Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ахтубинск 04 октября 2011 года
Астраханской области
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Бочарникова П.В.
при секретаре Грачевой С.С.,
с участием представителя истца Салей М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосниной А.И. к СПК «Владимировский», администрации МО «Город Ахтубинск» о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
У С Т А Н О В И Л:
Соснина А.И. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела за <данные изъяты> рублей у СПК «Владимировский» жилой дом № №, расположенный по адресу <адрес>. Оплата по договору произведена ею в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области она не имеет возможности, в связи с не предоставлением ответчиком необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Просит признать сделку купли – продажи жилого дома № № расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Сосниной А.И. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Владимировский» действительной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом № № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью – 39,9 кв.м., из них жилой площадью 17,8 кв.м.
Истец Соснина А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Салей М.О. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, пояснив, что, все условия сделки договора купли-продажи истцом выполнены, в то время как ответчик правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на объект недвижимости не представляет.
Представитель ответчика – СПК «Владимировский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения исковых требований не возражают, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика - администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения исковых требований не возражают, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании правление СПК «Владимировский» на заседании ДД.ММ.ГГГГ решило продать Сосниной А. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в личную собственность (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между Сосниной А.И. и ответчиком был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6). В соответствии с указанным договором ответчик сдал Сосниной А.И. указанный объекты недвижимости, а последний принял недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3 договора цена, уплачиваемая за приобретенное домовладение, составила <данные изъяты> рублей, которые были переданы ответчику до подписания договора (л.д. 6, 7).
Однако зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истица не смогла из-за того, что у продавца (СПК «Владимировский») отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
При этом ч.3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В частности, п.3 ст.551 ГК РФ определяет, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира состоит на балансе СПК «Владимировский» в числе основных средств (л.д. 9), а также учитывая, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, был сторонами заключен в соответствии с действующим законодательством, со стороны покупателя исполнен в полном объеме, данный договор должен быть признан действительным и исполненным, а следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сосниной А.И. к СПК «Владимировский», администрации МО «Город Ахтубинск» о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью - 17,8 кв.м., заключенную между СПК «Владимировский» и Сосниной А.И. действительной и исполненной в полном объеме.
Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью - 17,8 кв.м., от СПК «Владимировский» к Сосниной А.И. и выдать на имя Сосниной А.И. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Судья П.В. Бочарников
<данные изъяты>
<данные изъяты>