Дело №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» октября 2010 года.
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской областиВ составе: председательствующего судьи Стороженко В.И.при секретаре Горлановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба дело по иску Вербицкого О.А. к Кульбятскому А.Н., Кульбятскому В.Н. о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Вербицкий О.А. обратился в суд с иском к Кульбятскому А.Н., Кульбятскому В.Н., в котором просит обязать последних не нарушать его права собственника на жилой дом по адресу: <адрес> и снять ответчиков Кульбятского А.Н., Кульбятского В.Н. с регистрационного учета по месту жительства из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец Вербицкий О.А. суду пояснил, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В этом жилом доме зарегистрирован по месту жительства его сын Вербицкий М.О., а так же посторонние граждане: Кульбятский А.Н. и Кульбятский В.Н. Данные граждане в этом жилом доме не проживают, так как Кульбяцкий В.Н. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал его, после чего, он вместе со своим братом Кульбятским А.Н. выехали в неизвестном направлении и их местонахождение неизвестно, поэтому возможности обратиться к ним напрямую с требованием о снятии с регистрационного учёта по месту жительства из жилого дома по адресу: <адрес>, не имеется. Регистрация ответчиков по месту жительства в домовладении создает угрозу праву собственности на этот жилой дом в части свободного владения и распоряжения собственностью. Во внесудебном порядке данный вопрос решить не представляется возможным.
Ответчики Кульбятский А.Н., Кульбятский В.Н. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой районного отделения связи о том, что адресаты по указанному адресу не проживают, поэтому в силу ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Третье лицо: представитель отделения Управления Федеральной миграционной службы (ОУФМС) по Волгоградской области в Среднеахтубинском районе в судебное заседание не явился, однако в своем письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие и не возражал против снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 9).
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кульбятский В.Н. продал Вербицкому О.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Как следует из материалов дела, право собственности Вербицкого О.А. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения р.п. Средняя Ахтуба видно, что по настоящее время в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Кульбятский А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кульбятский В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Как установлено судом ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как установлено судом, никакого соглашения о владении и (или) пользовании между сторонами не имеется.
Местонахождение ответчиков не известно.
Таким образом, регистрацию ответчиков в спорном домовладении следует признать создающей препятствие истцу - сособственнику в пользовании и распоряжении своим имуществом в настоящее время (начисление коммунальных платежей по количеству зарегистрированных, затруднение совершения сделки по отчуждению данного имущества).
Поэтому требование истца в части снятия с регистрационного учета из спорного домовладения ответчиков также обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст.304 ГК РФ истец как собственник спорного дома вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Кульбятского А.Н., Кульбятского В.Н. не нарушать право собственника Вербицкого О.А. на принадлежащий ему жилой дом по адресу: <адрес>.
Обязать отделение УФМС РФ по Волгоградской области в Среднеахтубинском районе снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> - Кульбятского А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кульбятского В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Волгоградский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья (подпись) Стороженко В.И.
Копия верна:
Председательствующий судья Стороженко В.И.
Секретарь Фуфачева Г.Б.
Решение вступило в законную силу 26 октября 2010 года.
Председательствующий судья Стороженко В.И.
Секретарь Фуфачева Г.Б.