Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Курлюк И.Н.
при секретаре Егоровой Ю.Т.
с участием истцов Мулдашевой Ж.Т., Кариновой Р.Т.
представителя истцов Приступа В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Тажиева Т.С., Мажитуллиной Б., Мулдашевой Ж.Т., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Мулдашева А.А., Кариновой Р.Т., действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Даулетова Р.М. к ОАО “Российские железные дороги”, комитету имущественных отношений администрации МО “Ахтубинский район”, администрации МО "Поселок Верхний Баскунчак" о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,
У С Т А Н О В И Л:
Тажиев Т.С., Мажитуллина Б., Мулдашева Ж.Т., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Мулдашева А.А., Каринова Р.Т., действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына Даулетова Р.М. обратились в суд с требованием о признании права общей долевой собственности на квартиру №, дома №, <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований, указали, что на основании постановления главы администрации поселка Верхний Баскунчак от ДД.ММ.ГГГГ № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ занимают указанную квартиру, которая ранее находилась на праве хозяйственного ведения и состояла на балансе Верхне-Баскунчакского участка Астраханской дистанции гражданских сооружений Астраханского отделения - филиала ФГУП «Приволжская железная дорога». В связи с ликвидацией ФГУП ПЖД ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение должно было быть передано в ведение органов местного самоуправления, но до настоящего времени данный жилой дом в муниципальную собственность не передан, что препятствует реализации ее права на приватизацию занимаемой жилой площади. Просят признать право собственности на квартиру №, дома №, <адрес> за Тажиевым Т.С., Мажитуллиной Б., Мулдашевым А.А., Даулетовым Р.М., по 1\4 доли за каждым, и обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании законные представители несовершеннолетних истцов Мулдашева Ж.Т. и Каринова Р.Т. поддержали заявленные требования, просили признать за их несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности на квартиру №, дома №, <адрес>, по 1\4 доли за каждым, указав на невозможность разрешения вопроса во внесудебном порядке.
Представитель истца Тажиева Т.С. Приступа В.В. заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
Истица Мажитуллина Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом. Мулдашева Ж.Т. в судебном заседание пояснила, что от приватизации квартиры № дома № по <адрес> отказывается.
Представитель ответчика - ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель ответчика администрации МО "Поселок Верхний Баскунчак в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Тажиев Т.С., Мажитуллина Б., Мулдашева Ж.Т., Мулдашев А.А., Даулетов Р.М. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено Тажиеву Т.С. на основании постановления главы администрации поселка Верхний Баскунчак от ДД.ММ.ГГГГ № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Спорное жилое помещение было зарегистрировано за ФГУП «Приволжская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ, деятельность которого ДД.ММ.ГГГГ прекращена путем ликвидации, данное жилое помещение, в связи с ликвидацией предприятия должно было быть передано в муниципальную собственность, однако оно не входит в реестр жилого муниципального фонда МО "Поселок Верхний Баскунчак" и МО «Ахтубинский район». При этом жилое помещение истцов является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, что подтверждено кадастровым паспортом и справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
Таким образом, истцы лишены возможности приватизировать жилое помещение, что является нарушением ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, в соответствии с которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Таким образом, объектом приватизации, согласно указанному положению, выступает жилое помещение, которое, исходя из требовании жилищного законодательства, может состоять из квартиры либо одной или нескольких комнат (часть первая ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 16 ЖК РФ), должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (часть первая ст. 40 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 17 ЖК РФ) и предназначаться для постоянного проживания (ст. 7 ЖК РСФСР).
Право собственности на указанную квартиру является долевой, так как в силу ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Из чего следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> должно быть установлено в равных долях для истцов по 1/4 доли за каждым, принимая во внимание, что Мулдашева Ж.Т. от участия в приватизации отказалась, а Каринова Р.Т. по данному адресу не зарегистрирована.
Кроме того, истцами была произведена самовольная перепланировка указанной квартиры, что так же является препятствием к решению вопроса о передачи жилого помещения в собственность.
На основании ст.29 ч.4 ЖК РФ в судебном порядке может быть установлена возможность использования жилого помещения, в котором произведена перепланировка, если это не ведет к нарушению прав и интересов третьих лиц и является безопасным для эксплуатации здания в целом.
Согласно заключению технической экспертизы перепланировка вышеуказанной квартиры произведена без нарушения строительных норм и правил, в связи с чем дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна без каких-либо ограничений.
Принимая во внимание, что занимаемое истцами жилое помещение является квартирой, предоставленной им в ДД.ММ.ГГГГ, а также, учитывая, что в настоящее время, данное жилое помещение не имеет собственника, поскольку ФГУП «Приволжская железная дорога» ликвидировано, в то время как администрацией МО "Поселок Верхний Баскунчак" и администрацией МО «Ахтубинский район» данное жилое помещение в собственность не принято, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании права общей долевой собственности на квартиру №, дома №, <адрес>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Руководствуясь ст.ст. 2, 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 131 ГК РФ, ст. 244 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тажиева Т.С., Мажитуллиной Б., Мулдашевой Ж.Т., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Мулдашева А.А., Кариновой Р.Т., действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Даулетова Р.М. к ОАО “Российские железные дороги”, комитету имущественных отношений администрации МО “Ахтубинский район”, администрации МО "Поселок Верхний Баскунчак" о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области- удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Тажиева Т.С., Мажитуллиной Б., Мулдашева А.А., Даулетова Р.М. в целом на жилую квартиру №, дома №, <адрес> в <адрес>, общей площадью 70,1кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м. по 1\4 доли за каждым.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать право общей долевой собственности Тажиева Т.С., Мажитуллиной Б., Мулдашева А.А., Даулетова Р.М. в целом на жилую квартиру №, дома №, <адрес> в <адрес>, общей площадью 70,1кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м. по 1\4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья: