Р Е Ш Е Н И Е

г. Ахтубинск «16» февраля 2010 года

Астраханской области

Ахтубинский городской суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бочарникова П.В.

при секретаре Орловой Т.А..,

с участием представителя истца Салей М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского городского суда гражданское дело по иску Мун В.И. от имени которого по доверенности действует Салей М.О. к комитету имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

у с т а н о в и л:

Истец Мун В.И. обратился в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... в обоснование заявленных требований указав, что данное жилое помещение было приобретено им по договору купли-продажи у ОКК имени XXII Партсъезда. Однако зарегистрировать право собственности в Ахтубинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области он не имеет возможности, в связи не предоставлением ответчиком необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец Мун В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Салей М.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просит признать право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... поскольку все условия сделки договора купли-продажи истцом выполнены, в то время как ответчик правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на объект недвижимости не представляет.

Представитель ответчика - комитета имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по делу не представили.

Представитель третьего лица - Ахтубинского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения требований истицы не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца Салей М.О., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года правление ОКК им. XXII Партсъезда решило продать Мун В.И. коттедж, расположенный по адресу ... в личную собственность за 30 000 рублей л.д. 12). Дата обезличена года между истцом и ОКК им. XXII Партсъезда был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - расположенного по адресу: ..., жилого дома состоящего из трех комнат общей площадью 168,5 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м. л.д. 6-9,10,11). В соответствии с указанным договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 8-9) ОКК им. XXII Партсъезда сдал истцу указанный объект недвижимости, а истец принял недвижимое имущество, расположенное по адресу ... л.д.13). Согласно п. 3 договора цена, уплачиваемая за приобретенное домовладение, составила 30 000 (тридцать тысяч) рублей, которые были переданы ОКК им. XXII Партсъезда по приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 24).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьей 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьей 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьей 555 ГК РФ - договор содержит условия о цене недвижимого имущества.

Представитель ОКК им. XXII Партсъезда Суховеев Н.В. при заключении договора купли-продажи, не поставил истца в известность о том, что у него не оформлено в установленном порядке право собственности на отчужденный объект. В связи с чем, у истца не имеется возможности проведения государственной регистрации объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что ОКК им. XXII Партсъезда фактически владел объектом недвижимости - домовладением, расположенным по адресу: ...

Совокупность всех выше перечисленных документов позволяет сделать вывод, что третье лицо ОКК им. XXII Партсъезда действительно являлся собственником вышеуказанного объекта недвижимости и распорядился данным имуществом, а именно продал его истцу на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В тоже время истец при заключении договора купли-продажи не был поставлен в известность о том, что на отчуждаемый объект недвижимости не оформлено первичное право собственности в регистрирующей службе, что в настоящее время не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, ответчиком иск не оспорен, исходя из того, что препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество за истцом не имеется, а сами правоотношения не затрагивают права и законные интересы третьего лица, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 218, 235, 425, 551, 549, 550, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мун В.И. от имени которого по доверенности действует Салей М.О. к комитету имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.

Признать право собственности Мун В.И. на жилой дом Номер обезличен расположенный по адресу: ..., состоящий из трех комнат, общей площадью 168,5 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Ахтубинский отдел зарегистрировать право собственности Мун В.И. на жилой дом Номер обезличен расположенный по адресу: ..., состоящий из трех комнат, общей площадью 168,5 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский городской суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья П.В. Бочарников

<данные изъяты>

<данные изъяты>