Дело N 2-650\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года
Среднеахтубинский райсуд Волгоградской области в составе :
Председательствующего судьи : Овсиенко И.В.
С участием помощника прокурора Среднеахтубинского района : Фарсяна В.В.
При секретаре : Лаптиевой А.С.
рассмотрев в р.п. Средняя Ахтуба в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евлашиной О.В. к Лихоносову В.М. об устранении препятствий в пользовании собственностью и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Евлашина О.В. обратилась в суд с иском к Лихоносову В.М., в котором просит устранить препятствие в пользовании её собственностью : жилым домом, расположенным по адресу : ..., выселив из него Лихоносова В.М., в обоснование своего иска указывая на то, что она является собственником указанного выше дома на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена. В Дата обезличена ответчик попросил её пустить его на временное проживание в её доме до тех пор, пока он не купит собственное жилье. До настоящего времени ответчик собственное жилье не приобрел и добровольно покидать её дом не желает. Проживание ответчика в её доме нарушает её права, так как она не может в полном объеме владеть и распоряжаться своею собственностью по своему усмотрению.
В судебном заседании истец Евлашина О.В. свои исковые требования поддержала, дополнительно пояснив суду, что соглашения с ответчиком о пользовании жилым домом, расположенным по адресу : ..., она не заключала, как не заключала с Лихоносовым В.М. и договора найма принадлежащего ей жилого помещения, коммунальные услуги по данному жилому помещению ответчиком не оплачиваются, членом её семьи ответчик не являлся и не является, общего хозяйства с ответчиком она не вела и не ведет.
Ответчик Лихоносов В.М. исковые требования истца не признал и суду пояснил, что Дата обезличена он и Евлашина О.В. заключили устный договор о купле-продаже указанного жилого дома, в связи с чем, он через мужа Евлашиной О.В. передал последней задаток за дом в сумме 30 000 рублей и с разрешения Евлашиной О.В. вселился в указанный жилой дом, где и проживает по настоящее время с Дата обезличена. За это время он улучшил внешнее состояние дома, произвел некоторые надворные постройки. Надлежащим образом оформить сделку купли-продажи жилого дома с Евлашиной О.В. он не мог, так как Евлашина О.В. с Дата обезличена занималась оформлением правоустанавливающих документов на данный дом, а когда в Дата обезличена получила свидетельство о государственной регистрации права на данный дом, то повысила цену на него с 60 000 до 300 000 рублей. Поскольку у него таких денег нет, Евлашина О.В. стала требовать от него, чтобы он выселился из дома, так как она нашла другого покупателя на него.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года (л.д.6-7), Евлашина О.В. является наследницей имущества своего брата Б., умершего Дата обезличена года, состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу : ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.5), Дата обезличена года за Евлашиной О.В. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ....
Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается объяснениями истца и ответчика, данными суду, с Дата обезличена и по настоящее время в указанном жилом доме, принадлежащем Евлашиной О.В. на праве собственности, с разрешения последней проживает Лихоносов В.М., с которым у истца какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, либо договора найма данного жилого помещения, не заключалось, коммунальные услуги по данному жилому дому ответчиком не оплачиваются, членом её семьи ответчик не являлся и не является, общего хозяйства с ним она не вела и не ведет, на просьбы и требования истца освободить жилой дом ответчик не реагирует.
Истец, являющаяся собственником жилого дома, расположенного по адресу : ..., желает владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым домом по своему усмотрению, однако в этом ей препятствует проживание в этом доме ответчика, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения.
Доводы ответчика о том, что он в данном доме проживает на законных основаниях, поскольку договорился с Евлашиной О.В. о его купле-продаже, необоснованны, поскольку никакими письменными доказательствами не подтверждены.
Исходя из изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Устранить препятствие для Евлашиной О.В. в пользовании её собственностью : жилым домом, расположенным по адресу : ..., выселив Лихоносова В.М. из жилого дома, расположенного по адресу : ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Овсиенко И.В.
Полный текст решения изготовлен судьей на компьютере 06 августа 2010 года.
Председательствующий судья Овсиенко И.В.