РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2012 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В.
при секретаре Комарницкой А.И.,
с участием представителя истца Салей М.О.,
ответчика Березкиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Юнусова С.Э. к Березкиной А.И. , Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Астраханской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Устинов И.С. ,
Установил:
Истец Юнусов С.Э. обратился с требованием в суд о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указав, что по договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ им у Березкиной А.И. и ФИО3 приобретены жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Указанные объекты недвижимости переданы по акту приема- передачи, расчет произведен полностью. Однако, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок он не имеет возможности в связи с неявкой в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, одного из продавцов ФИО3 по причине смерти. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Юнусов С.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Салей М.О. в судебном заседании уточнила заявленные требования по основаниям, просила произвести регистрацию перехода права собственности к Юнусову С.Э. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку условия сделки купли-продажи сторонами исполнены, предмет договора Юнусовым С.Э. оплачен, продавцы Березкина А.И., ФИО3 передали ему объекты недвижимости по акту- приема передачи, т.е. договор является действительным.
Ответчик Березкина А.И. в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснив, что возражений относительно заявленных требований не имеет, подтверждает факт совершения сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащих ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности, а также выполнения сторонами условий данной сделки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем, переход права собственности на жилой дом и земельный участок может быть зарегистрирован только на основании решения суда.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо Устинов И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению не возражает против удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Пояснил, что на указанные объекты недвижимости не претендует, претензий к истцу не имеет.
Выслушав представителя истца Салей М.О., ответчика Березкину А.И., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации);
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Березкиной А.И., ФИО3 (продавцами) и Юнусовым С.Э. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5). В соответствии с указанным договором купли- продажи, отчуждаемые жилой дом и земельный участок принадлежат продавцам на праве общей долевой собственности. По условиям договора, по соглашению сторон стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., земельного участка <данные изъяты> руб., расчет между сторонами при подписании произведен частично в размере <данные изъяты> руб. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ при передаче жилого дома и земельного участка от продавцов Березкиной А.И., ФИО3 покупателю Юнусову С.Э. по акту приема- передачи расчет между сторонами произведен полностью (л.д.6). Стороны имущественных претензий и иных неисполненных обязательств, по отношению друг к другу не имели. Переход права собственности сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не зарегистрирован по причине смерти одного из продавцов объектов недвижимости: ФИО3, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Согласно сведениям от нотариуса Ахтубинского нотариального округа ФИО7 в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 входит денежный вклад, свидетельство о праве на наследство по закону (денежный вклад) выдано наследнику Устнову И.С.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.
В соответствие с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствие со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствие с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ).
Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.
В соответствие с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
По делу установлено, что сделка купли-продажи спорного объектов недвижимости- жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между Березкиной А.И., ФИО3 (продавцами) и Юнусовым С.Э. (покупателем) от ДД.ММ.ГГГГ реально исполнена.
Расчет между сторонами сделки произведен полностью, жилой дом и земельный участок переданы от продавцов (Березкиной А.И., ФИО3) к покупателю (Юнусову С.Э.).
До настоящего времени Юнусов С.Э. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок по причине неявки одной из сторон договора купли- продажи- продавца в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по причине его смерти.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что препятствий для регистрации перехода права собственности на земельный участок за истцом не имеется, а сами правоотношения не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 235, 549, 550, 551, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования истца Юнусова С.Э. к Березкиной А.И. , Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Астраханской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Произвести переход права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, от продавцов Березкиной А.И. , ФИО3 к покупателю Юнусову С.Э..
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве общей долевой собственности Березкиной А.И. , ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Судья И.В. Лябах