Дело №2-1039/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Средняя Ахтуба 15 декабря 2010 года.
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Елисеева А.М.
при секретаре Барабошкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юсупова А.Ш. к Бабкевич Н.С. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Юсупов А.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Бабкевич Н.С., в котором просит взыскать с ответчика в его пользу по договору купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей в счет договора купли-продажи, а всего <данные изъяты> рублей, мотивируя это тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Юсуповым А.Ш. и ответчиком Бабкевич Н.С. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного выше земельного участка. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобретает в собственность земельный участок за <данные изъяты> рублей. В целях обеспечения данного договора между ними было заключено соглашение о задатке в сумме <данные изъяты> рублей за приобретаемое имущество. По распискам, которые были составлены в простой письменной форме ответчик получил от истца в счет приобретения земельного участка <данные изъяты> рублей. Всего ответчик Бабкевич Н.С. получила от истца Юсупова А.Ш. <данные изъяты> рублей. В настоящее время ответчик решила расторгнуть предварительный договор купли-продажи и известила Юсупова А.Ш. об этом письмом без даты, в котором указала о том, что он не оплатил ей все денежные средства. Хотя у истца имеются все денежные средства, чтобы расплатиться с ответчиком, в то время как у нее документы на оформление сделки до настоящего времени не подготовлены. Согласно ст. 381 ГК РФ, Бабкевич Н.С. обязана уплатить истцу двойную сумму задатка, то есть <данные изъяты> рублей, а также возвратить <данные изъяты> рублей, уплаченных им в счет оплаты по предварительному договору, всего подлежит взысканию с ответчика сумма в размере <данные изъяты> рублей. Позже истцу стало известно о том, что Бабкевич Н.С. продает спорный земельный участок другим лицам. По приведенным основаниям Юсупов А.Ш. просит взыскать в его пользу с Бабкевич Н.С. задаток за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей - в счет договора купли-продажи земельного участка, а всего взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей.
Истец Юсупов А.Ш. и его представитель Ермакова С.И. в судебном заседании поддержали исковые требования по приведенным выше основаниям, просили взыскать с ответчика также расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины.
Ответчик Бабкевич Н.С. и ее представитель Мацарский Г.П. в судебном заседании не возражали против исковых требований в части взыскания полученных от Юсупова А.Ш. денежных средств в общей сумме <данные изъяты> рублей, в остальной части иска просили отказать за необоснованностью. По мнению ответчика, заключенный между Юсуповым А.Ш. и Бабкевич Н.С. договор не является предварительным, поскольку он не определял дату совершения основного договора в будущем, а, наоборот, в соответствии с п.4 договора предполагал полный расчет покупателя с продавцом до подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. О таких намерениях сторон свидетельствует и факт подписания ими акта передачи земельного участка, однако, Юсупов А.Ш. не произвел оплату в полном объеме. Следовательно, указанная в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> рублей должна быть признана не задатком, а авансом.
Выслушав объяснения истца Юсупова А.Ш., представителя истца Ермаковой С.И., ответчика Бабкевич Н.С., представителя ответчика Мацарского Г.П., изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи земельного участка был заключен между Бабкевич Н.С. и Юсуповым А.Ш. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Согласно данного договора продавец Бабкевич Н.С. передает, а покупатель Юсупов А.Ш. принимает в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанный земельный участок оценивается сторонами на момент сделки в <данные изъяты> рублей, которые передаются покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи земельного участка.
Как указано в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), земельный участок по адресу <адрес> передается на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца Бабкевич Н.С. покупателю Юсупову А.Ш.
При таких условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может признать обоснованными доводы истца и его представителя о том, что данный договор является предварительным.
Поскольку указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ и подписанный ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт не дают оснований считать, что стороны намеревались исполнить обязательства по договору не в указанный день, а в будущем, нет также оснований считать деньги в сумме <данные изъяты> рублей, указанные в соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) задатком, то есть суммой, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, указанную сумму, выплаченную покупателем Юсуповым А.Ш. продавцу Бабкевич Н.С. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года, следует признать авансом.
Как видно из расписок, имеющихся в материалах дела (л.д. 7-8), Бабкевич Н.С. получила от Юсупова А.Ш. помимо указанной суммы деньги в общей сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка.
Согласно уведомления Бабкевич Н.С. (л.д. 9), последняя письменно уведомила истца Юсупова А.Ш. о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца Юсупова А.Ш. с ответчика Бабкевич Н.С. денежные средства, полученные ею по договору купли-продажи земельного участка в общей сумме <данные изъяты> рублей, а также затраты истца на услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, подтвержденные квитанцией.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Бабкевич Н.С. в пользу Юсупова А.Ш. денежные средства, полученные ею по договору купли-продажи земельного участка в сумме <данные изъяты> (сто две тысячи) рублей 00 копеек, затраты на услуги представителя в сумме <данные изъяты> (шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, затраты по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (три тысячи двести) рублей 00 копеек, а всего взыскать с Бабкевич Н.С. в пользу Юсупова А.Ш. <данные изъяты> (сто одиннадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек.
В остальной части иска Юсупова А.Ш. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) А.М.Елисеев
Решение в окончательной форме изготовлено судьей на компьютере в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.М.Елисеев
Копия верна:
Судья А.М.Елисеев
Секретарь Г.Б.Фуфачева