Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2011 года Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В.
при секретаре Каратаевой М.Д.,
с участием представителя истца Салей М.О.,
представителей ответчиков Горбунова Н.В., Андросовой З.А., Андросова С.В.- Власенко Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Гераськина С.А. к Горбунову Н.В., Носачеву М.Н., Клышевой М.И., Андросовой З.А., Андросову С.В. о признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о признании права собственности,
Установил:
Истец Гераськин С.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанный жилой дом у Носачева М.А. на основании расписки о передачи денежных средств. Носачев М.А., в свою очередь, приобрел данный жилой дом у Клышевой М.И. также по расписке о передаче денежных средств. Клышева М.И., в свою очередь, приобрела жилой дом по расписке о передаче денежных средств в счет продажи дома у Андросовой З.А., и Андросов С.В. приобрел также жилой дом по расписке у представителя, действующего по доверенности от собственника спорного жилого дома Горбунова Н.В.- ФИО21 Поскольку переход права собственности от Горбунова Н.В. Андросовой З.А. зарегистрирован не был, это лишило остальных покупателей возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет спорным жилым домом, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, производит за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого дома. Место нахождения собственника жилого дома Горбунова Н.В. неизвестно. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Гераськин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Салей М.О. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что право собственности Гераськина С.А. на жилой дом должно быть зарегистрирован на основании решения суда, поскольку переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. При этом, условия сделки купли-продажи сторонами выполнены, предмет договора истцом оплачен, продавец Носачев М.А. передал ему спорный жилой дом, т.е договор является действительным.
Ответчики Носачев М.А., Клышева М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно представленных заявлений не возражают против признания права собственности истца на спорный жилой дом.
Ответчики Горбунов Н.В., Андросова З.А., Андросов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, место пребывание их в настоящее время неизвестно.
Представитель ответчиков адвокат Ахтубинской АК Власенко Л.Г. в судебном заседании требования истца Гераськина С.А. просила разрешить на усмотрение суда
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Выслушав представителя истца Салей М.О., представителя ответчиков Горбунова Н.В., Андросовой З.А., Андросова С.В.- Власенко Л.Г., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации);
В судебном заседании установлено, что согласно извлечению из технического паспорта № и справки ФГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является Горбунов Н.В. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21., действующей от имени Горбунова Н.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты>, и Андросовым С.В. заключена сделка купли- продажи спорного жилого дома, с полным расчетом между сторонами в сумме <данные изъяты> рублей и передачей в пользование, владение и распоряжение жилым домом покупателю Андросову С.В. Однако, в установленном порядке переход права собственности на спорный жилой дом зарегистрирован не был.
ДД.ММ.ГГГГ Клышева М.И. приобрела спорный жилой дом у супруги Андросова С.В.- Андросовой З.А. с оформлением расписки о произведенным расчете между сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> у Клышевой М.И. приобрел Носачев М.Н. с передачей денежных средств в счет стоимости жилого дома, что подтверждается распиской.
В свою очередь, Гераськин С.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом у Носачева М.Н., с полным расчетом между сторонами в сумме <данные изъяты> рублей и передачей от продавца покупателю в пользование, владение и распоряжение жилого дома.
В настоящее время Гераськин С.А. не имеет возможности зарегистрировать права собственности на спорный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по причине отсутствия регистрации перехода права собственности на жилой дом от собственника объекта недвижимости Горбунова Н.В. к покупателю Андросову С.В., и неизвестностью места нахождения сторон в настоящий момент.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.
В соответствие с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствие со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствие с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.
В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Материалами дела подтверждается, что Горбунов Н.В., действительно, являлся собственником вышеуказанного объекта недвижимости- жилого дома по адресу: <адрес>, и распорядился данным имуществом, а именно продал его Андросову С.В., на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц.
При заключении сделки купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор содержит условия о цене недвижимого имущества.
Однако, зарегистрировать переход права собственности стороны не успели по причине отсутствия одной из стороны договора Горбунова Н.В., который поменял место жительства и в настоящее время место пребывание его неизвестно, в связи с чем, дальнейшая купля- продажа спорного жилого дома между Андросовой З.А. (продавцом) и Клышевой М.И. (покупателем), между Клышевой М.И. (продавцом) и Носачевым М.Н. (покупателем), между Носачевым М.Н. (продавцом) и Гераськиным С.А. (покупателем) была совершена без оформления права собственности на объект недвижимости.
При этом, при заключении сделок купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации- договор содержит условия о цене недвижимого имущества.
Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.
В соответствие с постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
По делу установлено, что сделка купли-продажи жилого дома между ФИО21., действующей от имени Горбунова Н.В. по доверенности, и Андросовым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ была реально исполнена.
Расчет между сторонами сделки был произведен до подписания договора, жилой дом был передан от продавца (ФИО21.) к покупателю (Андросову С.В.).
Сделки купли- продажи спорного жилого дома между Андросовой З.А., действующей от имени Андросова С.В., и Клышевой М.И. ДД.ММ.ГГГГ, между Клышевой М.И. и Носачевым М.Н. ДД.ММ.ГГГГ, между Носачевым М.Н. и Гераськиным С.А. ДД.ММ.ГГГГ были также реально исполнены, расчет между сторонами сделок был произведен до подписания договора, жилой дом был передан от продавцов к покупателям.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что препятствий для признания права собственности на жилой дом за истцом не имеется, а сами правоотношения не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 235, 549, 550, 551, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования истца Гераськина С.А. к Горбунову Н.В., Носачеву М.Н., Клышевой М.И., Андросовой З.А., Андросову С.В. о права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности Гераськина С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать прав собственности Гераськина С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья: И.В. Лябах