Решения
Именем Российской Федерации
2 августа 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Курлюк И.Н.
при секретаре Смирновой Н.Ю.
с участием представителя истца Татаринова А.В.
представителей ответчика Вереиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Симко В.С. к ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» о прекращении ипотеки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,
Установил:
Симко В.С. обратился в суд с требованием о прекращении ипотеки по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ОАО «Россельхозбанк», мотивируя свои требования тем, что данный договор ипотеки (залога недвижимости) был заключен в обеспечение возврата кредита предоставленного ООО «Ахтубинский Мясокомбинат», ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации общества с ограниченной ответственностью «Ахтубинский Мясокомбинат», в связи с чем считает, что право залога должно быть прекращено при прекращении обеспеченного им обязательства, кроме этого, считает, что в силу принятого Ахтубинским городским судом решения о взыскании задолженности, имущество, указанное в договоре об ипотеке считается не заложенным, а имуществом, на которое обращено взыскание.
Истец Симко В.С. в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Представитель истца Татаринов А.В. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, пояснил, что в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии должно произвести запись о прекращении ипотеки в силу требований закона.
Представитель ответчика ОАО «Россельхозбанк» Вереина А.А. с заявленными требованиями о прекращении ипотеки не согласилась, указала, что договор залога был заключен с физическим лицом Симко В.С., обязательство, в обеспечение которого данный договор заключался, не исполнено в полном объеме, ликвидация юридического лица произошла после вынесения решения Ахтубинским городским судом о взыскании задолженности.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представлен отзыв, согласно которого требования о прекращении ипотеки не подлежат удовлетворению.
Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
В судебном заседании установлено, что на основании договора №от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии ОАО «Российский Сельскохозяйственных банк» открыл для заемщика общества с ограниченной ответственностью «Ахтубинский Мясокомбинат» кредитную линию на общую сумму не превышающую <данные изъяты>, обеспечением возврата кредита являлся договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Симко В.С.. На основании решения Ахтубинского горсуда от 6 мая 2010 года по гражданскому делу по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Астраханского регионального филиала к ООО «Ахтубинский мясокомбинат», Симко В.С., ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам было взыскано с ООО «Ахтубинский мясокомбинат», Симко В.С., ФИО3 солидарно в пользу Открытого Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Астраханского регионального филиала задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., и обращено взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ: здание производственного цеха, расположенное по адресу РФ <адрес> общей площадью 6996,4 кв.м, литер В, этажность 1,2, назначение нежилое, инвентарный номер №А, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащее Симко В.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ; определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей,
– здание, расположенное на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью 13649 кв.м, уточняемая площадь 13649 + (-) 41 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение – для эксплуатации здания производственного цеха, принадлежащее Симко В.С. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №; определена начальная продажная цена заложенного имущества 50 000 рублей. На основании постановления судебного пристава –исполнителя Ахтубинского районного отдела УФССП по АО от ДД.ММ.ГГГГ данное спорное имущество передано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом на реализацию на открытых торгах.
Согласно свидетельства о внесении записи от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц ООО «Ахтубинский Мясокомбинат» ликвидирован на основании решения суда.
На основании статье 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя, т.е. залог представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательства.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
Таким образом, из смысла действующего законодательства усматривается, что если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.
На основании изложенного суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что в связи с ликвидацией ООО «Ахтубинский Мясокомбинат» подлежит отмене обременение на имущество указанное в договоре об ипотеке, поскольку, обязательство о залоге является обеспечительной мерой основного обязательства, которое до настоящего времени не исполнено и на основании решения суда обращено взыскание на данное спорное имущество. Таким образом, в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В иске Симко В.С. к ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» о прекращении ипотеки, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено на компьютере.
Судья: