Дело № 2-638\11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 года Среднеахтубинский райсуд Волгоградской области в составе : Председательствующего судьи : Овсиенко И.В. При секретаре : Лаптиевой А.С. Рассмотрев в р.п. Средняя Ахтуба в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной С.Н. к Пустовалову Е.П., Пустовалову А.Е. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, У С Т А Н О В И Л : Васина С.Н. обратилась в суд с иском к Пустовалову Е.П. и Пустовалову А.Е., в котором просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>, от 17 апреля 2009 года, заключенный по доверенности от её имени Пустоваловым Е.П. и Пустоваловым А.Е., а также свидетельство о регистрации права собственности от 12 мая 2009 года ; применить последствия недействительности ничтожной сделки, в обоснование своих требований указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в браке с Пустоваловым Е.П. В апреле 2003 года ими было приобретено у её тети М. домовладение, расположенное по адресу : Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>. По данному адресу зарегистрировались она, её муж Пустовалов Е.П. и её дочь О., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Спустя три года она и её дочь О. перерегистрировались на адрес : <адрес>, в доме <адрес> в посёлке Красный Буксир остался зарегистрированным её муж Пустовалов Е.П. В мае 2007 года она, по обоюдному согласию с мужем, выехала на работу в Италию. Пустовалов Е.П. остался проживать в доме. В октябре-ноябре 2008 года она приехала в Россию в отпуск. Её муж стал жаловаться, что в доме зимой очень холодно, так как дом неблагоустроенный (удобства на улице), по своему техническому состоянию требует ремонта, а, следовательно, денежных вложений. Обсудив этот вопрос, они приняли решение продать этот дом и купить квартиру в р.п. Средняя Ахтуба для дальнейшего совместного проживания после её возвращения из Италии. В связи с тем, что дом в посёлке Красный Буксир был оформлен на её имя, она 19 ноября 2008 года выдала Пустовалову Е.П. доверенность, на основании которой он должен был продать дом и земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению, так как ей надо было снова выезжать в Италию на работу, а после продажи дома, согласно доверенности, он должен был приобрести квартиру в р.п. Средняя Ахтуба. В 2009 году она также приезжала в отпуск, Пустовалов Е.П. проживал в доме в посёлке Красный Буксир, говорил, что дом ещё не продал. В августе 2010 года в очередной её приезд в Россию в отпуск она пошла платить налоги на землю и строение и в налоговой инспекции узнала, что ещё в 2009 году дом и земельный участок уже были проданы. Впоследствии она узнала, что ещё 12 мая 2009 года Пустовалов Е.П. по её доверенности продал дом и земельный участок своему сыну от первого брака Пустовалову А.Е. Считает данную сделку недействительной, так как согласно п. 1 ч. 1 ст. 170 ГК РФ, а, следовательно, ничтожна. Впоследствии истцом исковые требования были изменены, в связи с чем, она просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : : Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>, от 17 апреля 2009 года, заключенный по её доверенности между Пустоваловым Е.П. и Пустоваловым А.Е. ; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>, за Пустоваловым А.Е. по свидетельствам о государственной регистрации права от 12 мая 2009 года № № и № № ; применить последствия недействительности ничтожной сделки, дополнительно в обоснование своих требований указывая на то, что она считает данную сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, так как на самом деле Пустовалов Е.П. не продал недвижимость, а подарил её своему сыну от первого брака Пустовалову А.Е. Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 апреля 2009 года, покупатель, то есть Пустовалов А.Е. передал деньги в сумме 90 000 рублей продавцу, то есть Пустовалову Е.П. в день заключения договора купли-продажи, то есть именно 17 апреля 2009 года, в помещении, где оформлялся договор. Данный факт подтвердил в суде сам продавец Пустовалов Е.П. Однако, в судебном заседании 08 июня 2011 года ответчик Пустовалов А.Е. - покупатель утверждал, что деньги в сумме 90 000 рублей он 17 апреля 2009 года отцу Пустовалову Е.П. в помещении, где оформлялся договор купли-продажи, не передавал, а передал эту сумму только после получения свидетельства о регистрации права собственности, то есть 12 мая 2009 года, в машине брата, там же находилась и жена брата - Н., которая и являлась риэлтором по данной сделке. Каких-либо доказательств наличия денежной суммы в размере 90 000 рублей ( лицевой счёт в банке, расписка) ответчиком Пустоваловым Е.П. представлено не было. Таким образом, считает, что, в соответствии со ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Таким образом, совершая притворную сделку - заключив договор дарения, тем самым ответчик Пустовалов Е.П. нарушил условия её доверенности, выданной 19 ноября 2008 года, согласно которой она уполномочивала его от своего имени продать жилой дом и земельный участок, находящиеся в посёлке Красный Буксир, <адрес>. Истец Васина С.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в настоящее время проживает в Италии, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела в её отсутствие ( л.д.17). В судебном заседании представитель истца Васиной С.Н. по доверенности - Трегубова А.Н. ( л.д.18) изменённые исковые требования истца поддержала в полном объеме. Ответчики Пустовалов Е.П. и Пустовалов А.Е. и их представитель Вовк Е.В. исковые требования истца не признали полностью и ответчики Пустовалов Е.П. и Пустовалов А.Е. суду пояснили, что в апреле 2009 года они договорились о сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>, о дарении этих объектов недвижимости у них договорённости и разговора не было, общая цена сделки, согласно их договорённости, составляла 90 000 рублей. Договорившись о совершении сделки, они, а также Е. и Н., первоначально в регистрационное управление для заключения сделки поехали на автомашине Е. 10 апреля 2009 года. До того, как зайти в регистрационное управление, Пустовалов А.Е. в машине Е. в присутствии последнего, а также Н., передал Пустовалову Е.П. в счёт оплаты сделки купли-продажи денежные средства в сумме 90 000 рублей, после чего Пустовалов Е.П., Пустовалов А.Е. и Н. пошли в здание регистрационного управления, а Е. остался ждать их в машине, денежные средства в сумме 90 000 рублей Пустовалов Е.П., чтобы не носить их с собой в регистрационное управление, оставил на хранение в бардачке машины своего сына Е. Так как в представленных ими регистратору документах была какая-то орфографическая ошибка, 10 апреля 2009 года документы у них на регистрацию сделки купли-продажи не приняли, после чего они тут же записались на регистрацию сделки на 17 апреля 2009 года. Так как 10 апреля 2009 года у них документы на регистрацию сделки не приняли, Пустовалов Е.П. в этот же день в машине Е. вернул Пустовалову А.Е. денежные средства в сумме 90 000 рублей. 17 апреля 2009 года они уже с исправленными в документах ошибками в том же составе и на автомашине Е. поехали в регистрационное управление, где снова, до того, как зайти в регистрационное управление, Пустовалов А.Е. в машине Е. в присутствии последнего, а также Н., передал Пустовалову Е.П. в счёт оплаты сделки купли-продажи денежные средства в сумме 90 000 рублей, после чего Пустовалов Е.П., Пустовалов А.Е. и Н. пошли в здание регистрационного управления, а Е. остался ждать их в машине, денежные средства в сумме 90 000 рублей Пустовалов Е.П. снова, чтобы не носить их с собой в регистрационное управление, оставил на хранение в бардачке машины своего сына Е. После того, как у них регистратор принял документы на регистрацию сделки и они вышли из регистрационного управления и сели в машину Е., Пустовалов Е.П. забрал деньги в сумме 90 000 рублей, уплаченные ему Пустоваловым А.Е. за дом и земельный участок, из бардачка машины Е. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>, были Пустоваловым Е.П. Пустовалову А.Е. именно проданы, а не подарены, сделка Пустоваловым А.Е. была оплачена в полном объёме 17 апреля 2009 года. Кроме того, ответчик Пустовалов Е.П. суду показал, что после 17 апреля 2009 года он полученные от Пустовалова А.Е. денежные средства в сумме 90 000 рублей отдал на хранение своему соседу В., также проживающему в посёлке Красный Буксир. Васину С.Н. он в телефонном разговоре с нею поставил в известность о том, что он продал дом и земельный участок за 90 000 рублей и они договорились, что они эти деньги поделят пополам, а когда в июле-августе 2009 года Васина С.Н. приехала из Италии в отпуск и позвонила ему по телефону, сказав, что ей нужны деньги, и они встретились в посёлке Красный Буксир, он позвонил по телефону В. и попросил принести ему домой на <адрес> деньги в сумме 45 000 рублей, которые в присутствии В. передал Васиной С.Н., расписки о получении ею от него данной суммы он не брал, Васина С.Н. к нему никаких претензий по поводу продажи им дома и земельного участка не имела и не высказывала, с ценой проданных им объектов недвижимости была согласна. Суд, выслушав объяснения представителя истца Трегубовой А.Н., ответчиков Пустовалова Е.П. и Пустовалова А.Е., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования истца необоснованными и удовлетворению не подлежащими в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с частью 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. В соответствии со ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Судом установлено и подтверждается справкой о заключении брака ( л.д.7), что Васина С.Н. и Пустовалов Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоят в зарегистрированном браке. 19 ноября 2008 года Васина С.Н. выдала Пустовалову Е.П. нотариально удостоверенную доверенность (л.д.33), которой уполномочивала последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, находящиеся в посёлке Красный Буксир, <адрес> Среднеахтубинского района Волгоградской области, для чего предоставила ему право представительствовать перед всеми компетентными органами, получать и предъявлять необходимые документы, подавать от её имени заявления, заключить договор купли-продажи, получить причитающиеся ей деньги, подписать передаточный акт, с правом первичной регистрации, государственной регистрации сделки и перехода права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, расписываться за неё, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. 21 марта 2009 года Пустовалов Е.П. дал своё нотариально удостоверенное согласие на совершение его супругой Васиной С.Н. сделки, выраженной в отчуждении земельного участка и находящегося на нём жилого дома, расположенных по адресу : посёлок Красный Буксир Среднеахтубинского района Волгоградской области, <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению ( л.д.32). 17 апреля 2009 года Пустовалов Е.П., действующий от имени и в интересах Васиной С.Н. на основании доверенности от 19 ноября 2008 года, выступая в качестве продавца, заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу : Волгоградская область, Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>, с покупателем Пустоваловым А.Е. ( л.д.30). Согласно п.1 указанного договора купли-продажи, Пустовалов Е.П. передал, а Пустовалов А.Е. принял в собственность указанное выше имущество. Согласно п.6 договора, жилой дом оценивается сторонами на момент сделки в 40 000 рублей, земельный участок оценивается сторонами на момент сделки в 50 000 рублей. Данный договор подписан обеими сторонами и перед подписью Пустовалова Е.П. имеется запись, выполненная последним, следующего содержания : « Девяносто тысяч рублей получил по доверенности за Васину С.Н. Пустовалов Е.П.». Факт получения Пустоваловым Е.П. от Пустовалова А.Е. денежных средств по сделке в сумме 90 000 рублей подтверждается также показаниями самого Пустовалова Е.П., а также показаниями Пустовалова А.Е., данными суду, из которых следует, что 17 апреля 2009 года Пустовалов А.Е. передал, а Пустовалов Е.П. получил в счет продажи объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Васиной С.Н., денежные средства от покупателя Пустовалова А.Е. за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу : Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>, в общей сумме 90 000 рублей. Также факт получения Пустоваловым Е.П. от Пустовалова А.Е. денежных средств по сделке в сумме 90 000 рублей подтверждается : показаниями свидетелей Е. и Н., данными суду, из которых следует, что 17 апреля 2009 года в их присутствии Пустовалов А.Е. передал, а Пустовалов Е.П. получил в счет продажи принадлежащих Васиной С.Н. на праве собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу : Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>, денежные средства в сумме 90 000 рублей ; показаниями свидетеля В., данными суду, из которых следует, что в мае 2009 года Пустовалов Е.П. пришёл к нему домой и принёс 80 000 рублей, попросив хранить у себя эти деньги, при этом Пустовалов Е.П. пояснил ему, что он продал земельный участок и дом, расположенные по адресу : посёлок Красный Буксир, <адрес>. Примерно через полтора месяца после этого Пустовалов Е.П. позвонил ему по сотовому телефону и попросил принести к нему домой деньги, которые он ему отдал на хранение, сказав, что к нему приехала жена и ей надо отдать 45 000 рублей. Когда он пришёл с деньгами домой к Пустовалову Е.П., там находилась жена последнего Васина С.Н., и в его присутствии Пустовалов Е.П. пересчитал принесённые им деньги и отдал Васиной С.Н. 45 000 рублей, а Васина С.Н. их взяла. Согласно передаточному акту от 17 апреля 2009 года ( л.д.31), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 апреля 2009 года Пустоваловым Е.П., действующим от имени и в интересах Васиной С.Н., переданы, а Пустоваловым А.Е. приняты жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : Волгоградская область, Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 12 мая 2009 года ( л.д.34-45), Пустовалов А.Е. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 апреля 2009 года является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : Волгоградская область, Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>. Таким образом, судом установлено, что 17 апреля 2009 года между Пустоваловым Е.П., действующим от имени и в интересах Васиной С.Н. на основании доверенности от 19 ноября 2008 года, и Пустоваловым А.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который признаков притворности не содержит, поскольку при его заключении суд не усматривает порока воли (содержания). Как установлено судом и следует из материалов дела и показаний ответчиков и вышеуказанных свидетелей, имущество оплачено покупателем, а продавцом оплата принята, таким образом, указанные доказательства свидетельствуют о том, что воля сторон по данному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка была направлена на передачу жилого дома и земельного участка и получение денежных средств за них, то есть на возникновение правовых последствий, соответствующих договору купли-продажи, а не договору дарения, обстоятельств, свидетельствующих о том, что денежные средства по договору не передавались, судом не установлено. Таким образом, основания рассматривать заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, как притворную сделку, отсутствуют, признание оспариваемой сделки притворной возможно при условии преследования прикрываемых целей обеими сторонами. Наличие таких намерений со стороны Пустовалова Е.П. и Пустовалова А.Е. не доказано. При таких обстоятельствах доводы представителя истца о притворности исполненной сторонами сделки купли-продажи необоснованны и противоречат закону (пункт 2 статьи 170 Кодекса). При этом показания свидетелей : Щ., данные ею суду о том, что Васина С.Н. выдала доверенность Пустовалову Е.П. не с целью продажи дома и земельного участка, а для того, чтобы он был спокоен относительно того, что она вернётся из Италии в Россию, в связи с чем, Васина С.Н. считала, что Пустовалов Е.П. не продаст дом и земельный участок ; Д., М., данные ими суду о том, что Пустовалов Е.П. и после продажи дома и земельного участка продолжает проживать в доме по адресу : посёлок Красный Буксир, <адрес>, и что данный дом пригоден для проживания в нём ; О., данные ею суду о том, что со слов своей матери Васиной С.Н. она знает, что Пустовалов Е.П. Васиной С.Н. деньги от продажи дома и земельного участка не отдавал, не могут служить доказательством притворности сделки, поскольку опровергаются приведенными выше доказательствами. Кроме того, при оценке показаний свидетеля О., суд учитывает существующие между нею и Васиной С.Н. родственные отношения, в связи с чем, показания свидетеля О. не могут служить основанием для удовлетворения иска. Учитывая, что установленные судом фактические обстоятельства спора и материалы дела дают суду основания считать, что оспариваемая истцом сделка носит возмездный характер, реально исполнена сторонами в соответствии с требованиями законодательства, и правовых оснований для признания её притворной сделкой в силу ч. 2 статьи 170 ГК РФ по заявленным основаниям не имеется, суд считает необходимым истцу в иске отказать, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, подтверждающие, что спорная сделка фактически прикрывала договор дарения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Васиной С.Н. к Пустовалову Е.П., Пустовалову А.Е. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : Волгоградская область, Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>, заключенного 17 апреля 2009 года по доверенности Васиной С.Н. между Пустоваловым Е.П. и Пустоваловым А.Е. ; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : Волгоградская область, Среднеахтубинский район, посёлок Красный Буксир, <адрес>, за Пустоваловым А.Е. по свидетельствам о государственной регистрации права от 12 мая 2009 года № № и № № ; о применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья (подпись) Овсиенко И.В. Полный текст решения изготовлен судьей на компьютере 27 июня 2011 года. Председательствующий судья (подпись) Овсиенко И.В. Копия верна: Судья: Овсиенко И.В. Секретарь: Фуфачева Г.Б. Подлинник данного документа подшит в деле № 2-638/11 которое находится в Среднеахтубинском райсуде