РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2012 года Ахтубинский районного суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Курлюк И.Н.,
при секретаре: Егоровой Ю.Т.
с участием истца Сапарова А.З.
представитель ответчика адвокат Петриенко И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Сапарова А.З. к Чернобабину С.Ю. о признании утратившим право на проживание и снятии с регистрационного учета, третье лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Астраханской области,
установил:
Сапаров А.З. обратился в суд с требованием о признании утратившим права на проживание в жилом помещении по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета Чернобабина С.Ю.. В обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом по указанному адресу у Чернобабина С.Ю., согласно договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета через 2 месяца после заключения сделки, однако данное обязательство не исполнил, в настоящее время место проживания Чернобабина С.Ю. не известно. Регистрация Чернобабина С.Ю. нарушает его право собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец Сапаров А.З. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом указав, что добровольно решить вопрос о выписке Чернобабина С.Ю. из домовой книги не имеет возможности, т.к. после заключения договора купли-продажи ответчик выехал из дома и больше его не встречал.
Ответчик Чернобабин С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации, иных сведений о месте фактического жительства не установлено.
Представитель ответчика Чернобабина С.Ю. адвокат Петриенко И.В. заявленные требования не признала, пояснила, что в судебном заседании не установлена нуждаемость ответчика в спорном жилом помещении, однако права на распоряжение собственником жилого помещения своим имуществом не оспаривала.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Сапаров А.З. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с п.5 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Чернобабин С.И. (продавец) принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 2 месяцев с момента заключения договора, однако обязательство не исполнил.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 31 ЖК РФ устанавливает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
По смыслу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным другими федеральными законами, гражданин обязан прекратить пользоваться им и подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что ответчик Чернобабин С.Ю. фактически в жилом помещении по месту регистрации после заключения договора купли-продажи жилого дома не проживал, что подтверждается рапортом участкового уполномоченного полиции ОМВД по Ахтубинскому району ФИО8, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 2 месяцев с момента заключения договора, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании Чернобабина С.Ю. утратившим правао на проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>.
На основании п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 вышеуказанных Правил суд считает возможным обязать органы регистрационного учета – снять с регистрационного учета Чернобабина С.Ю. по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Сапарова А.З. к Чернобабину С.Ю. о признании утратившим право на проживание и снятии с регистрационного учета, третье лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Астраханской области, – удовлетворить.
Признать Чернобабина С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять Чернобабина С.Ю. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>