответчика Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Выслушав представителя истца Ишкину И.А., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации);
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7(продавец) и Бондаренко О.В.(покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенного по адресу: <адрес>, оформленный в виде расписки (л.д.13). В соответствии с указанным договором купли- продажи, отчуждаемый земельный участок с садовым домиком принадлежит продавцу ФИО7 на праве собственности, что подтверждается кадастровым папортом земельного участка. По условиям договора, по соглашению сторон земельный участок с садовым домиком оценивается в <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью. Продавцом ФИО7 передан, а покупателем Бондаренко О.В. принят земельный участок с садовым домиком и необходимые документы по нему. Стороны имущественных претензий и иных неисполненных обязательств, по отношению друг к другу не имели. Переход права собственности сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не зарегистрирован по причине смерти одной из сторон договора купли- продажи: продавца ФИО7, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие со справкой, выданной нотариусом Ахтубинского нотариального округа Астраханской области ФИО8, в нотариальной конторе заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО7, наследником является <данные изъяты> Шлыков С.Н, <данные изъяты> Кривцов А.А., наследственное имущество состоит из <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.
В соответствие с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствие со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствие с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.
В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Материалами дела подтверждается, что ФИО7, действительно, являлась собственником вышеуказанного объекта недвижимости- земельного участка с садовым домиком, и распорядилась данным имуществом, а именно продала его истцу, на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц.
При заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор содержит условия о цене недвижимого имущества.
Однако, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи стороны не успели по причине смерти продавца ФИО7, в связи с чем, обращение истца в суд с настоящим иском вызвано только тем обстоятельством, что истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом.
Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.
В соответствие с постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
По делу установлено, что сделка купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ была реально исполнена.
Расчет между сторонами сделки был произведен до подписания договора, земельный участок с садовым домиком был передан от продавца (ФИО7) к покупателю (Бондаренко О.В.).
До настоящего времени Бондаренко О.В. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по причине отсутствия одной из сторон договора купли- продажи, а именно в связи со смертью собственника спорного объекта недвижимости ФИО7, наследники по закону не возражают против регистрации перехода права собственности истца на земельный участок с садовым домиком.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что препятствий для регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик не имеется, а сами правоотношения не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 235, 549, 550, 551, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования истца Бондаренко О.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Астраханской области, Шлыкову С.Н. , Кривцову А.А. , о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать сделку купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с садовым домиком, расположенного по адресу: <адрес>, действительной.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности к Бондаренко О.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с садовым домиком по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья: