Дело № 2-670\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:
Председательствующего судьи : Овсиенко И.В.
при секретаре : Лаптиевой А.С.
рассмотрев в р.п. Средняя Ахтуба в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчковой М.М. к Михайлову А.А., Гончару И.В., Волчкову А.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л :
Волчкова М.М. обратилась в суд с иском к Михайлову А.А., Гончару И.В., Волчкову А.М., в котором просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., заключенный Дата обезличена года ; применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., заключенного Дата обезличена года, в виде возврата сторон в первоначальное состояние, и аннулировать в ЕГРП запись Номер обезличен от Дата обезличена года, в обоснование своего иска указывая на то, что её мужу Волчкову А.М. постановлением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от Дата обезличена года Номер обезличен был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Дата обезличена года ей стало известно о том, что указанный земельный участок продан Михайлову А.А., при этом её о совершении сделки в известность не ставили, её согласие не запрашивали. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В соответствии со ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Впоследствии истцом исковые требования были дополнены (л.д.56), в связи с чем, она, по изложенным выше основаниям, просит : признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., заключенный Дата обезличена года ; применить последствия недействительности сделки- договора купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., от Дата обезличена года, в виде возврата сторон в первоначальное состояние ; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., от Дата обезличена года ; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., от Дата обезличена года за Гоношиловым Р. А. ; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., заключенный Дата обезличена года ; применить последствия недействительности сделки- договора купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., от Дата обезличена года, в виде возврата сторон в первоначальное состояние ; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., от Дата обезличена года ; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., от Дата обезличена года за Михайловым А.А., дополнительно в обоснование своих требований указывая на то, что в процессе рассмотрения дела в суде ей стало известно, что в настоящее время спорный земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., был продан Михайловым А.А. Гоношилову Р.А. по договору купли-продажи, зарегистрированному Дата обезличена года. Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При признании договора купли-продажи от Дата обезличена года недействительным, у Михайлова А.А. и последующих приобретателей, в данном случае у Гоношилова Р.А., не возникло право собственности на спорный земельный участок. В связи с этим, ответчики не имели права распоряжаться спорным земельным участком путем заключения сделок купли-продажи. Поскольку Гоношилов Р.А. приобрел спорный земельный участок у лица, не имевшего права на его отчуждение, договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Гоношиловым Р.А. и Михайловым А.А. Дата обезличена года, является ничтожной сделкой, поскольку противоречит закону.
В связи с дополненными истцом исковыми требованиями, судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Гоношилов Р.А. (л.д.57).
Истец Волчкова М.М. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, но с участием её представителя Волчкова О.А., на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме (л.д.36).
В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.35) Волчков О.А. дополненные исковые требования истца поддержал в полном объеме и дополнительно суду пояснил, что мужу Волчковой М.М. - Волчкову А.М., как лицу, подвергшемуся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, постановлением главы администрации Среднеахтубинского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок был предоставлен Волчкову А.М. в период брака с нею, в котором они состоят и по настоящее время. Право собственности на земельный участок возникло у Волчкова А.М. в силу акта органа местного самоуправления, то есть в административно-правовом порядке, а не по безвозмездной сделке. Земельный участок был приобретен Волчковым А.М. в собственность бесплатно следующим образом. В конце Дата обезличена заместитель председателя Тракторозаводского районного отделения «Союз Чернобыль» Р. предложил Волчкову А.М. воспользоваться правом на бесплатное получение в собственность земельного участка в р.п. Средняя Ахтуба. Поскольку Р. и ранее помогал ему в делах, связанных с получением денежных средств, которые не доплачивали «чернобыльцам», Волчков А.М. ему полностью доверял. Р. посоветовал Волчкову А.М. людей, которые могли бы помочь оформить ему все документы, а именно : К. и Гончара И.В. После чего Р. дал Волчкову А.М. набранный на компьютере текст заявления на имя главы администрации Среднеахтубинского муниципального района от имени Волчкова А.М. на предоставление ему в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу : ..., данное заявление Волчков А.М. подписал и Р. сразу же забрал это заявление, а также взял ксерокопию паспорта Волчкова А.М. Сам Волчков А.М. в администрацию Среднеахтубинского муниципального района это заявление не подавал и, вообще, никогда туда не ездил, запрашиваемый земельный участок он не видел. Затем в Дата обезличена года Р. сказал Волчкову А.М., что нужно выдать доверенность Гончару И.В. на оформление земельного участка и Дата обезличена года Волчков А.М. сам приехал к помощнику нотариуса Ц. - Ц.., куда также пришел Р.., который представил ему К. и сказал, чтобы Волчков А.М. отдал свой паспорт К. Гончар И.В. к нотариусу не приходил и Волчков А.М. его не видел. К. занес паспорт Волчкова А.М. и ксерокопию паспорта Гончара И.В. в кабинет нотариуса и Волчков А.М., сидящий в коридоре, слышал, как К. сказал нотариусу следующую фразу : « Делай доверенности такие же, как и делал раньше» и назвал нотариусу адрес земельного участка. Через некоторое время нотариус пригласил Волчкова А.М. зайти в его кабинет и когда тот зашел, нотариус спросил его, согласен ли он доверить оформление данного земельного участка Гончару И.В., на что Волчков А.М. ответил, что согласен. После чего нотариус, не зачитывая Волчкову А.М. текстов доверенностей, не давая никаких пояснений по ним, не разъясняя ему прав и последствий выдачи доверенностей, а также не предоставив ему возможности самому прочитать текст доверенностей, показал ему, где нужно расписаться, и Волчков А.М. расписался в двух доверенностях, не читая, что в них написано. Нотариус также не спрашивал у Волчкова А.М., есть ли у него супруга, хотя Волчков А.М. предоставил нотариусу свой паспорт, в котором имеется отметка о заключении брака. Из кабинета нотариуса Волчков А.М. вышел без доверенностей, которые подписал, так как нотариус их ему в руки не отдал, а впоследствии эти доверенности оказались у Гончара И.В., Волчкову А.М. не выдали даже копии доверенностей, никаких денег за земельный участок Волчков А.М. ни от кого по настоящее время не получил. Своей супруге Волчковой М.М. Волчков А.М. о том, что он написал заявление о предоставлении ему в собственность бесплатно спорного земельного участка, и о том, что он выдал доверенности Гончару И.В. на оформление этого земельного участка на имя Волчкова А.М., последний не говорил, так как думал обсудить с нею этот вопрос только тогда, когда Гончар И.В. сообщит ему об оформлении земельного участка на его имя, поскольку, когда он выдавал доверенности Гончару И.В., К. сказал ему, что еще не ясно, выделят ли ему именно этот земельный участок. Однако, время шло, а никто Волчкову А.М. никакой информации о земельном участке не сообщал. Тогда он, Волчков О.А., стал узнавать у Р., как идут дела по оформлению земельного участка и стал спрашивать у Р. номера телефонов Гончара И.В. и К., на что Р., не дав ему информации о номерах телефонов указанных лиц, сказал ему, что эти люди сами с ними свяжутся по телефону. После чего в первой половине Дата обезличена года ему, Волчкову О.А., позвонил по телефону К.. и пообещал, что Гончар И.В. встретится с ними через две недели, так как он отсутствует в городе, и сообщит, выделен ли администрацией Среднеахтубинского района Волчкову А.М. земельный участок и оформлен ли этот участок на имя Волчкова А.М. При этом, он, Волчков О.А., сказал К., что, если Гончар И.В. не будет встречаться с Волчковым А.М., то последний отменит доверенность и они самостоятельно будут оформлять документы. Так как через две недели после этого разговора Волчкову А.М. никто не позвонил, то он Дата обезличена года поехал к нотариусу и отменил доверенности. Так как копий доверенностей у Волчкова А.М. не было, то он не знал адреса Гончара И.В., а нотариусом Ц. в предоставлении ему данных о Гончаре И.В. ( паспортных данных и адресе проживания ) было отказано. В связи с состоянием своего здоровья, отвезти распоряжение нотариуса об отмене доверенностей в регистрационную службу Среднеахтубинского района Волчков А.М. смог только Дата обезличена года, где ему одновременно стало известно о том, что земельный участок был оформлен на его имя еще Дата обезличена года и уже Дата обезличена года был продан Михайлову А.А. До этого Волчков А.М. в регистрационную службу не ездил, документов на регистрацию не подавал. После этого он, Волчков О.А., встречался с Гончаром И.В., который пояснил ему, что Михайлов А.А. заплатил ему за земельный участок 20 000 рублей, указанные денежные средства он отдал К., который должен был передать их Волчкову А.М., никакой расписки Гончар И.В. от К. о получении последним от него указанной суммы денег не брал. После чего Волчков А.М. обратился с заявлением в правоохранительные органы о привлечении Гончара И.В. и К. к уголовной ответственности. Ни Гончар И.В., ни К. Волчкову А.М. никаких денег за проданный земельный участок не передавали. Супруга Волчкова А.М. о происходящем узнала позже, когда увидела, что Волчков А.М. сильно переживает и нервничает и из милиции приходят письма. Она стала расспрашивать Волчкова А.М. и ему пришлось ей всё рассказать. Это было в начале Дата обезличена года.
Ответчик Волчков А.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Волчковой М.М. согласен в полном объеме, представил суду свои письменные пояснения по существу иска, аналогичные пояснениям представителя истца Волчковой М.М. - Волчкова О.А.
Представитель ответчика Волчкова А.М. по доверенности - Аксенова Ю.В. исковые требования истца признала в полном объеме, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как при совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка, заключенной Дата обезличена года между Волчковым А.М. и Михайловым А.А., не было получено нотариально удостоверенное согласие на совершение данной сделки супруги Волчкова А.М. - Волчковой М.М.
Ответчики Михайлов А.А., Гончар И.В., Гоношилов Р.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются их заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя Говоруновой О.В., возражений по существу иска не представили.
Представитель ответчиков Михайлова А.А., Гончара И.В., Гоношилова Р.А. по доверенностям Говорунова О.В. исковые требования истца не признала в полном объеме и суду пояснила, что исковые требования истца основаны на неправильном толковании и применении действующего законодательства, поскольку нормы ст. 35 Семейного кодекса РФ, на которые ссылается истец, распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, а не регулируют отношения, возникшие между другими участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться ст. 302 ГК РФ, лицо, приобретшее имущество супругов, является добросовестным приобретателем, таковым является Гоношилов Р.А. Следовательно, из смысла действующего законодательства, у истца остается возможность требовать от недобросовестного супруга компенсации в размере 1\2 доли от суммы, полученной им от реализации общего имущества. Поскольку в настоящем деле не рассматривается вопрос о разделе совместно нажитого имущества супругами Волчковыми и между супругами нет спора по его разделу, поэтому становится очевидным, что признание сделок недействительными, это очередная попытка вернуть себе проданный земельный участок по адресу : ... супругами Волчковыми и продать его еще раз. Более того, даже если акт органа местного самоуправления о выделении земельного участка Волчкову А.М. является отдельным основанием возникновения прав и обязанностей, то правовое значение имеют такие факты, как целевое назначение участка, содержание акта органа местного самоуправления о выделении земельного участка и нормативные акты, на которых основано это решение. В данном случае спорный земельный участок согласно постановлению администрации Среднеахтубинского муниципального района от Дата обезличена года был предоставлен Волчкову А.М. в собственность ( бесплатно) для ведения личного подсобного хозяйства, как льготнику- гражданину, подвергшемуся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, и интереса в освоении этого земельного участка, а именно ведении личного подсобного хозяйства и, таким образом создание совместного имущества супругов, у супругов Волчковых не было, о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение Среднеахтубинского районного суда от Дата обезличена года, которым было установлено, что намерений у супруга истца, да и скорее всего и у самой истицы, в ведении личного подсобного хозяйства на спорном земельном участке не имелось. Решением суда от Дата обезличена года было установлено, что цель Волчкова А.М. была, имея льготу, предоставленную ему государством, по бесплатному получению земельного участка, просто получить денежную сумму за возможность воспользоваться своей льготой и использовать её для своей семьи, в том числе и супруги - истца Волчковой М.М. Нормативный акт, который предоставил льготу Волчкову А.М., также не содержит указания на то, что земельный участок предоставляется бесплатно с учетом членов семьи. Просит истцу в иске отказать.
Представитель 3-го лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, письменно уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, а также в письменном объяснении сообщил суду, что, поскольку земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., был приобретен Волчковым А.М. в собственность безвозмездно на основании постановления администрации Среднеахтубинского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года, то на отчуждение данного объекта недвижимого имущества нотариально удостоверенное согласие супруги не требуется. Дата обезличена года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности от Волчкова А.М. к Михайлову А.А. на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. На момент проведения государственной регистрации договор не был признан недействительным в судебном порядке. Дата обезличена года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности от Михайлова А.А. к Гоношилову Р.А. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. На момент проведения государственной регистрации договор не был признан недействительным, право собственности Михайлова А.А. не было отменено в судебном порядке. Кроме того, обжалование государственной регистрации законом не предусмотрено и в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право, но не акт государственной регистрации, свидетельство или запись о государственной регистрации.
Суд, выслушав объяснения представителя истца Волчкова О.А., представителя ответчика Волчкова А.М. - Аксеновой Ю.В., представителя ответчиков Михайлова А.А., Гончара И.В., Гоношилова Р.А. - Говоруновой О.В., изучив письменные материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии с п. 6 ст. 169 Семейного кодекса РФ, положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 - 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что Волчков А.М. и Волчкова М.М. с Дата обезличена года состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.9).
На основании постановления главы администрации Среднеахтубинского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.6) Волчкову А.М., как лицу, подвергшемуся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, был предоставлен в собственность ( бесплатно) земельный участок ( из земель населённых пунктов) площадью 1550 кв.м. ( кадастровый номер Номер обезличен), расположенный по адресу : ..., для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу : ..., был предоставлен Волчкову А.М. в собственность бесплатно в период его брака с истцом Волчковой М.М.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, предоставленный Волчкову А.М. на основании постановления администрации Среднеахтубинского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года, является совместной собственностью супругов Волчковых, так как передача спорного земельного участка бесплатно в собственность Волчкова А.М., имеющего соответствующую льготу на получение земельного участка, как лицо, подвергшееся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, не подпадает под категорию гражданско-правовых сделок, которые предусмотрены ст. 36 Семейного Кодекса РФ, как основания для разграничения режима общей и раздельной собственности супругов, и этот земельный участок не переходит в раздельную собственность супругов и на него распространяется законный режим имущества супругов Волчковых, поскольку право собственности Волчкова А.М. на указанный земельный участок возникло не по безвозмездной сделке, а в административно-правовом порядке.
Таким образом, получение в период брака безвозмездно одним из супругов земельного участка в собственность недостаточно для исключения его из режима общей совместной собственности супругов и предоставление земельного участка только на имя Волчкова А.М. не меняет природы административного акта - постановления администрации Среднеахтубинского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года и статуса предоставленного Волчкову А.М. земельного участка, который выделялся для ведения личного подсобного хозяйства в целях создания необходимых условий не только для Волчкова А.М., но и членов его семьи.
Следовательно, вне зависимости от того, на каких условиях был предоставлен земельный участок Волчкову А.М., он поступает в совместную собственность супругов Волчковых в соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ, поэтому нет оснований для исключения спорного земельного участка из режима общей совместной собственности супругов Волчковых и он не может считаться собственностью только Волчкова А.М., в связи с чем, доводы представителя ответчиков Михайлова А.А., Гончара И.В., Гоношилова Р.А. - Говоруновой О.В. о том, что нормативный акт, который предоставил льготу Волчкову А.М., не содержит указания на то, что земельный участок предоставляется бесплатно с учетом членов семьи Волчкова А.М., необоснованны по изложенным выше основаниям.
Судом установлено, что на основании заявления Гончара И.В. от Дата обезличена года (л.д.83), действующего от имени Волчкова А.М. по доверенности от Дата обезличена года л.д.85), было зарегистрировано право собственности Волчкова А.М. на вышеуказанный земельный участок, запись Номер обезличен л.д. 83 оборотная сторона ).
После чего Дата обезличена года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д.76), заключенного между Гончаром И.В., действующим от имени и в интересах Волчкова А.М. на основании доверенности от Дата обезличена года (л.д.80), и Михайловым А.А. Дата обезличена года. В соответствии с договором, указанный земельный участок оценивается сторонами на момент сделки в сумме 20 000 рублей.
Суд считает указанный договор купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., заключенный Дата обезличена года между Волчковым А.М. и Михайловым А.А. недействительным по следующим основаниям.
Как указано в доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной и.о. нотариуса города Волгограда Ц. (л.д.80), Волчков А.М. доверяет Гончару И.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Волчкову А.М. земельный участок, расположенный по адресу ....
Вместе с тем, отчуждение спорного земельного участка произведено Волчковым А.М. без согласия его супруги Волчковой М.М., что следует из договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, а также передаточного акта от Дата обезличена года (л.д.81). Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается также заявлением Гончара И.В. (л.д.77), поданным в регистрирующий орган, из которого видно, что в графе «Право» в заявлении не указан вид права, на котором земельный участок, расположенный по адресу : ..., принадлежат Волчкову А.М. ( собственность, долевая собственность, совместная собственность, иное ). Помимо этого, доверенное лицо Волчкова А.М. Гончар И.В., имеющий ксерокопию паспорта Волчкова А.М., в котором присутствует отметка о том, что Волчков А.М. состоит в зарегистрированном браке, и, указавший в заявлении от имени Волчкова А.М. о переходе права на спорный земельный участок на Михайлова А.А. такие реквизиты паспорта Волчкова А.М., как серия, номер, дату выдачи и орган, выдавший паспорт, а также дату, месяц, год рождения, место рождения и место проживания Волчкова А.М., вместе с тем, в графе «семейное положение» Волчкова А.М. указал « не в браке».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Михайлов А.А. заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки и потребовать согласия второго супруга на отчуждение земельного участка, поскольку супруги Волчковы в Дата обезличена году в период их зарегистрированного брака приобрели спорный земельный участок и он является их совместной собственностью, в связи с чем, отчуждение земельного участка могло произойти только при наличии нотариально удостоверенного согласия истицы Волчковой М.М.
На основании изложенного, суд считает исковые требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., заключенного Дата обезличена года между Волчковым А.М. и Михайловым А.А. подлежащими удовлетворению.
В связи с недействительностью сделки, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки и обязать Михайлова А.А. возвратить Волчкову А.М. земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., полученный им по сделке, а также признать недействительными запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., от Дата обезличена года и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., от Дата обезличена года за Михайловым А.А.
Вместе с тем, поскольку, как установлено судом, ответчиком Волчковым А.М. денежные средства за земельный участок в сумме 20 000 рублей до настоящего времени не получены, суд не считает возможным возлагать на ответчика Волчкова А.М. обязанность по возвращению их ответчику Михайлову А.А.
Судом установлено, что Дата обезличена года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д.95), заключенного Дата обезличена года между Михайловым А.А. и Гоношиловым Р.А. В соответствии с данным договором, указанный земельный участок оценивается сторонами на момент сделки в сумме 50 000 рублей.
Поскольку сделка договора купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., заключенная Дата обезличена года между Волчковым А.М. и Михайловым А.А., признана судом недействительной и, в силу ст. 167 ГК РФ, является таковой с момента её совершения и не влечёт юридических последствий, то при таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить и исковые требования истца о признании недействительным и договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного Дата обезличена года между Михайловым А.А. и Гоношиловым Р.А., так как Гоношилов Р.А. приобрел спорный земельный участок у лица, не имевшего права на его отчуждение, в связи с чем, договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Гоношиловым Р.А. и Михайловым А.А. Дата обезличена года, является ничтожной сделкой, поскольку противоречит закону.
При этом суд считает необоснованными доводы представителя ответчиков Михайлова А.А., Гончара И.В., Гоношилова Р.А. - Говоруновой О.В. о том, что Гоношилов Р.А. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку, как видно из вступившего в законную силу решения Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от Дата обезличена года, в иске Гоношилова Р.А. к Волчкову А.М. о признании Гоношилова Р.А. добросовестным приобретателем спорного земельного участка было отказано.
В связи с недействительностью сделки, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки и обязать Гоношилова Р.А. возвратить Михайлову А.А. земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., полученный им по сделке, а Михайлова А.А. обязать возвратить Гоношилову Р.А. денежные средства в размере 50 000 рублей, полученные им по сделке.
Кроме того, на основании изложенных выше обстоятельств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., от Дата обезличена года, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., от Дата обезличена года за Гоношиловым Р.А.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., заключенный Дата обезличена года между Михайловым А.А. и Гоношиловым Р.А..
Применить последствия недействительности сделки- договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года : обязать Гоношилова Р.А. возвратить Михайлову А.А. земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., полученный им по сделке.
Обязать Михайлова А.А. возвратить Гоношилову Р.А. денежные средства в размере 50 000 рублей, полученные им по сделке.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., от Дата обезличена года.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., от Дата обезличена года за Гоношиловым Р.А..
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., заключенный Дата обезличена года между Волчковым А.М. и Михайловым А.А..
Применить последствия недействительности сделки- договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года : обязать Михайлова А.А. возвратить Волчкову А.М. земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., полученный им по сделке.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу : ..., от Дата обезличена года.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1550 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., от Дата обезличена года за Михайловым А.А..
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Овсиенко И.В.
Полный текст решения изготовлен судьей на компьютере 10 сентября 2010 года.
Председательствующий судья Овсиенко И.В.