Дело № 2-445/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2010 года
Среднеахтубинский райсуд Волгоградской области в составе:
Председательствующего судьи: Никитиной В.Н.
При секретаре: Шахабовой Н.В.
Рассмотрев в р.п. Средняя Ахтуба в открытом судебном заседании дело по иску Головковой А.И. к Волотовой Т.П. о признании право собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Головкова А.И. обратилась в суд с иском к ответчику, по которому просит признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен, общей площадью 1002 кв.м, расположенный в ..., взыскать с расходы по уплате государственной пошлины в размере 12200 рублей.
17 мая 2010 года истец увеличила свои исковые требования, по которым просит признать заключенным договор купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка Номер обезличен, общей площадью 1002 кв.м, расположенной по адресу: ..., признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок, произвести регистрацию перехода права собственности к Головковой А.И. на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании истец Головкова А.И. исковые требования поддержала, в обоснование исковых требований пояснила, что Дата обезличена года между ней, как покупателем, и Волотовой Т.П., как продавцом, был заключен и подписан договор купли-продажи спорного земельного участка. Согласно условиям договора цена продаваемого земельного участка была установлена в размере девятьсот тысяч рублей. Она, как покупатель, выполнила со своей стороны все условия заключенного договора, а именно: выплатила Волотовой Т.П. девятьсот тысяч рублей, приняла по передаточному акту продаваемый земельный участок. Она полностью содержит земельный участок, оплачивает членские взносы, произвела посадку фруктовых деревьев. Однако ответчик с Дата обезличена года до настоящего времени уклоняется от совершения необходимых действий для регистрации права собственности на земельный участок. В результате бездействия ответчика она не имеет возможности узаконить свое право собственности на приобретенный земельный участок.
Ответчик Волотова Т.П. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена. В своем отзыве от 27 апреля 2010 года исковые требования Головковой А.И. признала в полном объеме. Подтвердила факт продажи ею по договору купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ... Головковой А.И., также не отрицала факта того, что до настоящего времени не оформила документы необходимые для регистрации права собственности Головковой А.И.л.д.16).
Представитель ответчика Минакова Т.В. исковые требования Головковой А.И. признала в полном объеме, при этом суду пояснила, что Волотова Т.П. от истца получила полностью девятьсот тысяч рублей за продажу земельного участка Номер обезличен, расположенного в ..., при этом до настоящего времени ответчиком не оформлены необходимые документы для регистрации права собственности Головковой А.И., в связи с отсутствием у ответчика денежных средств.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика Минакову Т.В., изучив письменные материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из договора купли-продажи от Дата обезличена года, «Продавец» Волотова Т.П. и «Покупатель» Головкова А.И. заключили договор о том, что «Продавец» передала, а «Покупатель» приняла в собственность земельный участок Номер обезличен, площадью 1002 кв.м, расположенный по адресу: ... Отчуждаемый земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года. По соглашению сторон земельный участок продан за девятьсот тысяч рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Передача земельного участка «Продавцом» и принятие её «Покупателем» осуществляется по передаточному акту на день подписания договора. Договор подписан Волотовой Т.П. и Головковой А.И. Деньги в сумме 900000 (девятьсот тысяч) рублей «Покупателем» получены полностью л.д.6).
Из Передаточного акта от Дата обезличена года видно, что Волотова Т.П., именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Головкова А.И., именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о том, что в соответствии с обязательствами, предусмотренными договором купли-продажи от Дата обезличена года «Продавец» передала, а «Покупатель» принял в собственность земельный участок, находящийся по адресу: .... Отчуждаемый земельный участок, оценивается сторонами в сумме девятьсот тысяч рублей. «Покупатель» передал «Продавцу» указанную сумму до подписания передаточного акта л.д.5).
Из свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что на основании постановления Номер обезличен Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от Дата обезличена года Волотовой Т.П. в ... был выделен участок Номер обезличен, площадью 0,102 га, для ведения садоводства л.д. 17).
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: ...»л.д. 28, 37).
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что в отделе хранится архивный экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., на имя Волотовой Тамары Прокофьевны. Регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 29).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Головковой А.И. являются подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что обе стороны по делу фактически исполнили предусмотренные ст. 454 ГК РФ условия договора купли-продажи от Дата обезличена года, Головкова А.И. полностью выплатила стоимость земельного участка девятьсот тысяч рублей ответчику, Волотова Т.П. произвела передачу спорного земельного участка Головковой А.И., а последняя его приняла по передаточному акту. Исковые требования ответчик Волотова Т.П. признала в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать заключенной сделку договор купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ... между Волотовой Т.П., с одной стороны, и Головковой А.И., с другой стороны.
Признать право собственности за Головковой А.И. на земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., с Дата обезличена года.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Головковой А.И. на земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: ...».
Взыскать с Волотовой Т.П. в пользу Головковой А.И. 12200 (двенадцать тысяч двести) рублей возврат госпошлины за подачу иска в суд.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья подпись В.Н. Никитина.
Мотивированное решение изготовлено судьей на компьютере 26 мая 2010 года.
Председательствующий судья подпись В.Н. Никитина.
Копия верна: Судья Никитина В.Н.
Секретарь Фуфачева Г.Б.