Дело №2-1067/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п.Средняя Ахтуба 13 декабря 2010 года.
Среднеахтубинский райсуд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Елисеева А.М.
при секретаре Барабошкиной О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пемпель А.Р. к администрации городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Пемпель А.Р. обратился в суд с иском, в котором просит обязать администрацию городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района заключить с ним договор социального найма жилого помещения в <адрес>, мотивируя это тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла его мать А., которая на день смерти состояла в договорных правоотношениях с администрацией р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района по социальному найму жилого помещения в <адрес>. На день ее смерти он проживал и был зарегистрирован по месту жительства в указанной комнате как член семьи нанимателя А. Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. В связи с этим он ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию р.п.Средняя Ахтуба с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения в <адрес>. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №№ администрации р.п.Средняя Ахтуба ему было рекомендовано представить ордер на занятие бывшим нанимателем А. данного жилого помещения либо иной документ, подтверждающий ее право на занятие этого жилого помещения. Однако А. умерла и он не обнаружил после нее требуемых администрацией р.п.Средняя Ахтуба документов, хотя с А. был заключен договор социального найма жилого помещения в <адрес>, поэтому заключение с ним договора как с членом семьи умершего нанимателя не может быть обусловлено предоставлением каких либо документов, подтверждающих право умершего нанимателя на занятие им данного жилого помещения. Таким образом, требованием администрации р.п.Средняя Ахтуба о предоставлении документов, подтверждающих право бывшего нанимателя на занятие им данного жилого помещения, которых у истца нет, создана угроза его праву на заключение договора социального найма жилого помещения с ним как с членом семьи умершего нанимателя.
В судебном заседании истец Пемпель А.Р. и его представитель Мерченко Г.И. исковые требования поддержали в полном объеме по приведенным выше основаниям.
Представитель ответчика - администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Фролов С.Н. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что специализированное жилое помещение действительно было предоставлено умершей А. в связи с ее работой в <данные изъяты>, также было распоряжение о заключении договора найма жилого помещения А. с администрацией городского поселения р.п.Средняя Ахтуба, однако последний заключен не был по неизвестным причинам. На основании ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В связи с этим ст. 82 Жилищного Кодекса РФ в данном случае не подлежит применению.
Выслушав объяснения истца Пемпель А.Р., его представителя Мерченко Г.И., представителя ответчика администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Фролова С.Н., изучив материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 92 Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения). Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса РФ «Специализированный жилищный фонд».
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
На основании ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В данном случае комната <адрес> была предоставлена А. на основании распоряжения администрации городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии со ст.102 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.
На основании ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.
В соответствии со ст.105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Копия свидетельства о рождении Пемпель А.Р. (л.д. 5) свидетельствует о том, что истец Пемпель А.Р. является сыном умершей А.
Согласно справки МУП «Среднеахтубинское ЖКХ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, Пемпель А.Р. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.6). Данные сведения подтверждаются также поквартирной карточкой № (л.д. 7).
Судом установлен факт, что А. в связи с ее работой в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната <адрес>, в данной комнате она была зарегистрирована с сыном Пемпель А.Р., который проживает в ней по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, о чем свидетельствует копия свидетельства о смерти, выданная ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Среднеахтубинского муниципального района (л.д. 4), таким образом, работа А. в <данные изъяты> прекратилась в связи со смертью, и данный факт в соответствии со ст.105 Жилищного кодекса РФ является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Поскольку указанное специализированное жилое помещение было предоставлено А. на период работы в <данные изъяты>, после прекращения трудовых отношений А. в сфере бытового обслуживания населения в связи со смертью работника, то есть после того, как отпали обстоятельства, послужившие основанием для предоставления А. жилого помещения в общежитии, ее сын Пемпель Р.А. не получил право на заключение с ним договора социального найма специализированного жилого помещения (помещения в общежитии).
Доводы истца и его представителя о том, что на основании ст.82 Жилищного кодекса РФ в случае смерти нанимателя любой дееспособный член семьи умершего нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, суд считает необоснованным, поскольку данная норма определяет общие основания изменения договоров социального найма жилых помещений, заключаемых в соответствии с положениями раздела III Жилищного кодекса РФ «Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма», однако, в силу приведенной выше ст.92 Жилищного кодекса, основания и порядок заключения, расторжения, прекращения договоров найма помещений в общежитии регулируются разделом IV Жилищного кодекса РФ «Специализированный жилищный фонд».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Пемпель А.Р. к администрации городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о возложении на администрацию городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обязанности заключить договор социального найма жилого помещения в <адрес> как с членом семьи умершего нанимателя - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья (подпись) А.М.Елисеев
Решение в окончательной форме изготовлено судьей в совещательной комнате на компьютере ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) А.М.Елисеев
Копия верна:
Судья А.М.Елисеев
Секретарь Г.Б.Фуфачева