РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Курлюк И.Н.
при секретаре Комарницкой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещение Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Харченко Е.Н. к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Астраханской области о признании права собственности на домовладение, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Свечникова Е.А.,
Установил:
Харченко Е.Н. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи №, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5 был приобретен в собственность у ФИО3 жилой дом, однако регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не произведена, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В настоящее время произвести регистрацию внесудебным порядком не представляется возможным.
Истица Харченко Е.Н. в судебное заседание после объявленного перерыва не явилась, будучи опрошена ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что ей необходимо зарегистрировать договор купли-продажи заключенный с ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, для того, чтобы оформить свое право собственности на жилой дом, реконструкцию жилого дома производила без оформления разрешения самостоятельно.
Представитель ответчика межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежавшим образом, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.
Третье лицо Свечникова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежавшим образом, согласно представленной телефонограмме против удовлетворения заявленных требований не возражает, произведенная истицей реконструкция жилого дома по адресу <адрес> не нарушает ее прав.
Рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Продавец) и Харченко Е.Н. (Покупатель) заключили договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес> состоящее из жилого дома, размером жилой площади 12,7 кв.метра, с надворными постройками при нем: кухня, уборная, сарай, отмостка, указанное имущество продано за <данные изъяты> рублей, расчет произведен при подписания договора в помещении нотариальной конторы. Во исполнение данного договора ФИО3 передала жилой дом расположенный по адресу <адрес> Харченко Е.Н. на основании передаточного акта (л.д.5,6).
Однако, зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истец не смог, поскольку в соответствии со ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки, предоставленной нотариусом ФИО6, наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.
В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
При этом, частью 3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В частности, пункт 3 ст.551 ГК РФ определяет, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме этого, истицей в ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция жилого дома с увеличением площади на 12,9 кв. метра, без получения разрешения на данное строительство, т.к. регистрация права собственности не произведена, согласно заключения технической экспертизы жилой дом (литер А), расположенный по адресу <адрес> реконструирован без нарушения требований СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> был сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, стороной покупателя исполнен в полном объеме, должен быть признан действительным и исполненным, а следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда, а занимаемый Харченко Е.Н. жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, за истицей может быть признано право собственности на данный жилой дом в целом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Харченко Е.Н. к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Астраханской области о признании права собственности на домовладение, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Свечникова Е.А., - удовлетворить.
Признать право собственности Харченко Е.Н. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площади 30,3 кв.метра в целом.
Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности Харченко Е.Н. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площади 30,3 кв.метра в целом.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского облсуда через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Судья: