Дело № 2-444/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи: Никитиной В.Н.
при секретаре: Соловей Н.Г.
рассмотрев в р.п. Средняя Ахтуба в открытом судебном заседании дело по иску Иванова А.А. к Федоровой Е.И., Асмоловой А.Г. о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Иванов А.А. обратился в суд с иском к Лобановой Е.И. и Богатыреву М.Е., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок .... В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Дата обезличена года он приобрел у Лобановой Е.И. садовый земельный участок вышеуказанному адресу площадью 950 кв.м., что подтверждается распиской от Дата обезличена года. Ему была выдана членская книжка садовода, все взносы им надлежащим образом оплачиваются, земельный участок используется по назначению. При проведении землеустроительных работ по межеванию данного земельного участка с целью регистрации права собственности было выявлено, что на вышеуказанный земельный участок имеется свидетельство на право собственности, выданное на имя Богатырева М.Е. В настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, поскольку своевременно переход права собственности от Богатырева М.Е. к Лобановой Е.И. на земельный участок оформлен не был. Площадь данного земельного участка в результате составления схемы расположения составила 950 кв.м. Схема расположения согласована с соседями, председателем СНТ «Подшипник» и ГУ «Среднеахтубинское лесничество».
Впоследствии истец уточнил исковые требования, в которых указал, что Дата обезличена года СНТ «Подшипник» была предоставлена информация о том, что в Дата обезличена производилась перенумерация всех садовых участков в обществе, улицам присваивались наименования. Земельный участок ... до перенумерации имел Номер обезличен. Дата обезличена года Среднеахтубинским отделом Управления Росреестра по Волгоградской области был дан ответ, из которого следует, что в отделе хранится архивный экземпляр свидетельства о праве на земельный участок Номер обезличен, выданного Дата обезличена Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Среднеахтубинского района на имя Асмоловой А.Г.. Богатырёв М.Е. никакого отношения к земельному участку Номер обезличен - до перенумерации Номер обезличен, не имел и не имеет.
В судебном заседании Дата обезличена года по ходатайству истца Иванова А.А., его представителя истца Поповой Н.М. судом в порядке ст. 41 ГПК РФ была произведена замена ненадлежащего ответчика - Богатырева М.Е. - надлежащим Асмоловой А.Г.
В судебное заседание истец Иванов А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении от Дата обезличена года л.д.100), просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Поповой Н.М.
Представитель истца, по доверенности Попова Н.М., исковые требования Иванова А.А. поддержала в полном объеме, суду пояснила, что из представленной истцом расписки от Дата обезличена года усматривается, что Лобанова Е.И. продала Иванову А.А. земельный участок .... Переход права собственности фактически состоялся на основании согласованного волеизъявления покупателя и продавца. Распиской от Дата обезличена года подтверждается факт оплаты Ивановым А.А. стоимости земельного участка в размере 250 000 рублей, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который был исполнен путем передачи денежных средств и получения книжки садовода истцом. Исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Иванов А.А., как собственник, с Дата обезличена года и по настоящее время открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, истец является добросовестным приобретателем. По вине ответчика Лобановой Е.И., своевременно не зарегистрировавшей свои права собственника на спорный земельный участок, истец лишен возможности оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Ответчик Асмолова А.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о явке в суд заказным письмом с уведомлением и телеграммой (л.д.90,124-125). Согласно уведомлений, заказное письмо и телеграмма вручены ответчику не были в связи с непроживанием Асмоловой А.Г.по указанному истцом адресу: ...., место жительства Асмоловой А.Г. суду не известно. Определением суда от Дата обезличена года в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Асмоловой А.Г. был назначен адвокат.
Представитель ответчика Асмоловой А.Г., адвокат Ковалев С.Н., исковые требования не признал, суду пояснил, что факт наличия у истца членской книжки садовода СНТ «Подшипник» не является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок. Договор купли-продажи спорного земельного участка между Лобановой Е.И. и Ивановым А.А., не заключался. До настоящего времени собственником земельного участка является Асмолова А.Г. в соответствии с имеющимся свидетельством о праве собственности на землю. Иванов А.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок ... площадью 950 кв.м., при этом в свидетельстве о праве собственности на землю, выданного Асмоловой А.Г., площадь земельного участка указана 600 кв.м. В расписке от Дата обезличена года размер земельного участка, который приобрел Иванов А.А. у Лобановой Е.И., не указан.
Судом в порядке ст. 41 ГПК РФ была произведена замена ненадлежащего ответчика Лобановой Е.И. на надлежащего - Федорову Е.И. в связи со сменой фамилии Лобановой после регистрации брака Дата обезличена года (л.д.129-130).
Ответчик Федорова Е.И. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что она купила по письменной расписке у Асмоловой А.Г. земельный участок, расположенный по адресу: .... Договор купли-продажи с Асмоловой А.Г. не заключался. Точную дату совершения указанной сделки назвать не может, так как не помнит, расписка у неё не сохранилась. Она писала заявление в СНТ «Подшипник» о приёме её в члены общества, ей была выдана членская книжка садовода. Асмолова А.Г. также в один день с ней писала заявление об исключении её из членов общества. О том, что у Асмоловой А.Г. имелось свидетельство оправе собственности на спорный земельный участок, ей известно не было. Право собственности на вышеуказанный земельный участок она не оформляла. Дата обезличена года она писала расписку о получении от Иванова А.А. 250000 рублей за продажу последнему земельного участка по .... Договор купли-продажи с Ивановым А.А. она не заключала, площадь земельного участка в расписке не указывалась. В СНТ «Подшипник» она писала заявление об исключении её из членов общества, также отдала в правление общества свою книжку садовода.
В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Подшипник».
Представитель 3-го лица СНТ «Подшипник» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены. В своем письменном ходатайстве от Дата обезличена года просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д.99).
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Асмоловой А.Г. - адвоката Ковалева С.Н., ответчика Федоровой Е.И, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования Иванова А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель Р. суду показала, что ей принадлежит земельный участок ... с Дата обезличена. Первым владельцем земельного участка ... была Асмолова А.Г., которая его продала. Иванов А.А. купил вышеуказанный земельный участок у Лобановой Е.И. До настоящего времени Иванов А.А. владеет земельным участком. Она присутствовала при межевании земельного участка, принадлежащего Иванову А.А., возражений по установленным границам участка истца, она не имеет.
Свидетель И. суду показала, что ей принадлежит земельный участок ... с Дата обезличена. Первый владельцем земельного участка ... была Асмолова А.Г., затем Лобанова Е.И., в настоящее время его владельцем является Иванов А.А. Истец часто приезжает на принадлежащий ему земельный участок, ухаживает за ним. При межевании земельного участка истца она не присутствовала, так как их земельные участки не имеют общих границ.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных ГК РФ.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьёй 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
В силу ст. 4 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Судом установлено, что согласно расписке от Дата обезличена года (л.д.25), Лобанова Е.И. получила от Иванова А.А. деньги в сумме 250 000 рублей за садовый участок ....
Как пояснили в судебном заседании представитель истца Попова Н.М. и ответчик Федоровой Е.И., договор купли-продажи спорного земельного участка не заключался, составлялась только расписка от Дата обезличена года.
Как видно из заявления Асмоловой А.Г., адресованного в правление СНТ «Подшипник» Дата обезличена года, последняя просила исключить её из СНТ «Подшипник» и переоформить принадлежащий ей дачный участок ... на имя Лобановой Е.И. л.д.94).
Из заявления Лобановой Е.И. от Дата обезличена года, поданного ею в правление СНТ «Подшипник» (л.д.95), видно, что она просит принять её в члены СНТ «Подшипник» и оформить участок Номер обезличен на её имя.
Согласно заявления Лобановой Е.И., адресованного в правление СНТ «Подшипник», последняя просила исключить её из членов СНТ «Подшипник» и переоформить принадлежащий ей садовый участок Номер обезличен по на Иванова А.А. л.д.96).
Из заявления Иванова А.А. от Дата обезличена года, поданного им на имя председателя СНТ «Подшипник» (л.д.97), усматривается, что последний просит принять его в члены СНТ «Подшипник» и оформить на его имя садовый участок Номер обезличен.
Как усматривается из приобщенной к материалам дела членской книжки садовода Номер обезличен, выданной Дата обезличена года на имя Иванова А.А. СНТ «Подшипник», последний является членом данного общества, размер садового участка 950 кв.м., истцом произведена оплата вступительных взносов (л.д.24).
Из выписки из протокола Номер обезличен заседания правления СНТ «Подшипник» от Дата обезличена года усматривается, что Иванов А.А. был принят в члены вышеуказанного общества и на него был оформлен участок ..., ранее принадлежавший Лобановой Е.И. (л.д.98).
Согласно справки СНТ «Подшипник» (л.д.22), Иванов А.А. является членом общества, имеет садовый участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: .... Задолженности по платежам и взносам не имеет.
Вместе с тем, из копии свидетельства на право собственности на землю (л.д. 92.) усматривается, что собственником земельного участка ... является Асмолова А.Г. (л.д.91-92).
Из справки СНТ «Подшипник» от Дата обезличена года следует, по решению общего собрания от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) произведена перенумерация садовых участков и присвоены названия улицам. Участку Номер обезличен присвоен новый номер Номер обезличен (л.д.80).
Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Среднеахтубинского отделение от Дата обезличена года за Номер обезличен усматривается, что сведения о собственнике земельного участка ... отсутствуют (л.д.74).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от Дата обезличена года, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях ( обременениях) на земельный участок ... (л.д.77).
Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., значится Асмолова А.Г.
Исходя из изложенного, суд считает, что Лобанова (Федорова) Е.И. не обладала правом отчуждать имущество в виде указанного земельного участка, поскольку данный земельный участок ей на праве собственности не принадлежал и до настоящего времени не принадлежит. Как пояснила в судебном заседании ответчик Федорова (Лобанова) Е.И., право собственности на спорный земельный участок после приобретения его у Асмоловой А.Г. она не оформляла, правоустанавливающие документы на него не получала.
Кроме того, между Лобановой (Федоровой) Е.И. и Ивановым А.А. договор купли-продажи земельного участка ..., с указанием данных, позволяющих определить расположение земельного участка, его площадь, не заключался. Указанный факт сторонами не оспаривался.
Доводы представителя истца Поповой Н.М. о том, что поскольку переход права собственности Иванова А.А. на земельный участок ... фактически состоялся на основании согласованного волеизъявления покупателя и продавца, распиской от Дата обезличена года подтверждается факт оплаты Ивановым А.А. стоимости земельного участка в размере 250 000 рублей, то фактически между Ивановым А.А. и Лобановой (Федоровой) Е.И. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который был исполнен путем передачи денежных средств и получения книжки садовода истцом, судом не принимается, поскольку они не основаны на законе, к тому же указанная расписка не содержит в себе необходимых данных о земельном участке, более того, в расписке от Дата обезличена года указано, что Лобановой (Федоровой) Е.И. были получены денежные средства от Иванова А.А. за садовый участок ..., однако, не указан точный адрес указанного участка (отсутствует наименование улицы), не указана площадь земельного участка.
Доводы представителя истца Поповой Н.М. о том, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку Иванов А.А., как собственник, с Дата обезличена года и по настоящее время открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, является добросовестным приобретателем, судом не принимаются, так как указанные обстоятельства не могут служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Иванова А.А. необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Иванова А.А. к Федоровой Е.И., Асмоловой А.Г. о признании права собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд.
Председательствующий судья подпись Никитина В.Н.
Мотивированное решение изготовлено судьей на компьютере 14 июля 2010 года.
Председательствующий судья подпись Никитина В.Н.
Копия верна: Судья Никитина В.Н.
Секретарь Фуфачева Г.Б.