Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ахтубинск 21 декабря 2011 года
Астраханской области
Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Качкуркиной О.В.
при секретаре Логиновой Н.А.
с участием представителя истца Ишкиной И.А.
представителя ответчика СПК «Владимировский» Шияновой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшановой А.К. к СПК «Владимировский» о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,
У С Т А Н О В И Л:
Пшанова А.К. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела за <данные изъяты> у СПК «Владимировский» жилой дома, расположенный по адресу <адрес>. Оплата по договору произведена ею в полном объеме. Ответчик при заключении договора не представил все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в связи с чем у нее не имеется возможности проведения государственности регистрации приобретенного объекта недвижимости и распорядиться им по своему усмотрению.
Истица Пшанова А.К. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Ишкина И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Шиянова А.Ю. в судебном заседании с заявленными истицей требованиями согласилась, пояснив, что жилой дом по адресу <адрес> числился в СПК «Владимировский» в основных средствах по правопреемству от КСП «Владимировский», отчуждение данного недвижимого имущества было произведено на основании Устава СПК «Владимировский», предусматривающего возможность распоряжения собственностью СПК, денежные средства по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> Пшановой А.К. в кассу СПК «Владимировский» были внесены. Однако право собственности на жилой дом СПК «Владимировский» своевременно не оформил ввиду отсутствия необходимых для регистрации денежных средств.
Представитель третьего лица - Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Суд счел возможным при наличии надлежащего извещения сторон и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителей сторон, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.
В судебном заседании из объяснений сторон и представленных письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пшановой А.К. и СПК «Владимировский» был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором купли-продажи отчуждаемое имущество принадлежало продавцу на праве собственности. По соглашению сторон домовладение оценено в <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно п.12 договора продавцом передано, а покупателем принято домовладение, ключи. Претензий друг к другу не имеют. (л.д.13).
Таким образом, при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьей 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьей 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьей 555 ГК РФ - договор содержит условия о цене недвижимого имущества.
Однако, СПК «Владимировский» при заключении договора купли-продажи не поставил истца в известность о том, что у него не оформлено в установленном порядке право собственности на отчужденный объект. В связи с чем, у истца не имеется возможности проведения государственной регистрации объекта недвижимости.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации данного имущества.
В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке. В силу ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, в ситуации, когда права на регистрируемый объект возникают (переходят, прекращаются) на основании договора купли-продажи, в регистрирующий орган должны обратиться с заявлением о проведении регистрации обе стороны договора (продавец и покупатель) либо уполномоченное ими лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности).
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В тоже время истец при заключении договора купли-продажи не был поставлен в известность о том, что на отчуждаемый объект недвижимости не оформлено первичное право собственности в регистрирующей службе, что в настоящее время не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что оформить право собственности через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области продавец не имел возможности, т.к. у СПК «Владимировский» отсутствуют документы, подтверждающие право на передаваемую недвижимость, однако, в судебном заседании на основании данных Книги основных средств СПК «Владимировский» (№2 2005г., счет 01) и извлечения из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное жилое помещение на день заключения договора купли-продажи состояло на балансе СПК «Владимировский» в числе основных средств, по договору купли-продажи фактически покупателю было передано, при этом правоотношения сторон не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, суд считает, что препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество за истцом не имеется: право собственности за Пшановой А.К. может быть признано на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пшановой А.К. к СПК «Владимировский» о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.
Признать право собственности Пшановой А.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать право собственности Пшановой А.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Судья О.В.Качкуркина