Решение
Именем Российской Федерации
29 июня 2012 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лябах И.В.,
при секретаре Комарницкой А.И.,
с участием истца Азизаева Л.-А.В.
представителя истца Степанченко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азизаева Л.-А.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокрутовский» о признании права собственности, третьи лица: Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район», администрация муниципального образования «Сокрутовский сельсовет», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,
установил:
Азизаев Л.-А.В. обратился в суд с требованием о признании права собственности на дом животновода, общей площадью <данные изъяты> кв.м., колодец и кошару, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность у СПК «Сокрутовский» дом животновода, кошару и колодец по вышеуказанному адресу, оплатив в полном объеме их стоимость, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности, так как правоустанавливающие документы у собственника отсутствуют.
В судебном заседании представитель истец Азизаев Л.-А.В., представитель истца Степанченко Ю.В. заявленные требования подержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика СПК «Сокрутовский» Золин И.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав, что дом животновода, кошара и колодец, расположенные по адресу: <адрес>, построены в 1979 году колхозом им. Дзержинского, который в 1992 году был реорганизован в КСП им. Дзержинского. КСП им. Дзержинского ликвидирован, все имущество предприятия передано в СПК «Сокрутовский». Истцом оплата спорных объектов недвижимости по договору купли-продажи произведена в полном объеме, дом животновода, кошара и колодец переданы покупателю по акту приема-передачи.
Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву против заявленных истцом требований не возражает, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Сокрутовский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав истца Азизаева Л.-А.В., представителя истца Степанченко Ю.В., представителя ответчика Золина И.А., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что дом животновода, кошара и колодец, расположенные по адресу: <адрес>, построены в 1979 году колхозом им. Дзержинского, что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами на объекты недвижимости (л.д.13-18).
Решением собрания уполномоченных членов колхоза им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Дзержинского реорганизован в соответствие с Постановлением Правительства от 29.12.1991 года № 86 в КСП «Имени Дзержинского» и является его правопреемником, с передачей земельных паев членов предприятия, неделимых и оборотных средств производства, состоящих из производственных и не производственных фондов, паевых фондов, сформированных за счет имущественных паев членов коллектива.
В последующем в связи с ликвидацией КСП «Имени Дзержинского» все имущество передано в СПК «Сокрутовский», что подтверждается объяснениями председателя СПК «Сокрутовский», а также книгой основных средств, инвентаризационной описью товарно- материальных ценностей, в соответствие с которыми на балансе СПК «Сокрутовский» находятся спорные объекты недвижимости.
Таким образом, объекты недвижимости (дом животновода, колодец и кошара) строились и эксплуатировались в период действия Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года и Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 года.
Указанными нормативными актами предусматривалось, что гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из сделок, административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования, а также иных действий граждан и организаций.
В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза (п.8 постановления).
В силу статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего в период создания правопредшественников ответчика хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
Данная позиция подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В силу ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях.
Поскольку спорные объекты находились на балансе колхоза им. Дзержинского, они являлись его собственностью, и, в силу действовавшего законодательства, не относились к самовольным постройкам.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на вещь, изготовленную лицом для себя, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на, принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно п. 5 ст. 58, п.1 ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Как установлено судом, передаточные акты между колхозом им. Дзержинского и КСП «Имени Дзержинского», между КСП «Имени Дзержинского» и СПК «Сокрутовский» не сохранились, однако передача объектов недвижимости подтверждается объяснениями председателя СПК «Сокрутовский», книгой основных средств и инвентаризационной описью товарно- материальных ценностей СПК «Сокрутовский».
Учитывая изложенное выше, суд находит установленным право собственности СПК «Сокрутовский» на дом животновода, колодец и кошару, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Азизаев Л.-А.В. приобрел в собственность дом животновода, колодец и кошару, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному с СПК «Сокрутовский» (л.д. 11), условие которого об оплате недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 6). Дом животновода, колодец и кошара передано истцу ответчиком на основании акта приема –передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)
Однако зарегистрировать свое право собственности через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истец не имеет возможности, так как у СПК «Сокрутовский» отсутствуют документы, подтверждающие право на передаваемую недвижимость юридического лица.
В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд, так как решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно.
В силу ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Принимая во внимание, что государственная регистрация права пользования, владения и распоряжения спорным недвижимым имуществом, возникшего у СПК «Сокрутовский» после передачи его от СПК «Имени Дзержинского» носит императивный характер, суд не усматривает нарушений при заключении СПК «Сокрутовский» договора купли-продажи на указанное недвижимое имуществом с истцом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Таким образом, требование Азизаева Л.-А.В. о признании за ним права собственности на дом животновода, колодец и кошару, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные им на основании договора купли –продажи между ним и СПК «Совкрутовский» от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 12,218,223 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Азизаева Л.-А.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокрутовский» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности Азизаева Л.-А.В. на дом животновода, общей площадью <данные изъяты> кв.м., колодец, глубиной <данные изъяты> м, кошару, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья: И.В. Лябах